Дело № 2-2279/2018

32RS0001-01-2018-002460-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

24 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,

при секретаре Моисеевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО7 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, 

<

адрес>, с кадастровым № в реконструированном состоянии с площадью 55,4 кв. метра и признать за ФИО4, ФИО6 и ФИО7 право собственности в 1/3 доле за каждой в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3

Свои требования мотивируют тем, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, с кадастровым № с зарегистрированной площадью 29.2 кв. метра, значится на праве собственности за ФИО2.

После его смерти наследство приняли: в 1/3 доле его сын -ФИО8, в 1/3 доле его жена -ФИО7, в 1 /3 доле его дочь- ФИО4.

На часть наследственного имущества (автомобиль и земельный участок) наследники получили наследство, за исключением ФИО8, который заявил о своих правах наследника, но не успел оформить своих наследственных права ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Его наследником является его жена, ФИО9, которая получила в наследство 1/3 долю, причитающуюся ФИО3 наследства, заключающегося в 623/1000 долях земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, а так же 1/3 доле в 

<

адрес> этом, площадь квартиры указана в свидетельстве 37.0 кв. метров.

Еще до смерти, ФИО2 произвел реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 55,4 кв. метров.

Наследники предпринимали меры для легализации произведенной умершим реконструкции, но ввиду того, что собственниками не являются, не смогли зарегистрировать новую площадь квартиры.

В порядке нотариального наследования ввестись в права наследства после ФИО2 так же не предоставляется возможным, так как площадь в правоустанавливающих документах не соответствует реальной площади, взятой на учет регистрирующими органами.

Согласно Акта обследования домовладения, выданного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, расположение пристройки не противоречит требованиям пункта 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Согласно Заключения по результатам обследования основных несущих конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек на участке домовладения №, 

<

адрес> № - Б от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы являются наследниками в равных долях, следовательно, право собственности у них возникает в 1/3 доле у каждого.

В судебном заседании представитель истца ФИО4- ФИО5, действующий по доверенности исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлениях на имя суда просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, в заявлении оставляли спор на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска.

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 29.2 кв. метра, значится ФИО2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство в виде автомобиля и земельного участка приняли: в 1/3 доле его сын ФИО3, в 1/3 доле его жена ФИО7, в 1/3 доле его дочь ФИО4.

Сын ФИО3 заявил о своих правах наследника, но не успел оформить своих наследственных прав ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Его наследником является его жена, ФИО9, которая получила в наследство 1/3 долю.

Собственником ФИО2 была произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь квартиры изменилась до 55,4 кв. метров.

Постановлением Государственной жилищной инспекцией Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 назначено административное наказание в виде наложения штрафа за самовольную перепланировку и переоборудование жилого помещения. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 3 ФЗ № 169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта: разрешение собственника земельного участка; соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования выполненного МУП «Архитектурно – планировочное бюро» г. Брянска № –Б от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования домовладения установлено что кирпичная жилая пристройка (поз.1 - 5,3 кв.м, поз.2 - 14,7 кв.м, поз.5 - 1,9 кв.м, поз.6 - 4,3 кв.м), кирпичная неотапливаемая пристройка S=3,5 кв.м возведены в соответствии с требованиями табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений, пристройки расположены на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка соседнего домовладения, что не противоречит требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой 

<

адрес> газифицирован, многоквартирный, к стене самовольной пристройки квартиры № частично примыкает стена смежной квартиры.

Согласно заключения выполненного МУП «Архитектурно-планировочным бюро» г. Брянска №-Б от ДД.ММ.ГГГГ Конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек: жилой пристройки (поз.1 - 5,3 кв.м, поз.2 - 14,7 кв.м, поз.5 - 1,9 кв.м, поз.6 - 4.3 кв.м); неотапливаемой пристройки S=3,5 кв.м на участке домовладения №, 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек на участке домовладения №, 

<

адрес> позволяет дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

На обращение ФИО10 в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцами были предприняты попытки легализовать реконструированное жилое помещение.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, статьей 1112 ГК РФ, предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса Брянской областной нотариальной палаты ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома и долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю автомобиля ВАЗ 2112, 2002 г.в. обратился его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома и долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю автомобиля ВАЗ 2112, 2002 г.в. обратилась его жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома и долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю автомобиля ВАЗ 2112, 2002 г.в. обратилась его дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, действующая в присутствии и с согласия своей матери ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на автомобиль ВАЗ 2112, 2002 г.в. обратилась его жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю автомобиля ВАЗ 2112, 2002 г.в.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7 и гр. ФИО4 в 1/3 (одной третьей) доле каждой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомобиля ВАЗ 2112, 2002 г.в.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 в 1/3 (одной третьей) доле выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 623/1000 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок 1.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7 в 1/3 (одной третьей) доле выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 623/1000 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок 1.

ФИО8 свидетельства о праве на наследство не получены, так как он умер в июне 2008 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО10 вступила в брак с ФИО11, жене присвоена фамилия ФИО12, о чем составлена запись акта о заключении брака №1200.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из норм ст.1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень документов для государственной регистрации содержится в статьях 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

Учитывая, что наследодатели не успели зарегистрировать право собственности на спорное имущество к наследникам переходит право последнего на указанное наследственное имущество.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные для рассмотрения дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в реконструированном состоянии с площадью 55,4 кв. м.

Признать за ФИО4, ФИО6 и ФИО7 право собственности в 1/3 доле за каждой в порядке наследования после смерти ФИО13 и ФИО8.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Атрошенко Е.А. 

Дата принятия решения в окончательной форме – 28.09.2018 года.

Судья Атрошенко Е.А.