50RS0035-01-2024-004760-11

№ 2-4402/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре судебного заседания Бухаревой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества 

<

адрес>, обратились в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3, о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируют свои требования тем, что ответчиками нарушены существенные условия договора найма жилого помещения в части оплаты найма жилого помещения, в результате чего, у них образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – представитель Департамент городского имущества 

<

адрес> в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Орган, дающий заключение по делу- Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,принадлежит на праве собственности городу Москве.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации концепции формирования в городе Москве бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договору найма, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к сети бездотационных домов. 

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 на семью из 4-х человек (он, ФИО2, ФИО10, ФИО9) предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат площадью жилого помещения 54,9 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м в бездотационном доме по адресу: 

<

адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания и надлежащего выполнения нанимателями обязательств по договору (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> № (л.д. 9-13).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, Наймодатель (ГУП 

<

адрес> «Московский городской центр арендного жилья)» передал, а Наниматель (ФИО1) принял в срочное возмездное владение и пользование спорную 

<

адрес>, сроком на пять лет с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 9).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

Разделом 5 Договора предусмотрены условия расторжения и заключения на новый срок.

Так, согласно пункту 5.2.1 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя, в частности, в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (пункт 4.1 договора) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в предоставляемом жилом помещении совместно с нанимателем в течение срока действия договора проживает дочь ФИО10 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

Согласно предоставленным из ЕГР ЗАГС сведения о смерти, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27, 28-31).

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

Согласно предоставленной истцом справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность нанимателей жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 829 рублей 26 копеек (л.д.15-16).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В адрес Ответчика была направлена претензия (л.д.32).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляла 109 946 рублей 06 копеек (л.д.34-36).

Согласно предоставленной истцом справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность нанимателей жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 946 рублей 06 копеек (л.д.54-56).

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в связи с реальной нуждаемостью в жилом помещении. Между тем, ответчики длительное время нарушают условия Договора. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела сумма задолженности ответчика по оплате за наем спорного жилого помещения составляет 109 946 рублей 06 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора, учитывая, что ответчики надлежащим образом не исполняют условия договора найма, не производят оплату за пользование жилым помещением, с момента направления претензии действенных мер по уменьшению задолженности не приняли, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1

В силу п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и, как следствие, обязанность нанимателя освободить соответствующее жилое помещение, суд удовлетворяет требования о выселении.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в редакции от 28.03.2008 г.) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, в результате расторжения договора найма ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, их регистрация в спорном жилом помещении подлежит прекращению. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

Выселить ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КоноваловуАлександру ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - 

<

адрес>.

Настоящее решение является правовым основанием для прекращения регистрации ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская