Дело № 2 – 1930/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе

председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением (третьи лица – Администрация Калининского района г. Новосибирска, ФИО3),

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в иске указала, что истец проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, является ответственным квартиросъемщиком.

С 21.11.2015 года в квартире зарегистрирована ответчик. В настоящее время ответчик из квартиры выехала, не проживает, также вывезла свои вещи, в оплате коммунальных платежей за квартиру участия не принимает. Истец полагает, что наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу для оформления квартиры в собственность, просит суд признать истца, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла, о причинах неявки суд не известила. Ранее в судебном заседании пояснила, что ответчик приходится истцу внучкой, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, а именно истец полагала, что в периоды прибытия ответчика в квартиру она допускала исчезновение вещей, принадлежащих истцу, не принимала должного участия в наведении в квартире порядка таким образом, как считала истец, не участвовала в оплате коммунальных услуг в квартире, надлежащим образом не поддерживала престарелого истца. В связи с указанными отношениями истец также истребовала от ответчика ключи от входной двери квартиры.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик длительное время в квартире фактически не проживает, выехала и проживает с мужем и своими детьми по другому адресу, не может найти общий язык с престарелым истцом, истцу, нуждающейся в помощи в силу возраста, не помогает. Только узнав о поданном исковом заявлении стала приходить к истцу в квартиру и пытаться наводить порядок, что делает также ненадлежащим образом. До подачи иска в суд попыток вселиться не предпринимала, только изредка приходила, но в связи с недовольством истца по поводу поведения ответчика, либо в связи с нежеланием проживать с истцом, вселиться и проживать в квартире попыток не предпринимала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, действительно выехала из квартиры по нескольким причинам – в связи с невозможностью совместного проживания с истцом, а именно постоянно предъявлявшей претензии по поводу наведения порядка в квартире таким образом, как хотела истец, что в действительности порядка не предполагало, поскольку престарелый истец считала нужным разместить вещи так как ей этого хотелось, без учета мнения ответчика; в связи с замужеством, поскольку совместное проживание с истцом как ответчика, так и членов ее семьи являлось затруднительным в связи с поведением истца. В период после выезда ответчик предпринимала попытки оказать помощь истцу по уборке квартиры, однако истец от предложенной помощи отказывалась. Также ответчик несла расходы по поверке водосчетчиков, по мере возможности принимала участие в оплате коммунальных платежей. В настоящее время ответчик является многодетной матерью, проживают совместно с мужем и детьми в квартире родителей мужа, своего жилья не имеют. Формально у ответчика имеется зарегистрированное право на долю в жилом помещении в другом населенном пункте, однако жилой дом (общежитие) по данному адресу признано аварийным и снесено, жилье ей не предоставлялось. Ответчик желает проживать в спорной квартире, однако при сложившихся отношениях с истцом не представляет каким образом это может происходить. Ключей от спорной квартиры у нее нет, она по требованию истца отдала ей ключи.

Третье лицо – ФИО3, представитель Администрации Калининского района г. Новосибирска, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, ранее в судебном заседании третье лицо – ФИО3 поддержал позицию ответчика, пояснил, что в жилье семья ответчика нуждается, однако совместное проживание в квартире с истцом затруднено в связи со сложными взаимоотношениями с престарелым истцом. Ранее, когда еще был жив супруг истца, ответчик пыталась вселиться в квартиру для проживания, однако истец препятствовала вселению, а позднее забрала у ответчика ключи от квартиры.

Представитель прокурора Калининского района г. Новосибирска в своем заключении полагала об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из фактических обстоятельств дела.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Из обстоятельств дела следует, что квартира по адресу 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, ранее была предоставлена на основании ордера от 29.01.1968 № 136401 ФИО4 на семью из четверых человек, в том числе на истца и на отца ответчика (л.д. 35).

В настоящее время между Администрацией Калининского района г. Новосибирска и истцом заключен договор социального найма от 30.01.2024 № 5663, согласно которому спорная квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, как нанимателю. В качестве члена семьи нанимателя, проживающего совместно с истцом указана ответчик (л.д. 7,8).

Регистрация истца и ответчика в спорной квартире по месту жительства подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

Истец ДД.ММ.ГГГГ года рождения (полных 90 лет) является престарелой, получает пенсию по старости (л.д. 10, 34).

Ответчик является внучкой истца, состоит в браке с третьим лицом – ФИО3, семья ответчика является многодетной (л.д. 32.42-46).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1- 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из руководящих разъяснений, указанных в п. 24, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из обстоятельств дела, установленных судом, следует, что ранее в несовершеннолетнем возрасте ответчик была вселена в квартиру, состоит на регистрационном учете с не с 2015 года, как указывает истец, а с 2002 года, что следует из выписки из домовой книги, фактически проживала в квартире, выехала из квартиры в связи со вступлением в брак в 2008 году, в дальнейшем намеревалась проживать в квартире, что не произошло в связи с конфликтными отношениями между истцом и ответчиком, что следует из пояснений истца, ответчика, копии свидетельства о браке, копии выписки из домовой книги.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик собственного жилья не имеет, в использовании спорной квартиры для проживания нуждается, принимала участие в содержании квартиры и оплате коммунальных платежей. Фактическое не проживание ответчика в квартире связано с взаимоотношениями с истцом, наличии конфликтных отношений.

Так из представленных суду копий документов, пояснений ответчика и третьего лица следует, что ответчик собственного жилья не имеет, проживает в квартире родителей супруга (л.д. л.д. 62 - 65).

Из сведений ЕГРН у ответчика имеется право на 73/100 в праве собственности на жилое помещение – квартиру по 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> (л.д. 206 - 210).

Вместе с тем постановлением Администрации р.

<

адрес> дом по 

<

адрес> р.

<

адрес> признан не пригодным для проживания (л.д. 190-196).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 судом установлено, что он около трех лет осуществляет уход за нетрудоспособным нуждающимся истцом, посещает квартиру истца 2-3 раза в неделю, по просьбе и за счет истца осуществляет оплату коммунальных услуг по квартире, приобретает для истца продукты, также выгуливает собаку, ремонтирует телевизор. Вещей ответчика в квартире нет, ответчик в его присутствии в квартиру не приходила, со слов истца ему известно, что с внучкой – ответчиком по делу у истца конфликтные отношения.

Из показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что ответчик в квартире не проживает около десяти лет, со слов истца известно, что ответчик участия в оплате коммунальных платежей не принимает, между истцом и ответчиком конфликтные отношения, в связи с которыми истец забрала у ответчика ключи от квартиры.

Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании установлено, что он является соседом истца, ему известно, что ответчик около семи лет не проживает в квартире, однако в последнее время стала приходить, помогать истцу. Со слов истца свидетелю известно, что между истцом и ответчиком имелись длительные конфликтные отношения.

Оценивая показания свидетелей суд приходит к выводу, что в целом свидетельскими показаниями подтверждается наличие между истцом и ответчиком конфликтных отношений, а также факт того, что истец забрала у ответчика ключи от квартиры.

В части неуплаты ответчиком коммунальных платежей свидетелям известно со слов истца, в указанной части показания свидетелей опровергаются представленными суду платежными документами об участии ответчика в содержании спорной квартиры, оплате коммунальных платежей.

Так из представленных суду копий документов о начислении и оплате коммунальных платежей и содержании жилья следует, что участие в указанных расходах несут как истец так и ответчик (л.д. 47-54, 67 - 174). Также ответчик понесла расходы по оплате поверки водосчетчиков в спорной квартире (л.д. 36-38), осуществляет погашение задолженности по коммунальным платежам (л.д. 39-41).

Разрешая спор суд также руководствуется следующим.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Из разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

Согласно п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными онами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный он или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

По правилу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 87 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71 и ч. 3 ст. 83 1 основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору найма может быть постоянное отсутствие нанимателя и/илн его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства, признание утратившим права пользования допускается по требованию наймодателя и других лиц, н право пользования тем же помещением.

Согласно ч. 1- 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из руководящих разъяснений, указанных в п. 24, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Обстоятельствами дела подтверждается, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ года рождения вселена в жилое помещение в 2002 году –в несовершеннолетнем возрасте (16 лет), как член семьи – внук нанимателя, в период действия ЖК РСФСР, утратившего силу за исключением отдельных положений с 01.03.2005 года. 

При таком положении дел к правоотношениям по пользованию ответчиком жилым помещением по 

<

адрес> подлежат положения действовавшего Жилищного кодекса РСФСР и положения ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В соответствии со ст. 5 вводного закона, ЖК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие, в связи с чем, к правоотношениям, являющимися предметом разбирательства по настоящему делу, следует применять также положения ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Как обращено внимание судов в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и части 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (п. 26 Постановления).

Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя в установленном законом порядке и с соблюдением предусмотренных законом условий.

Судом не принимаются доводы истца, представителя истца о том, что ответчик материально не поддерживает престарелого истца. Данные доводы сами по себе основанием для удовлетворения требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не являются.

В случае нуждаемости в помощи от ответчика истец не лишена возможности обращения к ответчику, в том числе и в судебном порядке за истребование алиментов в соответствии со ст. 95 Семейного кодекса РФ с учетом указанных в данной норме условий, а также с учетом материального и семейного положения ответчика, являющейся многодетной матерью. 

При этом судом также принимается во внимание заявление истца в судебном заседании о категорическом нежелании получения от ответчика какой- либо помощи.

Из обстоятельств дела следует и нашло свое подтверждение в судебном заседании, что ответчик вселена в жилое помещение с согласие нанимателя в 2002 году в качестве члена семьи нанимателя – внука, фактически проживала в квартире. Выезд ответчика из квартиры являлся добровольным, связанным с изменением семейного положения ответчика. Однако в дальнейшем в связи с отсутствием жилья, ответчик нуждалась и в настоящее время нуждается в использовании спорной квартиры по назначению – для проживания. Обстоятельства фактического не проживания ответчика в квартире связаны с конфликтными отношениями между истцом и ответчиком, а также созданием со стороны истца невозможности вселения ответчика в квартиру посредством истребования от ответчика ключей от квартиры. О нежелание истца вселения и проживания ответчика в спорной квартире истец также заявляла в судебном заседании. При этом ответчик настаивая на нуждаемости в проживании в квартире ссылалась на невозможность проживания в ней с учетом поведения истца, условий. Созданных истцом в квартире в виде приведения квартиры в состояние, в соответствии с порядком, представляемым истцом, не позволяющим проживать ответчику в указанной квартире, препятствовании ответчиком наведению порядка, позволяющим создать для ответчика приемлемые для проживания условия.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, исследованными судом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в нанимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Поскольку ответчик вселена в жилое помещение в порядке, предусмотренном законом, впоследствии, после окончания предполагаемого срока окончания обучения, фактически продолжил проживать в жилом помещении с согласия нанимателя и членов семьи нанимателя, в дальнейшем в 2024 году ответчик включен истцом в письменный договор социального найма, как член семьи нанимателя, суд приходит к выводу, что ответчик приобрела право пользования жилым помещением по 

<

адрес> на условиях договора социального найма наряду с истцом.

Положениями ст. 54 ЖК РСФСР, так и ст. 70 ЖК РФ предусмотрены порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма.

Из анализа вышеприведенных норм права, а также требований ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что истец как наниматель при заключении договора социального найма от 30.01.2024 имела намерение изменить существенные отношения по договору социального найма, причем такое волеизъявление нанимателя должно быть выражено в письменной форме.

Суду представлен договор социального найма от 30.01.2024 года № 5662, заключенный между Администрацией Калининского района г. Новосибирска (наймодатель) и истцом (наниматель). Из преамбулы и п. 3 указанного договора следует, что нанимателем жилого помещения является истец, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены семьи нанимателя - указан ответчик (л.д. 7,8).

Оценивая указанный договор, суд приходит к выводу, что на дату заключения договора истец продолжала считать ответчика членом своей семьи, обладающим правом проживания в квартире на условиях социального найма с закреплением ранее имевшихся условий, ответчик определен истцом, как нанимателем, как член семьи нанимателя, постоянно проживающий с истцом на условиях договора социального найма.

Суд исходит из принципа неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судом учитывается, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Из разъяснений, указанных в п. 9 Постановлению Пленума Верховного суда от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что фактически в жилое помещение ответчик вселилась в 2002 году, выехала в связи с изменением семейного положения в 2008 году. Об указанных обстоятельствах истцу было известно, поскольку истец проживала в квартире и в дальнейшем своими конклюдентными действиями подтвердила право ответчика на продолжение проживания ответчика в жилом помещении. 

В январе 2024 году истец письменно подтвердил ранее фактически выраженную волю на постоянное проживание ответчика в жилом помещении на условиях договора социального найма, включив в письменный договор социального найма ответчика как постоянно проживающего в квартире члена семьи нанимателя. 

Истец с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обратилась в феврале 2024 года – по истечении более двадцати лет от даты вселения ответчика в жилое помещение и более шестнадцати лет после выезда ответчика из жилого помещения и возникновения последующих конфликтных отношений по поводу пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с учетом соблюдения установленного порядка вселения ответчика в жилое помещение, вселения ответчика в жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте, согласия нанимателя и членов семьи нанимателя на проживания ответчика в жилом помещении, наличия конфликтных отношений между истцом и ответчиком по поводу возможности использования ответчиком спорного жилого помещения, нуждаемости ответчика в использовании квартиры по назначению – для проживания, отсутствии у ответчика иного жилого помещения, участия ответчика в содержании квартиры и ремонте оборудования в квартире, включения истцом ответчика в письменный договор социального найма, отсутствуют предусмотренные законом условия для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, оснований для удовлетворения исковых требований по заявленному предмету и основаниям иска не имеется. 

С учетом выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, по правилам ст. 98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине возмещению истцу за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2024 года

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 - 1930/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2024 – 001326 - 22

Решение не вступило в законную силу « » ________ 2024

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Тимофеева