Дело № 2-604/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2024 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г. 

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УРАЛПРОМБАНК» к ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «УРАЛПРОМБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО4,, действующей за себя и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 874824 руб., из которых основной долг по кредиту- 775628 руб. 25 коп., проценты за пользование кредитом за период по 26.06.2024 - 70957 руб. 23 коп., неустойка за период по 26.06.2024 -28239 руб. 47 коп., взыскание процентов за пользование кредитом по кредитному договору за период с 27.06.2024 по день фактического исполнения решения суда в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 775 628 руб. 25 коп., неустойки в размере 8,50 % от суммы просроченного платежа за период с 27.06.2024 по день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2: жилой дом площадью 54,4 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №, земельный участок площадью 1600 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при его реализации равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 474880 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19948 руб., расходов за проведение оценки заложенного имущества в размере 7000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «УРАЛПРОМБАНК» и ФИО4 заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 775628 руб. 25 коп. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Согласно индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в общую долевую собственность заемщика, ФИО1, ФИО2 недвижимого имущества: жилого дома площадью 54,4 кв.м., и земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, расчет по которому произведен с использованием кредитных денежных средств. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В отношении указанного недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу банка. Заемщик обязательства по кредитному договору не исполнил, общая сумма задолженности заемщика на дату 26 июня 2024 г. составляет 874824 руб. 95 коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель истца АО «УРАЛПРОМБАНК» не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о рассмотрении дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 810,811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному к обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 п.2 пп.4 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.50 п.1 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии ст.54.1 п.5 закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «УРАЛПРОМБАНК» и ФИО4 был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 775 628 руб. 25 коп. под 14 % годовых, сроком до 31.01.2024 г. 

Погашение должно производиться заемщиком в соответствии с графиком платежей, согласованного сторонами договора. 

В соответствии с п.2.2, 7.1 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее 31.01.2024 г.

В соответствии с п.13.1 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 8,50 % от суммы просроченного платежа.

Кредит в размере 775 628 руб. 25 коп. получен заемщиком, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и использован по целевому назначению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общую долевую собственность заемщика и двоих несовершеннолетних детей были приобретены жилой дом площадью 54,4 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1600 кв.м. кадастровый №.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении жилого дома и земельного участка зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «УРАЛПРОМБАНК» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что заемщик обязательства по кредитному договору не исполнил. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 26.06.2024 г. составляет 874824 руб. 95 коп., в том числе задолженность по возврату кредита- 775628 руб. 25 коп., по уплате процентов за пользование кредитом- 70957 руб. 23 коп., неустойка, начисленная по состоянию на 26.06.2024 г.- 28239 руб. 47 коп.. 

Согласно графика платежей основной долг должен быть возвращен 31.01.2024 г., однако последний платеж по уплате процентов заемщиком внесен 30.11. 2023 г. На момент подачи искового заявления и по настоящее время задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 874 824 руб. 95 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2

В судебном заседании не установлены обстоятельства для отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Согласно отчету № № об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АРЕАЛ-ИНВЕСТ» от 25 июня 2024 г. составляет 593 600 руб. 

Следовательно, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в сумме 474 880 руб. путем реализации на публичных торгах.

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Банком при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 17948 руб., также за проведение оценки недвижимого имущества оплачена истцом 7000 руб., что подтверждаются платежным поручением № от 01.07. 2024 г., № от 25.06.2024 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка расходы по проведению оценки в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 178948 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «УРАЛПРОМБАНК» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ( 

<

данные изъяты>.), действующей за себя и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «УРАЛПРОМБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 874824 руб. 95 коп., в том числе задолженность по возврату кредита - 775628 руб. 25 коп., по уплате процентов за пользование кредитом -70957 руб. 23 коп., неустойка, начисленная по ДД.ММ.ГГГГ- 28239 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО4 ( 

<

данные изъяты>), действующей за себя и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «УРАЛПРОМБАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27 июня 2024 по день фактического исполнения решения суда в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 775 628 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «УРАЛПРОМБАНК» неустойку в размере 8,50 % от суммы просроченного платежа за период с 27 июня 2024 по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле каждому: на жилой дом кадастровый № площадью 54,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, на земельный участок кадастровый № площадью 1600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 474880 руб., установив способ реализации заложенного имущества на публичных торгах.

Взыскать с ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «УРАЛПРОМБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17948 руб., расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова