Дело (УИД) № ***

Производство № 2-3016/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 70 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 644 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 146,60 руб. В обоснование требований указала, что 

<

дата> она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № ***. Согласно п. 3 договора по соглашению сторон участок продан за 70 000 руб. Денежные средства по расписке были переданы ответчику. С 

<

дата> года истец владела и пользовалась спорным земельным участком платила членские взносы, является членом СНТСН «Березка». В 

<

дата> году истцу стало известно о том, что на данный земельный участок ФИО3 оформил право собственности и обратился в суд с иском об освобождении данного земельного участка. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> исковые требования ФИО3 удовлетворены. Суд обязал ФИО1 освободить данный земельный участок. Решение вступило в законную силу 

<

дата>. При покупке земельного участка ответчик не уведомила о том, что у данного земельного участка имеется собственник. Согласно п. 7 договора купли-продажи земельного участка указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Договор пописан ответчиком. Истец понес убытки в размере 70 000 руб., в связи с чем считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика. В связи с неправомерным удержанием денежных средств истец просит взыскать с ответчика с учетом положений ст. 395 ГК РФ проценты за пользование денежными средствами размере 35 644 руб. Для оказания юридической помощи истец вынуждена была обратиться за юридической помощью, за что оплатила 20 000 руб., которые также просит взыскать с ответчика. Ответчик до настоящего времени денежные средства не вернул, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец ФИО1 ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как разъяснено в п. 43 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: г

<

адрес>

Согласно п. 3 договора, указанный земельный участок продан за 70 000 руб.

Согласно п. 4 договора, на момент подписания настоящего договора, расчет произведен сторонами полностью, о чем составлена расписка.

В соответствии с п. 7 договора, продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, не передан в ренту, аренду и другое пользование.

На основании передаточного акта земельного участка от 

<

дата> ФИО2 передала в собственность покупателю земельный участок площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 400 кв. м, вид разрешенного использования – садоводство, местоположение: 

<

адрес>, садовый участок № ***, в порядке наследования после умершего 

<

дата> ФИО5

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> садовый участок 62, зарегистрирован за ФИО3 в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> ФИО1 обязали освободить самовольно занятый земельный участок с КН № *** с местоположением: 

<

адрес>», садовый участок № ***.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

По смыслу ст. 461 ГК РФ ответчик является продавцом имущества, истребованного третьим лицом после заключения сделки, и лицом, причинившим убытки. 

Истцом ФИО1 понесены убытки при покупке спорного земельного участка в размере 70 000 руб. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика убытков по договору купли-продажи земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что задолженность по договору купли-продажи ответчиком до настоящего времени в полном объеме не погашена, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с уклонением ответчика от возврата денежных средств, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 390,42 руб. (с учетом мораториев). При этом размер процентов определен судом в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ на непогашенный размер задолженности, и рассчитан с использованием общедоступного калькулятора на сайте 395gk.ru и приобщен к материалам дела.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается квитанцией № *** от 

<

дата>.

Учитывая объем оказанной юридической помощи в виде участия представителя в судебном заседании, суд исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом отсутствия со стороны ответчика возражений, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые являются разумными и не превышают минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи адвокатами. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШЕЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт № ***, в пользу ФИО1, паспорт № ***, денежные средства в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 390 рублей 42 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Сызранский городской суд Самарской области заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.