РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, требуя установить местоположение границ земельного участка площадью 672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, в границах и координатах, определенным и отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Д.А.В.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате измерений спорного земельного участка его площадь изменилась и составляет 672 кв.м. Истец утверждает, что земельный участок существует на местности в указанных границах более 15 лет, спора по границам не имеется, в связи с чем, он обратился в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия, в которых также отразили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрация г.о. Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу.

Также указал, что в данном случае могут быть применены только минимальные размеры земельных участков, установленные градостроительным регламентом, а площадь уточняемого земельного участка превышает более чем на 10% установленные Правилами землепользования и застройки г.о.Жигулевск. 

Кроме того, истец за предоставлением испрашиваемого земельного участка в администрацию г.о.Жигулевске не обращался. 

Также в отзыве отразил, что конфигурация учитываемого земельного участка в используемых документах отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. 

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причины не явки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения свидетелей, с учетом позиции представителя ответчик администрации г.о.Жигулевск, ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на основании Постановления Мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка с кадастровым номером до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка указана в размере 600 кв.м. и является декларированной.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск Д.А.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №, где длины линий сторон имеют незначительные расхождения, что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. Конфигурация уточняемого земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием.

Представленным в суд копией технического паспорта, составленного БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в границах спорного земельного участка построен жилой дом, и хозяйственные постройки, месторасположение которых не изменилось до настоящего времени, что подтверждает существование уточняемого земельного участка в нынешних границах на протяжении более 15 лет.

Существование земельного участка в нынешних границах более 15 лет подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Так, свидетель СНВ – бывшая супруга истца, в судебном заседании пояснила, что уточняемый земельный участок предоставлялся ФИО1 в 1990. Дом на данном земельном участке был построен в 1996 году. В настоящее время она и истец проживают вместе по адресу: 

<

адрес>, что границы земельного участка никогда не изменялись. Дом строился на пустыре. Администрация 

<

адрес> предоставляла земельные участки, ограниченные колышками. Позже по данным колышкам протянули веревку и установили забор. Подтвердила, что забор устанавливался по границе предоставленного администрацией земельного участка, впоследствии не переносился. Границы земельного участка относительно улицы никогда не изменялись. Земельные участки и истцу и другим соседям по 

<

адрес> предоставлялись одновременно. Претензий ни от соседей, ни от муниципальных органов относительно границ земельного участка никогда не было.

Свидетель АОО пояснила в суде, что проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1992 года. На момент приобретения ею земельного участка забор у земельного участка истца уже был установлен. На тот момент он уже строил дом, была построена коробка и установлена крыша. Указывает, что за время ее проживания границы земельного участка истца не изменялись, спора о границах земельного участка с соседями не было. Претензий от муниципальных органов относительно границ земельного участка также никогда не было, границы земельного участка истца относительно границы улицы не менялись.

Свидетель СОИ, проживающая на по адресу: 

<

адрес> года, также подтвердила, что на границы земельного участка истца относительно улицы никогда не изменялись. Земельные участки ей, истцу и другим соседям по 

<

адрес> предоставлялись одновременно. Границы земельного участка истца после с момента его предоставления не менялись. Претензий ни от соседей, ни от муниципальных органов относительно границ земельного участка никогда не поступало.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания не противоречивы и согласуются с иными доказательствами.

Представленными в материалы дела фотографиями подтверждается, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не выходят за границы общей линии застройки.

Из сообщения начальника отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исходя из межевого плана на спорный земельный участок, территорию общего пользования границы уточняемого земельного участка не пересекают. Границы красных линий на данную территорию не утверждены. 

Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

В ходе рассмотрения дела споров о границах уточняемого земельного участка также не установлено, 

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласовании, а также заявлениями ответчиков по делу, являющимися землепользователями смежных с уточняемым земельных участков.

Спора о границах уточняемого земельного участка судом также не установлено. Собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО3, ФИО4 против удовлетворении исковых требований не возражала.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

Площадь уточняемого земельного участка составляет 672 кв.м, что не превышает предельный максимальный размер 1300 кв.м, установленный ст. 58 Правил землепользования и застройки г.о.

<

адрес>, утвержденных решением Думы городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом площадь земельного участка увеличилась по сравнению с площадью, сведения о которой содержаться в ЕГРН, на величину не более, чем на минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, который в соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки г.о. 

<

адрес>, составляет 400 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск Д.А.В., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также Правила землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 11.9, 70 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников