Дело № 2-1700/2026

66RS0003-01-2026-000307-60

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 06.03.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2026

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Верх-Исетская» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик отказывается предоставлять истцу доступ в спорное жилое помещение для замены участка трубы (стояка холодного водоснабжения).

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчика предоставить доступ к стояку системы холодного водоснабжения, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере по 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 6 дня со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Верх-Исетская» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем указал в иске, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д. 3-6, 85).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестна (л.д. 69-72, 84).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 26.02.2007 (л.д. 7-14).

Ответчик ФИО1 с 29.12.2025 по настоящее время является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66-68).

24.10.2024 комиссией 

<

иные данные> составлен акт обследования системы холодного водоснабжения многоквартирного дома по 

<

адрес>, в том числе подъезда № по стояку квартиры №, в квартах №№ №; комиссией на момент обследования установлено следующее: трубопроводы системы холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, давление на вводе составляет 0,26-0,28 Мпа, что соответствует нормативу, при сбросе ХВС с 2-х открытых сбросных кранов, давление ХВС падает до 0,22 Мпа, что является нормой; специалистами эксплуатационного участка № произведена частичная замена стояка системы холодного водоснабжения через перекрытие с подвального помещения до № этажа в квартире №; на № этаже в квартиру № доступ для производства ремонтных работ не предоставлен, в связи с произведенным переустройством инженерных систем системы ХВС, ГВС и установкой джакузи, собственник жилого помещения по вопросу получения технических условий и согласования проектной документации по перепланировке и переустройству в ООО «УК «Верх-Исетская» не обращался; по стояку квартиры № установлено, что доступы в квартиры №№ для проведения обследования не предоставлены, предоставлен доступ в квартиру №, в которой переустройство инженерных систем ХВС не выявлено, давление в точке водоразбора квартиры соответствует нормативу, жалобы со стороны жильца на несоответствие давления отсутствуют; предоставлен доступ в квартиру №, в ходе обследования выявлено: 1) общедомовые инженерные сети защиты в коробе, для осмотра предоставлено только смотровое окно лючка, произвести полное обследование не представляется возможным; 2) при визуальном осмотре через смотровое окно лючка установлено, что собственником без согласования в установленном порядке произведена частичная замена общедомового стояка системы ХВС с применением полипропиленовых трубопроводов; 3) собственником произведено изменение проектной схемы системы ХВС, установлено дополнительное оборудование (насос), выполнены дополнительные врезки после отсекающего вентиля в общедомовой стояк системы ХВС для подключения насосного оборудования, что влечет за собой нарушение гидравлической работы системы ХВС; комиссией сделаны следующие выводы: давление ХВС в жилом доме соответствует нормативу, общедомовые инженерные сети находятся в исправном состоянии, произведенные действия со стороны собственников квартир №№ влекут за собой нарушение гидравлического режима в системе ХВС с несоблюдением требований нормативных документов; собственникам квартир №№ выдать уведомление об устранении выявленных нарушений и обязать представить ООО «УК «Верх-Исетская» согласованные проекты раздел ОВиВК (л.д. 15-16).

17.12.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для замены трубопровода в срок до 26.12.2025 (л.д. 18).

25.12.2025 истцом в адрес ответчика направлено аналогичное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до 30.12.2025 (л.д. 19).

До настоящего времени ответчиком истцу доступ истцу в спорное жилое помещение не предоставлен. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Помимо прочего, как следует из материалов дела, 27.10.2025 решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга исковые требования 

<

ФИО> к ООО «УК «Верх-Исетская» об обязании выполнить замену стояка системы холодного водоснабжения, взыскании судебной неустойки, взыскании платы за некачественно оказанную услугу, обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков коммунальной услуги, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворены частично, постановлено обязать ООО «УК «Верх-Исетская» выполнить замену участка стояка системы холодного водоснабжения в квартире 

<

адрес>; взыскать с ООО «УК «Верх-Исетская» в пользу 

<

ФИО> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда начиная с тридцатого рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ООО «УК «Верх-Исетская» в пользу 

<

ФИО> 5 597 руб. 34 коп., уплаченных за некачественную услугу по холодному водоснабжению, за период с июля 2021 года по март 2024 года; обязать ООО «УК «Верх-Исетская» произвести перерасчет по уменьшению на 50% платы за холодное водоснабжение, за период с апреля 2024 года по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ООО «УК «Верх-Исетская» в пользу 

<

ФИО> неустойку за нарушение сроков устранения недостатков оказанной коммунальной услуги - 5 597 руб. 34 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке - 5 597 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., в счет возмещения расходов по проведению внесудебной экспертизы - 7 465 руб.; взыскать с ООО «УК «Верх-Исетская» в доход местного бюджета государственную пошлину 7 000 руб. (л.д. 79-82).

В рамках указанного гражданского дела проведена судебная экспертиза (заключение 

<

иные данные> от 02.06.2025 №), согласно выводам которой причиной нарушения гидравлического режима холодного водоснабжения (низкого давления напора) в квартире № является, в том числе, не замененный аварийный участок трубопровода стояка холодного водоснабжения, проходящий через туалет квартиры №, что приводит к потерям давления на трение воды о стенки трубопровода.

В настоящее время решение суда от 27.10.2025 в законную силу не вступило.

На основании изложенного, принимая во внимание, что на истца, как на управляющую компанию многоквартирного жилого дома в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг надлежащего качества, содержанию общедомового имущества в надлежащем виде, для чего истцу был необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, предоставление данного доступа затребовано истцом с соблюдением периодичности выставления такого требования (не чаще 1 раза в 3 месяца), однако ответчик от предоставления соответствующего доступа уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика, подлежат удовлетворению. Такой доступ надлежит предоставить истцу в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца, на случай неисполнения судебного акта, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения, начиная с шестого дня со дня вступления решения суда в законную силу. По указанным требованиям истца суд отмечает нижеследующее.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. п. 31 и 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по ее добровольному исполнению, и полагает возможным определить данную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Верх-Исетская» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «УК «Верх-Исетская» доступ к системе ХВС в квартире 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере по 100 руб. за каждый день неисполнения, начиная по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: