Дело № 2-364/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гай 25 марта 2024 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Еремеевой А.А.,

при секретаре Балдиной Г.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью Домоуправление-6 на Войченко, Управлению архитектуры и градостроительства Гайского городского округа, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. В квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: объединение санузла, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство проема шириной 1850 мм в некапитальной стене между жилыми комнатами, монтаж некапитальной перегородки между кухней и жилой комнатой. В результате строительных работ произошло незначительное уменьшение площади квартиры до 59,5 кв.м. Жилая площадь увеличилась и составила 44,6 кв.м. (ранее 44,1 кв.м.). Площадь жилых комнат 11,1 кв.м., 8,4 кв.м., 16,4 кв.м. не изменилась. Перегородка между кухней и ванной комнатой не затрагивалась. За счет демонтажа дверного проема между коридором и кухней, демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней и демонтажа дверных блоков туалета и ванной комнаты, увеличилась площадь жилого помещения с 8,2 кв.м. до 8,7 кв.м., увеличилась площадь санузла с 3,6 кв.м. до 4,7 кв.м., уменьшилась площадь кухни с 5,6 кв.м. до 4,3 кв.м. В нижней квартире под санузлом спорной квартиры располагается туалет, ванная комната и коридор, что не запрещено. Над жилой комнатой площадью 8,7 кв.м. спорной квартиры располагается жилая комната и коридор, что также не запрещено. При этом, над этой же жилой комнатой располагается часть кухни вышерасположенной квартиры, что произошло в результате действий истца и затрагивает только ее интересы. 

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 (собственник вышерасположенной квартиры), ФИО4 (собственник нижерасположенной квартиры).

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, ООО Домоуправление-6 на Войченко, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил). 

Согласно п. 7.20 "СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается (п. 7.21).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>

В указанной квартире истцом проведена перепланировка, заключающаяся в объединении санузла, демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой, устройстве проема шириной 1850 мм в некапитальной стене между жилыми комнатами, монтаже некапитальной перегородки между кухней и жилой комнатой. 

В результате произведенных работ произошло уменьшение площади квартиры до 59,5 кв.м. Жилая площадь увеличилась и составила 44,6 кв.м. (ранее 44,1 кв.м.). Площади жилых комнат 11,1 кв.м., 8,4 кв.м., 16,4 кв.м. не изменились. Перегородка между кухней и ванной комнатой не затрагивалась. За счет демонтажа дверного проема между коридором и кухней, демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней и демонтажа дверных блоков туалета и ванной комнаты, увеличилась площадь жилого помещения с 8,2 кв.м. до 8,7 кв.м., увеличилась площадь санузла с 3,6 кв.м. до 4,7 кв.м., уменьшилась площадь кухни с 5,6 кв.м. до 4,3 кв.м.

В материалы дела представлены планы квартиры до перепланировки и после. 

Согласно технической документации на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом является кирпичным, этаж расположения квартиры четвертый, общая площадь помещения составляет 59,5 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м. Техническая документация составлена на основании кадастровых работ от 14 июня 2023 года.

Заключением Проектного бюро + недвижимость ИП ФИО5 от 2023 года о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры, установлено, что проведенные строительные работы по перепланировке четырехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом многоэтажного жилого дома 

<

адрес>, в целом соответствуют представленной технической документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья. 

Решением Управления архитектуры и градостроительства Гайского городского округа № 504 от 26 июля 2023 года ФИО2 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения с представленным проектом (проектной документацией) на основании п. 7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» - размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой. В силу п. 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. Запрещено прямо объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты, без установки двери с плотным притвором. 

Судом установлено, что действительно в результате объединения санузла в спорной квартире произошло незначительное увеличение его площади за счет площади кухни. Между тем, данное увеличение является несущественным (0,32 х 0,20 = 0,06кв.м.).

Согласно пояснениям представителя истца, в месте, где произошло увеличение санузла за счет площади кухни, не расположена сантехника, стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций, не имеется.

Фактически в указанном месте произошло увеличение площади санузла за счет монтажа старых дверных проемов, ведущих в туалет и ванную комнату, и устройство нового дверного проема в объединенный санузел.

21 февраля 2024 года ФИО2 заключила договор с АО «Газпром газораспределение Оренбург» на отключение газа в квартире. 

Согласно акту от 28 февраля 2024 года о приостановлении подачи газа на внутриквартирное газовое оборудование, акту о выполнении работ по снятию приборов учета газа, акту на снятие номерных пломб в квартире истца установлена заглушка на газовую трубу.

Таким образом, требования о запрете наличия газовой плиты в объединенной с жилой комнатой кухне на момент рассмотрения дела в суде соблюдены.

Согласно заключению ООО Курс-Н условия объекта защиты – многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

Кухня в квартире ФИО2 располагается над кухней нижерасположенной квартиры, требования п. 7.21 СП 54.13330.2022 истцом соблюдены.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей ей на праве собственности квартиры они не воспользовались. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в перепланированном виде, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья А.А. Еремеева

Мотивированное решение изготовлено судом 29 марта 2024 года.