К делу №2-1000/2023 УИД 23RS0018-01-2023-001057-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 14 ноября 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре-помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Л.Ю. к администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

М.О.С. по доверенности от имени Ш.Л.Ю. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске указано, что «15» августа 2021 года умер Ш.Г.П., супруг истца, после смерти супруга истец приняла наследство путем обращения к нотариусу Калининского нотариального округа П.А.П. и является единственной наследницей. Нотариус выдала истцу лишь свидетельство о праве на наследство по закону лишь на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена также квартира, в которой истец проживала со своей семьей с 1982 года. Свидетельство о праве на наследство на квартиру, нотариус истцу не выдал, отказ мотивировала тем, что право собственности супруг истца за указанной квартирой с кадастровым номером № не зарегистрировал. Вместе с тем всеми документами всегда занимался супруг истца, о том, что он не зарегистрировал право собственности за указанной квартирой истец не знала.

В указанной квартире как указано выше они проживают долгое время, её предоставил им в своё время колхоз, в 2005 году квартиру они приобрели в собственность у ЗАО «Мирный», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, за которую ДД.ММ.ГГГГ ее мужем была уплачена вся стоимость квартиры в размере 8981 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем на протяжении всего времени с 1982 года по настоящее время истец фактически владеет указанным объектом недвижимого имущества, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник, оплачивает коммунальные платежи, имеет соответствующую регистрацию в указанной квартире, но вместе с тем в настоящее время не может ей распоряжаться как собственник.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца - ЗАО «Мирный» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного истец просит суд: признать за Ш.Л.Ю., «05» июня ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Ш.Д.Г., Ш.В.Г., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому району, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В суд поступило ходатайство представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому району, Красноармейскому и Славянскому районам о рассмотрении дела без их участия. В суд поступили ходатайства третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Ш.Д.Г., Ш.В.Г. о рассмотрении дела без их участия. В суд поступило ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без его участия, а также без участия истца. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с КН №, расположено по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 36,2 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевское сельское поселение, 

<

адрес>, з/у4/4, площадью 800 кв.м. на прав собственности принадлежит Ш.Л.Ю.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мирный» и Ш.Г.П. заключили договор по которому продавец продает, а покупатель покупает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевское сельское поселение, 

<

адрес>. Цена приобретаемого имущества составила 8981 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.П. оплатил вышеуказанную сумму в полном объеме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества Ш.Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена- Ш.Л.Ю., наследство состоит из земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Куйбышевское сельское поселение, 

<

адрес>.

Согласно справке нотариуса П.А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.Ю. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мирный» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно домовой книге для прописки граждан проживающих в 

<

адрес>, Ш.Г.П. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Л.Ю. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру Ш.Г.П. приобрел в собственность у ЗАО «Мирный», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Ш.Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга истец приняла наследство и является единственной наследницей. Нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена также квартира, в которой истец проживала с 1982 года. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> з/у 4/4 на праве собственности принадлежит Ш.Л.Ю., квартира с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена супругом истицы в 2005 году, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности Ш.Г.П. являлся законным владельцем этого имущества, после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является истец и у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости при отсутствии государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленную в иске квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за Ш.Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:__________________________