14RS0014-01-2024-001173-78

дело № 2-798/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ленск 07 ноября 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М., с участием помощника прокурора Ленского района РС (Я) Сулуковой А.В., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО4 ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец, МО «город Ленск») обратилось в суд с указанным исковым заявлением, которым просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

В обоснование иска указано, что данная квартира является собственностью МО «город Ленск». Основанием для вселения в указанное жилое помещение ФИО2 и проживания в нем являлся ордер [НОМЕР], без даты выданной ОК и ЖКХ ПУ «АДТ» на семью из трех человек: нанимателя ФИО2, её *** – В. и *** ФИО3 Ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Договор социального найма с ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение не заключался, для перезаключения договора социального найма ответчик не обращалась. ФИО2 выселена из аварийного жилого помещения, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] в рамках реализации программы переселения взамен предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. Из смысла главы 7 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане имеют право занимать только одно жилое помещение по договору социального найма.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО5 просила исключить из числа ответчиков В., так как ответчик умер до подачи иска.

Определением суда, принятым в протокольной форме от 02 октября 2024 года В. исключен из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просит удовлетворить иск, пояснила, что ответчикам предоставлен по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], в указанном жилом помещении проживают. Аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] в настоящее время расселен для сноса.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не признали иск, просят отказать, указали, что квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] была предоставлена В. как работнику ОК и ЖКХ ПУ «АДТ», но ордер [НОМЕР] выдали на имя ответчика ФИО2. Жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] предоставлено за аварийное жилое помещение, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. При этом предоставленное жилое помещение не имеет отделенной кухни, является студией. В квартире [НОМЕР] ответчик ФИО2 проживала с ***, в квартире [НОМЕР] проживала ответчик ФИО3

Помощник прокурора Сулукова А.В. дала суду заключение о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчики обеспечены жилым помещением по договору социального найма.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Провозглашенное статьей 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище является одним из основных прав. Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Статья 56 Конституции Российской Федерации в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

По смыслу закона положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ единственным основанием для вселения в специализированное жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, является договор найма специализированного жилого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] является собственностью МО «город Ленск».

Согласно ордеру [НОМЕР] ФИО2. и членам её семьи: В., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]; ФИО3, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], разрешено занять жилплощадь по [АДРЕС] (совмещ. с [НОМЕР] квартирой), квартира принадлежит ОК и ЖКХ ПУ «АДТ», подписано зам.начальника ОК и ЖКХ ПУ «АДТ» Б..

Данный ордер не содержит дату выдачи, основания выдачи ордера.

При этом на запросы суда сведения о предоставлении указанного жилого помещения В. как работнику ОК и ЖКХ ПУ «АДТ» не представлены в связи с отсутствием документов.

Согласно справке паспортного стола ООО «ЛПЖХ» т 02.02.2024 по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах.

Сведений о регистрации права собственности на квартиру [НОМЕР] по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] отсутствуют, согласно справке не является собственностью МО «Город Ленск».

Из технического паспорта домовладения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] от 04.11.2006 квартира [НОМЕР] в экспликации и поэтажном плане 2-го этажа отсутствует.

Из ордера [НОМЕР] от 16.02.1981 следует, что Х.. с членом семьи ФИО2 (ответчик) на основании решения исполкома Ленского городского совета депутатов от февраля 1981 года №24 разрешено занять жилплощадь по [АДРЕС], площадью *** кв.м., квартира принадлежит «АДТ».

ФИО2. с 20 декабря 1990 года зарегистрирована по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], ФИО3 по указанному адресу зарегистрирована с 06 октября 1996 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы».

Распоряжением МО «город Ленск» Ленский район РС (Я) от 02 августа 2024 года №0704-828/24 ФИО2 выселена из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг.», в соответствии ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ.

21 августа 2024 года между истцом и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения [НОМЕР], согласно которому нанимателю представлено жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], совместно с нанимателем вселена член семьи - ФИО3 

Согласно квитанциям и кассовым чекам ООО «ЛПЖХ» и АО «Теплоэнергосервис» от 06.11.2024 оплачена задолженность по коммунальным услугам по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

На основании изложенного, учитывая, что ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] (общая площадь *** кв.м.), взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в соответствии требованиями статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО2 заключила договор социального найма на предоставленное жилое помещение, также в качестве члена семьи нанимателя вселена ответчик ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Возражения ответчиков о том, что они занимали жилое помещение Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] на основании ордера [НОМЕР], и имеют право пользования жилым помещением, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчикам в установленном порядке предоставлено по договору социального найма иное жилое помещение взамен аварийного жилья, договор социального найма между сторонами заключен, ответчиками не оспорено и в настоящее время проживают в предоставленном жилом помещении.

Более того, пользование спорным жилым помещением, по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], невозможно ввиду аварийного состояния и расселения жильцов в связи со сносом дома.

Также суд обращает внимание, что из смысла главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане имеют право занимать только одно жилое помещение по договору социального найма. 

В силу положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием прекращения права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, у нанимателя и членов его семьи является их выезд на другое постоянное место жительства. 

Указанные положения закона в их взаимосвязи с положениями об основаниях и порядке предоставления жилых помещений по договору социального найма позволяют сделать вывод о том, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи не могут одновременно иметь право пользования другим жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. 

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривают право пользования гражданином одновременно двумя и более жилыми помещениями по договору социального найма.

Кроме того, по смыслу ст. 60 ЖК РФ и в силу правовой природы договоров социального найма, допускается заключение гражданами только одного договора социального найма жилого помещения, одно и то же лицо одновременно являться стороной двух и более договоров социального найма не может. 

Таким образом, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством, при наличии у гражданина права пользования одним помещением на условиях социального найма, у такого лица не может возникнуть право пользования другим жилым помещением на тех же условиях. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования МО «город Ленск» подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 13 ноября 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-798/2024.