<

 >

УИД 35RS0001-01-2025-007541-69

Дело № 2-6162/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 26 декабря 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Крыловой Н.С.,

при секретаре Капустиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Й. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 апреля 2025 г. между Й. и ФИО2 заключен договор целевого займа № на сумму 620 000 рублей сроком до 22 апреля 2026 г., по условиям которого сумма займа передана в следующем порядке: 112 224 рубля 27 копеек истец перечисляет ответчику для погашения задолженности по исполнительным производствам, либо оплачивается ответчиком от своего имени; 507 775 рублей 73 копейки истец перечисляет ответчику двумя платежами 30 апреля 2025 г. В соответствии с п.2.2 договора займа заемщику начисляются проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа до фактического возврата займа. В соответствии с п.2.2 договора займа проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком путем перечисления денежных средств займодавцу ежемесячно по банковским реквизитам в размере 24 800 рублей не позднее 22 числа каждого календарного месяца, начиная с мая 2025 г., согласно графику платежей. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества от 22 апреля 2025 г., согласно которому в залог по основному обязательству передано недвижимое имущество: помещение, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.6 предмет залога оценивается сторонами в 4 000 000 рублей. В связи с нарушением условий договора с 08 июля 2025 г., просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа № от 22 апреля 2025 г.: основной долг 620 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 49 000 рублей за период с 22 июня 2025 г. по 08 августа 2025 г. с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы основного долга, начиная с 09 августа 2025 г. по день фактической уплаты суммы основного долга, неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 26 040 рублей за период с 18 июля 2025 г. по 08 августа 2025 г. с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательства, начиная с 09 августа 2025 г. по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 79 360 рублей за период с 22 июня 2025 г. по 08 августа 2025 г. с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств, начиная с 09 августа 2025 г. по день фактической оплаты задолженности по процентам, расходы по оплате госпошлины в размере 20 500 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 64,9 кв.м., адрес: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив продажную стоимость 4 000 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судебной повесткой.

В адрес суда представлено ходатайство представителя истца Ц. о рассмотрении гражданского дела без участия истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, которая вернулась за истечением срока хранения.

Судом на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку согласие истца, не явившегося в судебное заседание, не требуется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статья 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 апреля 2025 г. между Й. и ФИО2 заключен договор целевого займа № на сумму 620 000 рублей сроком до 22 апреля 2026 г., по условиям которого сумма займа передана в следующем порядке: 112 224 рубля 27 копеек истец перечисляет ответчику для погашения задолженности по исполнительным производствам, либо оплачивается ответчиком от своего имени; 507 775 рублей 73 копейки истец перечисляет ответчику двумя платежами 30 апреля 2025 г.

В соответствии с п.2.2 договора займа заемщику начисляются проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа до фактического возврата займа. В соответствии с п.2.2 договора займа проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком путем перечисления денежных средств займодавцу ежемесячно по банковским реквизитам в размере 24 800 рублей не позднее 22 числа каждого календарного месяца, начиная с мая 2025 г., согласно графику платежей.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества от 22 апреля 2025 г., согласно которому в залог по основному обязательству передано недвижимое имущество: помещение, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.6 предмет залога оценивается сторонами в 4 000 000 рублей.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями договора предоставлены заемщику. Заемщиком допущены нарушения условий договора.

Согласно п.3.3 договора в случае нарушения заемщиком любого денежного обязательства, вытекающие из договора, займодавец вправе потребовать досрочно полного возврата всей суммы займа.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, которое не исполнено.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае нарушения сроков возврата займа на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика составляет по основному долгу 620 000 рублей, невыплаченных процентов 49 600 рублей, неустойки за просрочку ежемесячных платежей 79 360 рублей, неустойка за просрочку суммы основного долга 26 040 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

Суд, оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, факт заключения договора займа, нарушение заемщиком обязательств по возврату суммы займа, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений норм ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьями 51, 55 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в случае, когда предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.

При этом согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельства, при которых исключается обращение взыскания на заложенное жилое помещение, отсутствуют, что не оспорено ответчиком.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. ст. 340, 348 ГК РФ, положениями п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере 20 500 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые ФИО1 (

<

 >) к ФИО2 (

<

 >) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 22 апреля 2025 г. в размере 775 000 рублей, из которых: основной долг 620 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 49 000 рублей за период с 22 июня 2025 г. по 08 августа 2025 г., неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 26 040 рублей за период с 18 июля 2025 г. по 08 августа 2025 г.; неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 79 360 рублей за период с 22 июня 2025 г. по 08 августа 2025 г., расходы по оплате госпошлины в размере 20 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом с последующим их начислением в размере 4 % в месяц от суммы основного долга, начиная с 09 августа 2025 г. по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательства, начиная с 09 августа 2025 г. по день фактической уплаты суммы основного долга; неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств, начиная с 09 августа 2025 г. по день фактической оплаты задолженности по процентам.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 64,9 кв.м., адрес: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив продажную стоимость 4 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 21 января 2026 года.

Судья 

<

 > Крылова