Дело № 2-585/2019

УИД:61RS0013-01-2019-000818-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Авдиенко,

при секретаре Писаревой М.Н.,

с участием помощника прокурора г. Гуково Мараховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора города Гуково, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Новосел» об обязании произвести работы по восстановлению балконных плит в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых домах,

УСТАНОВИЛ:

прокурор города Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что прокуратурой г.Гуково проведена проверка исполнения ООО «УО Новосел» жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов № 47 по ул. К. Маркса, № 72, 74 по ул. Герцена г. Гуково.

Между собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов № 47 по ул. К. Маркса, № 72, 74 по ул. Герцена г.Гуково и ООО «УО Новосел» заключены договоры управления.

В ходе проверки, проведенной 26.04.2019 совместно с главным специалистом отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города администрации г. Гуково, установлено, что балконные плиты многоквартирных домов № 47 по ул. К. Маркса (кв. №), № 72 по ул. Герцена (кв. №), № 74 по ул. Герцена (кв. №) имеют существенные конструктивные нарушения. На указанных балконных плитах выявлено разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. На нижней поверхности плит квартиры № в доме № 72 по ул. Герцена, квартиры № в доме № 74 по ул. Герцена имеются ржавые пятна, следы протечек. Под воздействием внешней среды происходит крошение конструктивных частей балконных плит с последующим осыпанием. 

Бездействие ООО «УО Новосел», выраженное в несоблюдении требований законодательства Российской Федерации при содержании общего имущества собственников многоквартирных домов № 47 по ул. К. Маркса, № 72, 74 по ул. Герцена г. Гуково, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в состоянии обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД, несоблюдении прав и законных интересов собственников МКД, требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), привело к разрушению балконных плит в квартирах № дома № 47 по ул. К. Маркса, № дома № 72 по ул. Герцена, № дома № 74 по ул. Герцена. В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил, утвержденных Постановлением № 491, ООО «УО Новосел» не принято мер к восстановлению разрушенных балконных конструкций, содержанию общего имущества в безопасном состоянии для граждан. Просит суд обязать ООО «УО Новосел» произвести работы по восстановлению балконные плит в квартирах № дома № 47 по ул. К. Маркса, № дома № 72 по ул. Герцена, № дома № 74 по ул. Герцена в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Помощник прокурора г. Гуково Марахова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Новосел, действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, включаются балконные и иные плиты.

Исходя из положений п.п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 настоящих Правил, в том числе балконных конструкций, (п.п. «в», п. 2 Правил утвержденных Постановлением № 491).

В силу п. 4.2.1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и другие, разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Проверкой, проведенной прокуратурой г.Гуково, установлено, что между собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов № 47 по ул. К. Маркса, № 72, № 74 по ул. Герцена г. Гуково и ООО «УО Новосел» заключены договоры управления.

В ходе проверки, проведенной 26.04.2019 совместно с Главным специалистом отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города администрации г. Гуково, установлено, балконные плиты многоквартирных домов № 47 по ул. К. Маркса (кв. №), № 72 по ул. Герцена (кв. №), № 74 по ул. Герцена (кв. №) имеют существенные конструктивные нарушения. На указанных балконных плитах выявлено разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. На нижней поверхности плит № 72 по ул. Герцена (кв. №), № 74 по ул. Герцена (кв. №) имеются ржавые пятна, следы протечек. Под воздействием внешней среды происходит крошение конструктивных частей балконных плит с последующим осыпанием, данный факт подтверждается актом проверки от 26.04.2019.

Бездействие ООО «УО Новосел», выраженное в несоблюдении требований законодательства Российской Федерации при содержании общего имущества собственников многоквартирных домов № 47 по ул. К. Маркса, № 72, 74 по ул. Герцена г. Гуково, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в состоянии обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД, несоблюдении прав и законных интересов собственников МКД, требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), привело к разрушению балконных плит в квартирах № дома № 47 по ул. К. Маркса, № дома № 72 по ул. Герцена, № дома № 74 по ул. Герцена. В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил, утвержденных Постановлением № 491, ООО «УО Новосел» не принято мер к восстановлению разрушенных балконных конструкций, содержанию общего имущества в безопасном состоянии для граждан.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Гуково, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Новосел» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Новосел» произвести работы по восстановлению балконных плит в квартирах № дома № 47 по ул. К. Маркса г. Гуково, № дома № 72 по ул. Герцена, № дома № 74 по ул. Герцена г. Гуково в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Н. Авдиенко 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 г.