Дело № 2-371/2023

УИД 55RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 20 декабря 2023 г. 

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Хохловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: .... Жилой ... состоит из двух изолированных жилых помещений с разными входами, отвечает признакам дома блокированной застройки. В связи с изложенным просит признать принадлежащее им жилое помещение домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнили: просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки № 1, жилое помещение по адресу: ..., домом блокированной застройки № 2, признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., совокупностью домов блокированной застройки № 1 и № 2, снять с государственного кадастрового учета указанный многоквартирный дом, признать за ними право общей долевой собственности на дом блокированной застройки по адресу: ..., по ? доли каждому. Дополнительно суду пояснили, что проживают в жилом помещении № 2, в квартире № 1 никто не проживает. Каких-либо претензий по недвижимому имуществу им никто не предъявлял. 

Представитель ответчика администрации Оконешниковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ходатайству разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: ..., по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.03.2015, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2023; право собственности зарегистрировано 30.03.2015.

Земельный участок с кадастровым номером № по указанному выше адресу принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.06.1992 б/н. 

Согласно справкам, данным администрацией Куломзинского сельского поселения ... от 25.10.2023, копиям паспортов граждан РФ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: ... с 15.10.1985.

Из материалов дела следует, что зданию, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый №, назначение – многоквартирный дом. 

Из уведомления от 17.11.2023, выписки от 17.11.2023 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещения с кадастровым номером 55:19:060101:406 и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Анализируя уточненные исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РРФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с актом №, выполненным 20.11.2023 отделом ЖКК, строительства и архитектуры администрации Оконешниковского муниципального района Омской области, привлеченным судом к участию в деле, дом по адресу: ..., является двухквартирным, сведения о вводе его в эксплуатацию отсутствуют. Фундамент ленточный бетонный, разделен под каждую квартиру; подвальное помещение отсутствует. Внутренние перегородки ж/б стеновые панели, внутренняя стена между квартирами без проемов, крыша – по деревянным стропилам, шиферная. Перекрытие – деревянное, на балках, индивидуальное для каждой квартиры. Полы дощатые, окна ПВХ. Внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). В результате проведенного визуального осмотра установлено, что жилой дом (и каждая из квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки. 

Изложенные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили истицы.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой ... в ... имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № 1 и № 2 не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что помещения № 1 и № 2 указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке, они являются обособленными и изолированными. 

Сведения о том, что спорные объекты недвижимости включены в реестр федерального имущества, в Единый банк данных объектов собственности Омской области, в реестры муниципальной собственности в материалах гражданского дела отсутствуют. Наличие споров о праве собственности на указанное выше недвижимое имущество судом не установлено. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих, что жилое помещение построено с нарушением требований законодательства, а также возражений относительно предъявленных исковых требований лицами, участвующими в деле, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено. На основании изложенного, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина №), ФИО2 (паспорт гражданина №) удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки № 1.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки № 2.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № 1 и дом блокированной застройки № 2.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 2 с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., по ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, с осуществлением государственного кадастрового учета на основании заявления собственников объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2023.