Дело № 2-73/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков, место жительство которых не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Прохорова Е.А., представившего ордер № 127969 от 30.01.2018 г.,

при секретаре Кузнецовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ... она является собственником квартиры по адресу: .... Её право собственности на квартиру ... зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации .... Продавец данной квартиры ФИО2 при оформлении сделки пообещала ей, что снимется вместе с членами её семьи с регистрационного учета в квартире до ..., что было отражено в п. 4 Договора. Один из членов семьи продавца - ФИО5 ... снялся с регистрационного учета, однако остальные ответчики не исполнили обязательство и до настоящего времени зарегистрированы в её квартире, хотя фактически в ней не проживают. В настоящее время ей ничего неизвестно о месте пребывания ответчиков. На телефонные звонки они не отвечают. Поскольку из-за регистрации ответчиков в её квартире она несет дополнительные расходы по уплате за пользование жилищно-коммунальными услугами, она вынуждена обращаться в суд.

Определением Донецкого городского суда Ростовской области от 15.01.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ФИО4

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика адвоката Прохорова Е.А.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ШНБ суду показала, что проживает по адресу: .... С истицей знакома, с ответчиками не знакома, но видела, что ранее, до ФИО1 в ..., по адресу: ..., проживал молодой человек, фамилию его не знает, но с момента покупки данной квартиры ФИО1 его больше не видела. ФИО1 купила ... июле 2017 г., совместно с ней в данной квартире проживает её сын Константин.

Свидетель ШЕН в судебном заседании пояснил, что знаком с истицей с июля 2017 г., то есть с момента покупки ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: .... Он, ШЕН, проживает в .... До ФИО1, в ... проживали другие люди, летом 2017 года они выехали, он видел, как они вывозили вещи. В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО1 совместно с сыном Константином.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ..., выписки из ЕГРП собственником квартиры, расположенной по адресу: ... - является ФИО1 (л.д. 5, 6).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Согласно представленным суду документам в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 ... года рождения, ФИО2 ... года рождения, ФИО4 ... года рождения (л.д. 8, 9, 15).

Из Акта о непроживании от ... (л.д.7), рапорта УУП ОМВД РФ по г. Донецку ФИО6 (л.д. 29) и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, следует, что ответчики ФИО3 ... года рождения, ФИО2 ... года рождения, ФИО4 ... года рождения, зарегистрированные по адресу: ... - по данному адресу не проживают.

Доказательств того, что непроживание ответчиков в жилом помещение носит вынужденный характер, не имеется.

Членами семьи собственника жилого помещения в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Регистрацией ответчиков ФИО3 ... года рождения, ФИО2 ... года рождения, ФИО4 ... года рождения в жилом помещении по адресу: ..., - нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО1

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО1 полежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ....

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: