Дело № 2-9/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Уркарах 26 февраля 2019 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе судьи Алиханова Р.А., 

при секретаре судебного заседания Джамаловой П.Р.,

с участием представителей истца – ФИО4, ФИО6,

ответчиков – ФИО2, нотариуса Дахадаевского нотариального округа, представителя администрации МО «

<

адрес>» ФИО8, 

третьего лица с самостоятельными требованиями – ФИО3,

его представителя – адвоката ФИО7 (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> потребительского общества к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью нежилого помещения и встречному иску ФИО2 о признании права собственности на оспариваемое имущество,

у с т а н о в и л:

дахадаевское районное потребительское общество (далее - Общество) обратилось в Кайтагский районный суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью нежилого помещения.

В обоснование иска Общество указывает, что оно является собственником земельного участка, а также нежилого помещения – дежурного магазина, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, в местности «ФИО16».

Утверждает, что Общество намерено произвести реконструкцию названного помещения, в соответствии с утвержденной сметой расходов, однако начать названные работы не представляется возможным ввиду противодействия ФИО2, чинящего препятствия в его пользовании путем установления на дверях части этого помещения, площадью 30 кв.м., своих замков, использующего данное помещение под организацию общественного питания, письменные претензии в адрес ответчика результата не возымели.

Ссылаясь на положения ст.209, 304 ГК РФ, просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании частью названного нежилого помещения, путем приведения его в первоначальный вид, в том числе выносом личных вещей.

ФИО2 обратился с встречным иском к Обществу о признании права собственности на оспариваемое нежилое помещение, указывая, что его ныне покойная мать ФИО17, в 1993 году приобрела данное помещение за 40 000 рублей, о чем свидетельствует договор купли продажи, заключенный между ней и бывшим председателем Общества, а после ее смерти в 1997 году, он владеет помещением.

В последующем, в суд поступило заявление ФИО3, приходящегося ответчику родным братом, о привлечении его в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, поскольку является наследником оспариваемого имущества на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом, а также технического паспорта, изготовленного ГБУ РД «ФИО18», в котором просит в удовлетворении требований истца и ответчика отказать, признать за ним право собственности на оспариваемое имущество в порядке наследования по закону.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 удовлетворено, последний привлечен в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Затем от истца поступили дополнения к иску, в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО3, обязании нотариуса аннулировать реестровую запись об этом, признать недействительным договор купли-продажи оспариваемого имущества, заключенный между Обществом и ФИО19, признать недействительным технический паспорт на часть нежилого помещения, изготовленный ГБУ РД «ФИО20».

В обоснование своих требований истец указывает, что выданное свидетельство о праве на наследство ФИО3 не отвечает требованиям закона, выдано ему по истечении 19 лет с момента кончины наследодателя, в самом свидетельстве отражены недостоверные сведения о кадастровом номере объекта недвижимости. При этом, договор купли продажи части магазина, заключенный между председателем правления Общества и ФИО9 в 1993 году, не соответствует требованиям закона, соответствующей регистрации в органах БТИ не получил. Названные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что, это имущество в состав наследства умершей ФИО9 не входило. Технический паспорт же, изготовленный ГБУ «ФИО21» также не имеет юридической силы, поскольку при его выдаче в настоящее время необходимо было учесть земельный участок, находящийся под строением, чего не было сделано.

В связи с дополнением истцом требований, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены нотариус Дахадаевского нотариального округа, а также ГБУ РД «ФИО22».

ФИО3, привлеченный в дело в качестве лица с самостоятельными требованиями, обратился со встречным иском к администрации МО «

<

адрес>», ФИО23, ФИО2 и Управлению Росреестра с требованиями о признании за ним права собственности на оспариваемое имущество в силу приобретательной давности; признании договора купли-продажи земельного участка, акта его сдачи приемки, распоряжения администрации муниципального образования, а также основанной на них регистрации права собственности истца без учета оспариваемого имущества недействительными; обязании органы регистрации зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанное имущество; прекращении права собственности истца на оспариваемое имущество. 

В обоснование иска указывает, что его мать, ФИО9, являясь пайщиком Общества, выкупила часть помещения площадью 30 кв.м., открыто добросовестно и непрерывно владела им до дня смерти. В последующем, он сам и его брат ФИО2 так же открыто и непрерывно владели этим же имуществом. Указывает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между администрацией муниципального образования и Обществом, последний скрыл то обстоятельство, что часть магазина уже находится в собственности ФИО14. Ссылаясь на положения ст.302 ГК РФ указывает, что он является добросовестным приобретателем, а оспариваемое имущество выбыло из владения Общества по его воле, поскольку добровольно заключен договор его купли-продажи в 1993 году. Утверждает, что срок исковой давности в настоящем споре истцом также пропущен, поскольку, в силу п.1 ст.181 ГК РФ, он составляет три года, требования предъявлены истцом спустя 25 лет после заключения договора.

В судебное заседание представители Общества ФИО4 А.М. и ФИО12 явились, требования иска поддержали, по существу повторив доводы, изложенные в иске и дополнении, просили их удовлетворить по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что требования об устранении препятствий к ФИО2 они также сохраняют, поскольку именно он продолжает пользоваться оспариваемым имуществом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в последнее судебное заседание не явился, представил письменное заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу в этой части в связи со встречными исковыми требованиями его брата ФИО3 По указанным основаниям, производство в части встречного иска ФИО2 прекращено отдельным определением суда.

ФИО3, обратившийся с самостоятельными требованиями, его представитель – адвокат ФИО7 в судебное заседание явились, требования истца не признали, настаивая на удовлетворении своих встречных требований.

Представитель администрации МО «

<

адрес>» ФИО8 пояснил, что не возражает против удовлетворения встречных требований ФИО3, если суд придет к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка были допущены нарушения.

Нотариус ФИО25 нотариального округа ФИО11 в рамках рассмотрения дела по существу заявил о правомерности и наличии законных оснований для выдачи ФИО3 свидетельства о праве на наследство.

Представители ГБУ «ФИО24», Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, каких-либо ходатайств не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела и дополнительно представленные в судебном заседании документы, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу пунктов 1 и 2 ст.209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных материалов усматривается и установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, что на территории села ФИО26 имеются различные объекты капитального строительства, в том числе дежурный магазин, 1967 года постройки. Указанные обстоятельства подтверждаются также книгами по счету основных средств ФИО27 за 1999 -2019 годы, копии которых приобщены к материалам дела.

Согласно представленной истцом проектно-сметной документации по реконструкции данного магазина, общая его площадь составляет 305,50 кв.м.

Распоряжением главы муниципального образования №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельных участков в кадастровом плане территории.

Распоряжением главы муниципального образования №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под дежурным магазином, площадью 373 кв.м., передан в собственность ФИО28.

ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь названными распоряжениями, между администрацией муниципального образования и Дахадаевским РАЙПО, заключен договор купли-продажи земельных участков, находящихся под объектами недвижимости Общества, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 373 кв.м., находящийся под зданием дежурного магазина.

На основании названных документов, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 373 кв.м.

Таким образом, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом. 

По утверждениям истца, с целью регистрация прав собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, и его реконструкции в соответствии с утвержденным планом и сметой, мешают действия ответчика ФИО2, препятствующего этому использованием оспариваемого имущества по своему усмотрению.

То обстоятельство, что ФИО2 пользуется этим имуществом и по настоящее время, подтверждают его встречные исковые требования, в которых он указывает, что после смерти матери он продолжал им пользоваться.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом, доказательств владения и распоряжения оспариваемым имуществом ФИО2 Р. не представлено, суд, учитывая положения ст.ст.209, 304 ГК РФ, находит требования истца об устранении препятствии в пользовании своим имуществом ФИО2 подлежащими удовлетворению.

По указанным же основаниям, требования ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, акта его сдачи приемки, распоряжения администрации муниципального образования, а также основанной на них регистрации права собственности истца без учета оспариваемого имущества недействительными; обязании органы регистрации зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанное имущество; прекращении права собственности истца на оспариваемое имущество, суд находит подлежащими отклонению.

Как указывалось выше, от своих встречных требований ФИО2 письменно отказался в пользу требований своего брата ФИО3, в связи с чем в указанной части производство по делу прекращено отделанным определением.

ФИО3, обращаясь в суд с самостоятельными требованиями о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, полагает, что он вступил в наследство этого имущества в установленном порядке, о чем представил свидетельство о праве на наследство и технический паспорт.

Суд не может согласиться с такими утверждениями ФИО3 в связи со следующим.

В силу положений п.2 ст.8 и п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного ст.62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1).

Между тем, как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи (без номера и даты), по утверждениям истца заключенный в 1993 году, должностными лицами бюро технической инвентаризации не подписывался и печатью данного учреждения не удостоверялся, данных об этом не представлено и в судебном заседании. ФИО3 в суде заявил, что о наличии таких документов ему неизвестно.

Таким образом, утверждения ФИО3 о том, что его мать надлежащим образом приобрела права на указанное имущество, следует признать необоснованными, следовательно, говорить о принадлежности оспариваемого имущества ФИО14 Халумчакар, при указанных обстоятельствах, не представляется возможным.

Само по себе наличие квитанции об оплате ФИО9 40 000 рублей за покупку помещения неизвестным лицам, документом, подтверждающим приобретение этого имущества, при названных обстоятельствах, служить не может.

Кроме того, возможность заключения такого договора действовавшим на тот момент председателем правления РАЙПО ФИО13 и ФИО9, также сомнительна.

Так, согласно представленному истцом Уставу Общества, имущество общества не распределяется по долям между пайщиками и работающими по трудовому договору в Обществе гражданами. Орган управления Обществом в соответствии со своей компетенцией, принимает решение об отчуждении имущества после одобрения советом регионального союза, членом которого является Общество.

Аналогичные положения содержит ст.ст.16, 21, 38.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Между тем, данных о том, что, принимая решение о продаже оспариваемого имущества, действующий на тот момент председатель правления Общества заручился одобрением совета Дагпотребсоюза, не представлено, ссылки ответчика о наличии такого согласия регионального союза, суд признает голословными. В целях выяснения названных обстоятельств, судом предлагалось ответчику обеспечить явку бывшего председателя правления ФИО13, который им не обеспечен.

Относительно свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО3, которое, по его мнению, позволило ему надлежащим образом принять наследство матери ФИО9, суд отмечает следующее.

Так, в соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

При этом, в силу ч.1 ст.1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По общему правилу, установленному Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП ДД.ММ.ГГГГ), вступление в наследство оформляется путем подачи заявления нотариусу.

В силу п.36 названных рекомендаций, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Исходя из п.37 названных рекомендаций, о фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.

Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.

Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

К указанным мерам можно отнести, например:

- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;

- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;

- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;

- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества

Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.

Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;

- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства. Такой документ должен быть составлен на бланке органа, организации или иметь соответствующий штамп, печать, а также исходящий номер, дату составления документа и должен быть подписан должностным лицом этого органа, организации с указанием его должности, с расшифровкой его подписи (фамилия и инициалы должностного лица).

Договоры должны быть подписаны сторонами, подпись представителя соответствующего юридического лица должна быть скреплена печатью юридического лица.

Платежные документы (квитанции), по которым оплата производилась через банк, должны содержать отметку банка о принятии их к исполнению или о том, что платеж осуществлен.

Поскольку приведенный в п. 2 ст. 1153 ГК РФ перечень действий носит общий характер, нотариус самостоятельно оценивает конкретные действия, совершенные наследником, с точки зрения, можно ли их считать действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследником наследства. При этом следует иметь в виду Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (п. п. 11 и 12), в котором разъясняется, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.

Из пунктов 38, 39 указанных рекомендаций следует, что фактическое принятие наследства может быть осуществлено в сроки, установленные для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, нотариус разъясняет ему, что он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства (гл. 28 ГПК РФ).

Как усматривается из наследственного дела, ФИО9 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО3 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более чем 19 лет.

При этом, наследственное дело не содержит сведений, которые позволяли бы говорить о том, что нотариусом установлено фактическое принятие ФИО3 наследства.

В судебном заседании нотариус ФИО11 заявил, что об этом, по его убеждению, свидетельствовала справка главы сельской администрации, из которой следует, что после смерти наследодателя, ФИО3 распоряжался имуществом матери.

Между тем, сама по себе такая справка, документом, достоверно подтверждающим фактическое принятие наследства ФИО3, являться не может, администрация сельского поселения не может обладать достоверными сведениями о распоряжении тем или иным лицом имущества наследодателя, при том, что иных документов, которые позволяли бы нотариусу придти к такому выводу, ФИО3 не представлялось.

Кроме того, данное обстоятельство противоречит вышеназванным требованиям Методических рекомендаций, которые устанавливают основания и условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п.43 названных рекомендаций, в случае пропуска наследником установленного общего или специального срока для принятия наследства нотариус разъясняет ему ст. 1155 ГК РФ о порядке и условиях восстановления пропущенного срока и о признании его при определенных условиях принявшим наследство.

Исходя из положений ст.1155 ГК РФ, восстановление срока и признание наследника принявшим наследство, является прерогативой суда.

Оснований для внесудебного порядка решения этого вопроса, в данном случае не имелось, поскольку такой порядок принятия наследства возможен с письменного согласия всех остальных наследников, призванных к наследованию и принявших наследство, такие обстоятельства из данного наследственного дела не вытекают.

В соответствии с п.14 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 - ДД.ММ.ГГГГ, Протокол №), для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие:

- факт смерти наследодателя;

- время и место открытия наследства;

- основания для призвания к наследованию: родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), если имеет место наследование по закону. Если наследство оформляется по завещанию - представляется экземпляр завещания;

- факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом (указаны выше в пунктах 3 и 9 настоящего раздела).

- состав наследуемого имущества.

На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации;

- место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса;

- иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет ему о возможности решения указанного вопроса в судебном порядке.

Между тем, представленное наследственное дело не содержит данных, подтверждающих принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации.

Более того, в свидетельстве о праве на наследство нотариусом самим указано, что регистрация права не производилась.

Таким образом, названное обстоятельство давало основание нотариусу отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, разъяснив судебный порядок решения вопроса.

При этом, установив круг наследников первой очереди наряду с заявителем, каких-либо действий по их извещению о поступлении от ФИО3 соответствующего заявления, нотариусом не предпринято.

Суд также отмечает, что в свидетельстве о праве на наследство нотариусом, в качестве наследственного имущества, указана «часть дежурного магазина. Кадастровый №. Площадь 30 кв.м». 

Между тем, названный кадастровый номер принадлежит земельному участку, площадью 373 кв.м, находящемуся, в том числе, под оспариваемым сторонами нежилым помещением.

Следовательно, выданное свидетельство о праве на наследство с такими недостоверными данными не позволяло при любых обстоятельствах зарегистрировать ФИО3 свое право в органах регистрации.

Это указывает на то, что имущество, подлежащее наследованию, нотариусом не идентифицировано, свидетельство о праве на наследство выдано преждевременно с грубыми нарушениями действующих процессуальных норм.

По указанным обстоятельствам, считая, что нотариусом допущено ряд грубых нарушений процессуального закона, судом в его адрес вынесено частное определение.

Кроме того, представленный ответчиком технический паспорт также не отвечает предъявляемым к ним требованиям, поскольку земельный участок, находящийся под оспариваемым объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за истцом, специалистом его выдавшим в расчет не принимался, кадастрового номера объекта недвижимости в нем также не содержится, что не позволяло специалисту идентифицировать этот объект. Следует также отметить, что на кадастровый учет названный объект недвижимости не постановлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, доводы истца о недействительности свидетельства о праве на наследство, а также технического паспорта, выданного ГБУ «Дагтехкадастр», следует признать обоснованными.

Относительно доводов встречного иска ФИО3 о признании за ним права собственности на оспариваемое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Из пояснений в судебном заседании ФИО3 следует, что с момента смерти матери (1999 год) спорным имуществом с его разрешения пользовался брат - ФИО2, это же обстоятельство подтверждает и сам ФИО2 в своем встречном иске, от которого в последующем отказался. Кроме того, в судебном заседании также установлено и не оспаривалось ФИО3, что бремя содержания этим имуществом он не нес, налог на имущество ни он ни его борат когда-либо не уплачивали.

Более того, из представленных истцом сведений следует, что названный налог в целом за все имущество Общества, в том числе и того имущества, которое занимает ответчик, уплачивается по сей день им (л.д. 19).

В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, оснований утверждать, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел названным имуществом, не имеется.

Кроме того, в силу ч.2 названной статьи, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, как указывалось выше, в установленном порядке названное имущество не регистрировалось, в том числе на момент заключения договора купли-продажи в 1993 году в органах БТИ.

Таким образом, положения ст.234 ГК РФ, в настоящем споре применены быть не могут.

Кроме того, доводы истца о необходимости регистрации за ним права собственности на спорное имущество с кадастровым номером 05:27:000002:2259, суд находит так же несостоятельными, поскольку принадлежность данного кадастрового номера дежурному магазину, в котором находится оспариваемое помещение, сомнительна. Согласно представленной истцом копии кадастрового паспорта с названным номером, под эти номером зарегистрирован жилой дом, общей площадью 313,9 кв.м.

Однако дежурный магазин Общества, жилым домом не является, площадь же здания, согласно проекту реконструкции, составляет 305,50 кв.м.

Относительно требований ответчика о необходимости применения к требованиям истца срока исковой давности, суд отмечает следующее.

Как указывалось выше, истцом предъявлен как негаторный так и виндикационный иск, в связи с предъявлением ответчиком встречного иска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.49 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Кроме того, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств о том, что ФИО9 надлежащим образом право на оспариваемое имущество не приобретала, названное имущество в наследственную массу не входило, каких-либо оснований утверждать о течении этих сроков с 1993 года не имеется, поскольку ФИО3 свидетельство о праве на наследство получено лишь в октябре 2018 года, то есть после обращения истца в суд.

С учетом изложенного, доводы ФИО3 в этой части, суд также признает несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования 

<

адрес> потребительского общества к ФИО2 и дополнения к иску к ФИО3, нотариусу ФИО30 нотариального округа, ГБУ «ФИО29» удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в местности «ФИО31» (левое крыло дежурного магазина), путем освобождения его от личных вещей ФИО2

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Дахадаевского нотариального округа ФИО3, обязать нотариуса аннулировать данную запись.

Признать недействительным договор купли-продажи части нежилого помещения, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в местности «ФИО32», заключенный между председателем правления 

<

адрес> потребительского общества и ФИО33.

Признать недействительным технический паспорт на магазин от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГБУ «Дагтехкадастр» ФИО3

Встречный иск ФИО3 к 

<

адрес>ному потребительскому обществу, администрации МО «

<

адрес>», Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.

Судья Р.А. Алиханов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.