Дело № 2-332/2020

№ 26RS0028-01-2020-000491-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре - Портянко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (уточненному) ФИО12 к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о включении в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным) к администрации Петровского городского округа ..., в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, *** года рождения, умершей ***, недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения - квартиры, площадью 86,9 кв.м., кадастровый ---, расположенной по адресу: ..., и признать за ней право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - квартиру, площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенную по адресу: ..., и --- доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., сохранить многоквартирный дом, площадью --- кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что *** умерла её мама ФИО2. Факт родственных отношений подтверждается её свидетельством о рождении.

*** она вышла замуж за ФИО5 и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12 .

Наследственное имущество после смерти матери состоит из жилого помещения - квартиры, площадью 86,9 кв.м., кадастровый ---, расположенной по адресу: ..., и 22/100 доли в праве на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, из земель под многоквартирным домом (для малоэтажной застройки), расположенный по адресу: ....

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры подтверждается копией договора приватизации жилой площади ot ***, заключенного между Акционерным обществом открытого типа «Светлоградская база снабжения» и ФИО3 Н.В., согласно которого её матери передана и она приобретает в частную собственность, занимаемую ею ... в ..., общей площадью --- кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН её матери принадлежит 22/100 доли в праве на земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- из земель ДРЛ многоквартирными домом (для малоэтажной застройки), расположенный по адресу: ..., номер и дата государственной регистрации права --- от ***.

Завещания её мать не оставила, она единственная наследница по закону после ее смерти. В предусмотренный законом срок она обратилась к нотариусу Петровского городского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой исходящий регистрационный --- от ***.

*** она получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и со всеми видами компенсации.

Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру не выдано, так как в соответствии со ст. 72 Основ законодательства о нотариате «Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону» для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ..., необходимо предоставление подлинника документа (или дубликата документа), подтверждающего принадлежность указанного имущества наследодателю, а именно договора приватизации жилой площади, что подтверждается ответом --- от ***. Оригинал договора приватизации жилой площади отсутствует, имеется только копия. Розыск первого экземпляра договора приватизации также не дал положительных результатов. В архивном отделе администрации Петровского городского округа ... и в нотариальной конторе нотариуса по ... первый экземпляр договора приватизации отсутствует. Свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве на земельный участок не выдано, так как доли выделялись протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру с кадастровым номером 26:08:040401:192, расположенную по адресу: ... - отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета --- от *** на момент составления договора приватизации жилой площади, общая площадь квартиры составляет --- кв.м. Изменение общей площади произошло в результате расширения квартиры - строительства пристройки литер «А1» на основании постановления Главы администрации ... от *** ---, внутреннего переоборудования и перемера помещений. В материалах архивного дела имеется нотариально заверенная копия договора приватизации жилой площади от *** номер регистрации 845, удостоверенная частнопрактикующим нотариусом по ... ФИО10

Согласно технического плана помещения площадь квартирысоставляет 86,9 кв.м., что соответствует данным технического паспортаинв. --- от ***. Расширение помещения её мамапроизводила на основании постановления Главы администрации г.... от *** года---, но после окончания реконструкции надлежащим образом неоформила акт ввода объекта в эксплуатацию. 

В настоящее время этого сделать невозможно, в связи со смертью её матери. 

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

В соответствии с Техническим заключением, выданным 20.12.2019 ООО «Архпроектстой» на основании проведенного технического обследование ..., расположенной на первом этаже многоквартирное двухэтажного жилого дома по ... «а» в ..., установлено, что:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактическихзначений контролируемых параметров, характеризующих

эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что: Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки воздействия» СниП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций ..., расположенной на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома по ... «а» в ... общей площадью 86,9 кв.м. - имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью --- кв.м., в кадастровом квартале ---, расположенного по адресу: ...«а», с видом разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом (для малоэтажной застройки), подготовленная кадастровым инженером была согласована протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: ...«а», от ***. В соответствии с решением Петровского районного суда ... от *** дело --- определен порядок пользования земельным участком в .... Исходя из вышеуказанного решения протоколом собрания --- от *** были установлены доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно которого доля моей мамы на земельный участок составляет 22/100 доли. В настоящее время все собственники квартир многоквартирного дома не желают перераспределять доли.

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Петровского района

В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, представила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО13, действующая по доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО14 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании предоставленные документы, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что *** умерла ФИО2, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти П-ДН ---, выданным *** отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ....

Факт родственных отношений истца и ФИО3 Н.В. подтверждается свидетельством о рождении Ш-ГН --- выданным *** Петровским райбюро ФИО3 А., согласно которого её родителями являются: отец ФИО4, мать ФИО2.

*** ФИО1 вышла замуж за ФИО5 и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12 , что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДН ---, выданным *** отделом ФИО3 ...ной государственной администрации ....

После смерти ФИО3 Н.В. осталось наследственное имущество, состоящее из жилого помещения - квартиры, площадью 86,9 кв.м., кадастровый ---, расположенной по адресу: ... а, ..., и 22/100 доли в праве на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, из земель под многоквартирным домом (для малоэтажной застройки), расположенной по адресу: ....

Факт принадлежности умершей жилого помещения - квартиры подтверждается копией договора приватизации жилой площади от ***, заключенного между Акционерным обществом открытого типа «Светлоградская база снабжения» и ФИО3 Н.В., согласно которого ФИО3 Н.В. приобретает в частную собственность занимаемую ею ... в ..., общей площадью --- кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 Н.В.принадлежит 22/100 доли в праве на земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- из земель ДРЛ многоквартирными домами (для малоэтажной застройки), расположенный по адресу: ..., номер и дата государственной регистрации права --- от ***.

Завещания ФИО3 Н.В. не оставила, истица - единственная наследница по закону после ее смерти в предусмотренный законом срок обратилась к нотариусу Петровского городского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой --- от ***.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м, расположенной по адресу: ..., информация о правообладателях отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения на: 

- жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ---, площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО6, запись о регистрации права --- от ***;

- жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ---, площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО11, запись о регистрации права --- от ***;

- жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ---, площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., правообладателем которой является ФИО7.

Также в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании - многоквартирном доме с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м, расположенном по адресу: ....

По состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о жилом доме -с наименованием «многоквартирный дом» с кадастровым номером ---, площадью 290.1 кв.м, количеством этажей - 2, годом завершения строительства - 1990 г., расположенном по адресу: .... В сведениях ЕГРН имеется связь многоквартирного дома с помещениями с кадастровыми номерами, --- а также земельным участком с кадастровым номером ---.

Имеются основания полагать, что здания с кадастровыми номерами --- являются «дублирующимися» сведениями ГКН. *** в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... (далее - Филиал) направлено обращение --- о необходимости проверки сведений о многоквартирном доме, и исключения из государственного кадастра недвижимости неактуального кадастрового номера. Ответ в адрес Управления не поступал, противоречия не устранены.

По состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из земель населенных пунктов под многоквартирным домом (для малоэтажной застройки) с кадастровым номером ---, площадью 2654 кв.м., расположенном по адресу: ....

По состоянию на *** в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома, а именно:

- 22/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО3ФИО2;

- 21/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО11ФИО11 (сингулярный правопреемник ФИО8);

- 23/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО7В.;

- 34/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО6ФИО6, о чем в ЕГРН внесены актуальные записи орегистрации права от *** ---.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО11, ФИО6 не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, а также письменные пояснения из которых следует, что ФИО3 Н.в. прижизни реконструировала, принадлежащую ей квартиру по адресу: ..., путем строительства пристройки. Согласно протокола --- от *** общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: ..., были установлены доли в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, каждому собственнику была определена доля на земельный участок под многокватрирным домом, перераспределять которые они не намерены. 

*** истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные во вклад, хранящиеся в подразделении --- Юго-Западного банка ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и со всеми видами компенсации.

Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру ФИО12 не выдано, так как в соответствии со ст. 72 Основ законодательства о нотариате «Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону» для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ..., необходимо предоставление (подлинника документа (или дубликата документа), подтверждающего принадлежность указанного имущества наследодателю, а именно договора приватизации жилой площади, что подтверждается ответом --- от ***. Оригинал договора приватизации жилой площади отсутствует, имеется только копия. 

В архивном отделе администрации Петровского городского округа Ставропольского края и в нотариальной конторе нотариуса по Петровскому району Ставропольского края первый экземпляр договора приватизации отсутствует, что подтверждается ответом --- от *** и --- от ***. Свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве на земельный участок не выдано, так как доли выделялись протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности именно общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета --- от *** на момент составления договора приватизации жилой площади общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м. Изменение общей площади произошло в результате расширения квартиры - строительства пристройки литер «А1» на основании постановления главы администрации г.Светлограда Петровского района Ставропольского края от *** ---, внутреннего переоборудования и перемера помещений. В материалах архивного дела имеется нотариально заверенная копия договора приватизации жилой площади от *** номер регистрации 845, удостоверенная частнопрактикующим нотариусом по ... ФИО10

Согласно технического плана помещения площадь квартирысоставляет 86,9 кв.м., что соответствует данным технического паспортаинв. --- от ***. Расширение помещения ФИО3 Н.В. производила на основании постановления главы администрации ... от *** года---, но после окончания реконструкции надлежащим образом неоформила акта ввода объекта в эксплуатацию. В настоящее время этогосделать невозможно, в связи с её смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии с Техническим заключением, выданным *** ООО «Архпроектстой» на основании проведенного технического обследование ..., расположенной на первом этаже многоквартирное двухэтажного жилого дома по ... «а» в ..., установлено, что:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактическихзначений контролируемых параметров, характеризующих

эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки воздействия» СниП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций ..., расположенной на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома по ...«а» в ... общей площадью 86,9 кв.м. - имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности наследодателя ФИО3 Н.В. на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на *** надлежащим образом не зарегистрировано, в ином порядке, кроме как в судебном требования истица не может реализовать свое право, суд считает, что исковые требования ФИО12 о включении в наследственную массу наследодателя и признании права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218,1112 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования (уточненные) ФИО12 к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о включении в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, *** года рождения, умершей ***, недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения - квартиры, площадью 86,9 кв.м., кадастровый ---, расположенной по адресу: ... а, ...;

Признать за ФИО12 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - квартиру, площадью 86,9 кв.м., кадастровый ---: :08:040401:192, расположенную по адресу: ..., и 22/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...;

Сохранить многоквартирный дом площадью 290,1 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Ромась 

Решение изготовлено в окончательной форме 08.05.2020.