Дело № 2-151/2026 (2-2914/2025)

УИД 33RS0001-01-2025-002812-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2026 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Зориной Ю.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца третьего лица ФИО2,

ответчика Шикиной К.С.,

представителя третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Шикиной Ксении Сергеевне, ФИО7 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО6, Шикиной К.С., ФИО7, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в личный кабинет портала «Госуслуг» поступило сообщение, что через десять дней в указанном МКД пройдет общее собрание собственников, форма проведения: очно, дата начала собрания: ДД.ММ.ГГГГ 18:30, дата окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ 18:30, информация о повестке и инициаторе собрания в приложении «Госуслуги Дом» отсутствовала. В личном кабинете на портале ГИС ЖКХ истец увидела, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания в системе не был размещен. По запросу действующая управляющая организация МКД - ООО УК «Порядок» предоставило копию протокола общего собрания собственников помещений МКД N? № от ДД.ММ.ГГГГ, которую общество получило от инициатора собрания. Согласно указанного протокола инициатором собрания явилась собственник квартиры N? 3 указанного МКД - ФИО6 и на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Выбор председательствующего общего собрания, секретаря общего собрания, наделение их полномочий по подсчету голосов; 2. Определение уведомления собственников и выбор места размещения уведомления об итогах проведенных голосований, о созыве общих очередных (ежегодных) или внеочередных собраний, порядке проведения собрания, о принятых решениях на общем собрании - на информационных досках в подъездах МКД; 3. Расторжение договора с УК «Порядок» в течение 5 дней с даты принятия решения о выборе способа управления домом ООО «Содружество города Владимира»; 4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Содружество города Владимира» и заключение с не договора по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; 5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещения в размере 26,50 рублей за кв.м. Определение порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД (ОДН); 6. Выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени собственников МКД – ФИО7 (собственник 

<

адрес>); 7. Заключение прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО. Утверждение порядка предоставления услуг по электро-, водоснабжению и водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению - через управляющею организацию, плату за данные услуги собственники вносят непосредственного в ООО «Содружество 

<

адрес>»; 8. Определение ежемесячного отчета о работе управляющей организации; Утверждение места хранения протоколов общих собраний - в офисе управляющей организации. Председателем собрания избрана ФИО7 (собственник 

<

адрес>), секретарем - Шикина К.С. (собственник 

<

адрес>), с правом подсчета голосов. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Истец полагает, что решения общего собрания, оформленные спорным протоколом, являются недействительными. В нарушении ч. 4, 4.1, 5 ст. 45 ЖК РФ ФИО6, являющаяся инициатором созыва общего собрания собственников помещений в МКД не разместила в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также не направила каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и общем собрании собственников. Решение об ином способе направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято собственниками помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты проведения собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом по вопросам внеочередного общего собрания общего собрания собственником помещений указанного МКД N? № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было решено, что надлежащим уведомлением собственников о созыве общих очередных (ежегодных) или внеочередных собраний, порядке проведения собрания, об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании, - является размещение уведомлений на информационных досках в подъезде многоквартирного дома (вопрос N? 2 повестки). В нарушении ч. 1 ст. 162 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме так же не были размещены в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Таким образом, допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме того, в силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Оспариваемое решение общего собрания принято при отсутствии необходимого кворума, менее 50% голосов от общего числа всех собственников помещений МКД.

Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя ФИО8, одновременно представитель третьего лица ООО УК «Порядок», которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в Отдел полиции № 1 подано заявление о фальсификации подписей собственников МКД № по 

<

адрес> в бюллетенях для голосования (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Шикина К.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что собственники МКД № по 

<

адрес> были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, о чем ДД.ММ.ГГГГ в подъездах дома на информационных досках были размещены соответствующие сообщения (подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственниками квартир №, №, с приложением фотоснимков). Именно такой способ уведомления собственников о предстоящих собраниях допускается п.4 ст.45 ЖК РФ: сообщение о собрании может быть размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ инициаторами размещено сообщение о собрании на ГИС ЖКХ. Сканом информационного сообщения от оператора ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается размещение сообщения о проведении собрания N? 1, 2 в форме очно-очного голосования: дата и время начала голосования ДД.ММ.ГГГГ. в 18.30, дата окончания приема решений ДД.ММ.ГГГГ. Также, информация о предстоящем собрании была опубликована в общем групповом чате МКД в мессенджере «Ватсап».

Представитель третьего лица ООО УК «Порядок» ФИО3 полагала исковые требования законными и обоснованными, просила их удовлетворить. Указала, что общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с грубейшими нарушениями. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Содружество» ФИО4 поддержала отзыв на исковое заявление, полагала, что общее собрание собственников МКД № по 

<

адрес> проведено в полном соответствии с законом, оснований для признания решений собственников недействительными отсутствует.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ранее участвовали в судебном заседании, возражали против исковых требований, просили оставить их без удовлетворения.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ПАО «Т Плюс», МУП «Владимирводоканал», Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представитель ПАО «Т Плюс» просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из положений п. 1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В силу п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16 т.1).

По запросу суда ИГЖН Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ представлены копии документов, размещенных в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), оформленных по итогам проведенного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> (л.д. 53 т.1).

Согласно уведомлению о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сроки проведения очной части: ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. во дворе дома. Заочная часть – до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор проведения собрания: собственник 

<

адрес> – ФИО6

Место приема решений собственников помещений: почтовый ящик кв.№, либо непосредственно в кв. № 

<

адрес>.

С информацией и документами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно ознакомиться по адресу: 

<

адрес>.

В доме проведено указанное собрание, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

Повестка дня собрания включала в себя следующие вопросы:

Вопрос N? l. Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по подсчету итогов голосования.

Вопрос N?2. Определение способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах проведенных голосований, о созыве общих очередных (ежегодных) или внеочередных собраний, порядке проведения собрания, о принятых решениях на общем собрании - на информационных досках в подъездах МКД.

Вопрос N?3. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления с ООО "Управляющая компания "ПОРЯДОК" (ОГРН 

<

***>) в течение 5 дней с даты принятия решения о выборе управления домом ООО «Содружество города Владимира».

Вопрос N?4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Содружество города Владимира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Содружество города Владимира» и заключение с ней договора по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вопрос N?5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещения. Определение порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД (ОДН).

Вопрос N?6. Выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени собственников МКД.

Вопрос N?7. Заключение прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО. Утверждение порядка предоставления услуг по электро-, водоснабжению и водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению - через управляющую организацию, плату за данные услуги собственники помещений вносят непосредственно в ООО «Содружество города Владимира».

Вопрос N?8. О предоставлении ежемесячного отчета о работе управляющей организации.

Вопрос N?9. Утверждение места хранения протоколов общих собраний - в офисе управляющей организации.

Из пояснений ответчиков, а также из акта о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 10 дней до начала проведения общего собрания в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В сообщении о собрании содержится информация о повестке дня, указан адрес дома, период проведения собрания, форма проведения собрания, адрес приема заполненных решений собственников, а также указано место, где можно ознакомиться с материалами предстоящего общего собрания по поставленным на голосование вопросам. Факт размещение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений подтверждаем собственноручной подписью ответчиков (л.д. 80 т.1). Информация размещена на досках объявлений в подъездах МКД по указанному адресу, что подтверждено соответствующим фотоматериалом (л.д. 81-83 т.1).

Также информация о проведении общего собрания собственников МКД размещена на информационном портале ГИС «ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103 т.2) и в общем чате дома ЖК ФИО9 (жильцы) в мессенджере «Ватсап» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-153 т.2).

Указанные обстоятельства не оспариваются также самой ФИО5, которая в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей в личный кабинет портала «Госуслуг» поступило сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания.

Решения общего собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно протокола общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 5048,7 кв.м.

В собрании приняли участие собственники, владеющие 2861,9 кв.м. или 56,69 %.

Проценты голосов были распределены следующим образом:

№ вопроса за против воздержался

1 98,94 0 1,06

2 100 0 0

3 55,35 1,33 0

4 55,35 1,33 0

5 97,65 2,35 0

6 96,59 3,41 0

7 93,58 2,35 4,06

8 97,65 0 2,35

9 100 0 0

По итогам собрания приняты следующие решения:

По вопросу №. Выбрать председателем общего собрания ФИО7 – собственника 

<

адрес>, секретарем общего собрания Шикину Ксению Сергеевну - собственника 

<

адрес>, а также наделить их полномочиями по подсчету итогов голосования;

По вопросу №. Определить, что надлежащим уведомлениям собственников о созыве общих очередных (ежегодных) или внеочередных собраний, порядке проведения собрания, об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании, - является размещение уведомлений на информационных досках в подъезде многоквартирного дома;

По вопросу №. Расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления с ООО «Управляющая компания «Порядок» (ОГРН 

<

***>) в течение 5 дней с даты принятия решения о выборе управления домом ООО «Содружество города Владимира»;

По вопросу №. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление организацией ООО «Содружество города Владимира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), утвердить существенные условия договора управления многоквартирным с управляющей организацией ООО «Содружество города Владимира». Заключить с ООО «Содружество города Владимира» договор по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

По вопросу №. Утвердить на 1 (один) год (с момента начала управления МКД ООО «Содружество города Владимира» размер выплаты за содержание и ремонт помещения, включающих следующие суммы: - 26,50 руб. за 1 кв. м. общей площади помещений, - согласно перечню работ и услуг; - затраты на коммунальные ресурсы, потребляемы при использовании и содержании общего имущества МКД (ОДН) – исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, рассчитанных на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов по тарифам, установленным органами государственной власти Владимирской области – ч.9.2. ст. 156 ЖК РФ (т.е. по фактическому потреблению);

По вопросу №. Наделить ФИО7 – собственника 

<

адрес>, полномочиями на подписание договора управления с ООО «Содружество 

<

адрес>» от имени собственников МКД № по 

<

адрес>;

По вопросу №. Принять решение о заключении прямых договоров с региональным оператором по обращению с ТКО. Утвердить порядок предоставления услуг по электро-, водоснабжению и водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению – через управляющую организацию, плату за данные услуги собственники помещения вносят непосредственно в ООО «Содружество города Владимира»;

По вопросу №. УК ООО «Содружество города Владимира» предоставляет ежемесячный отчет о проведенных за месяц работах по содержанию общедомового имущества до 15 числа месяца, следующего за отчетным;

По вопросу №. Определить место хранения протоколов общих собраний – в офисе управляющей организации.

Поставленные на голосование вопросы, входят в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, в соответствии со ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ и оно правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Истец ФИО5 не принимала участия в голосовании по поставленным на повестку дня вопросам.

По результатам голосования приняты положительные решения по всем вопросам, поставленным на повестку дня, решения, принятые на собрании, оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец указывает, что отсутствуют доказательства вручения собственникам жилых помещений МКД уведомления о проведении общего собрания собственников. Однако, в материалы дела представлены бюллетени для голосования, в том числе сообщения о проведении общего собрания собственников МКД в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своевременно размещены в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что собственникам было известно о проведении общего собрания.

Доводы представителя истца (третьего лица ООО УК «Порядок») ФИО2 о том, что сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом судом отклоняются, поскольку положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ допускают альтернативные способы извещения собственников о проведении общего собрания в том числе путем размещения сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, а также путем размещения сообщения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, которыми воспользовались инициаторы (ответчики) общего собрания собственников МКД.

Кроме того, в материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, свидетельствующие об осведомленности собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания путем очно-заочного голосования по определенным вопросам повестки дня и фактическом участии собственников в собрании.

Также, суд отмечает, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вопрос определения способа уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах проведенных голосований, о созыве общих очередных (ежегодных) или внеочередных собраний, порядке проведения собрания, о принятых решениях на общем собрании на разрешение не ставился.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протокола общая площадь жилых и нежилых помещений дома - .....

В собрании приняли участие собственники, владеющие 2861,9 кв.м или 56,69 %.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> общая площадь фактическая МКД – 6060,9 кв.м (включая 877,3 кв.м – площадь нежилых помещений лестничные клетки и тамбуры, коридоры и холлы, общие лоджии), общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) – 5186,2 кв.м, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – .....

При подсчете кворума суд полает исходить из площади МКД - ...., поскольку согласно представленным Управлением Росреестра во Владимирской области сведениям в ЕГРН указана жилая площадь квартир, которая определена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания.

В судебном заседании обозревались представленные ИГЖН Владимирской области решения, которые оформлены лично собственниками путем заполнения решений.

В бланках решений содержат фамилию, имя и отчество собственника (или фамилию и инициалы), регистрационную запись о праве собственности, что позволяет идентифицировать собственника, решения в виде проставления галочки в графе для голосования по тому или иному вопросу.

Проверяя кворум при проведении собрания, судом исследованы представленные решения:

- квартира № № кв.м, находится в собственности ФИО10, однако в голосовании вместо ФИО10 принимала участие ФИО11, которая не является собственником квартиры, доверенности действовать от имени ФИО10 в голосовании не представлено. Таким образом, указанная квартира подлежит исключению из голосования;

- квартира № № кв.м, находится в собственности ФИО12, однако в голосовании вместо ФИО12 принимала участие ФИО13, которая не является собственником квартиры, доверенности действовать от имени ФИО12 в голосовании не представлено. Таким образом, указанная квартира подлежит исключению из голосования;

- квартира № № кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО14 и ФИО15 (по № доли), однако в голосовании вместо ФИО14 принимала участие ФИО14, доверенности действовать от имени ФИО14 в голосовании не представлено, в связи с чем необходимо учитывать только .... кв.м.

- квартира № № кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО16 (№) и ФИО17 (№), в голосовании принимал участие только ФИО16, в связи с чем необходимо учитывать только .... кв.м. (....).

Также суд полагает необходимым учитывать при голосовании квартиры №№, поскольку в материалы дела представлены выписки из ЕГРН о переходе права собственности на указанные квартиры, состоявшиеся после голосования, а также, что отсутствие свидетельств о рождении при указании в бюллетенях, что за них голосовали их законные представители, их фамилий, не влечет недействительной бюллетеней, поскольку доказательств, опровергающих, что данные лица являются и родителями, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при подсчете голосов надлежит исключить .... (33 кв.м + 33 кв.м + 27,75 кв.м + 8,85).

В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что приняли участие в голосовании 56,69 % голосов или 2861,9 кв.м.

Однако, судом произведен расчет самостоятельно, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 2742,63 кв.м. или 54,32% голосов при площади 

<

адрес>,7 кв.м., 52,88 % при площади 

<

адрес>,2 кв.м.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 2742,63 кв.м. общей площади жилых помещений, что составляет более 50% голосов всех собственников, как при площади 5048,7 кв.м, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, при площади как указано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 5186,2 кв.м, то есть кворум на собрании имелся.

Наличие в части бюллетеней для голосования только инициалов к фамилии, а не полного имени и отчества, идентификации собственника не препятствуют при наличии сведений о правоустанавливающем документе, номере помещения, фамилии собственника.

Доводы о том, что в настоящее время в Отдел полиции № подано заявление о фальсификации подписей собственников МКД № по 

<

адрес> в бюллетенях для голосования (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), суд отклоняет, поскольку данное обстоятельство недействительность указанных истцом бюллетеней по жилым помещениям и квартирам, не влечет.

Согласно пп. «ж» п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N №) (далее Приказ №) к обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу пп. «а» п. 13 Приказа № список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Юридически значимым обстоятельством для рассмотрения дела является установление того, содержат ли бюллетени для голосования вышеуказанную информацию, позволяющую идентифицировать собственника жилого и нежилого помещения, содержат ли они подписи лиц, принявших участие в голосовании, а также принятые ими решения.

Все эти данные содержатся в представленных суду решениях собственников, которые факт участия в собрании, собственные подписи не оспаривают, как и заполнение бланка бюллетеня.

Истец уведомила иных участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Однако, никто из собственников помещений многоквартирного дома к иску не присоединился. Ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявлено.

Следовательно, оснований считать данные бюллетени недействительными не имеется.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, с учетом того, что объявление о собрании ДД.ММ.ГГГГ было размещено в установленном порядке и сроки, на оспариваемом собрании имелся необходимый кворум - в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, решение общего собрания собственников помещения, исходя из соблюдения ответчиками порядка проведения и созыва общего собрания, а также, исходя из наличия у общего собрания компетенции для его принятия, не может быть признано недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО5 в иске к ФИО6, Шикиной Ксении Сергеевне, ФИО7 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Зорина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.