Дело №

УИД №RS0№-53

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО9, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о включении доли в наследственную массу, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с указанным иском к ФИО6, просит включить 55/200 долей наследодателя в праве общей собственности на жилой дом номер 34, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, квартал Акатово в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включить 55/200 долей наследодателя в праве общей собственности на указанный жилой дом в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО6 право собственности на 55/200 долей в праве общей собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО4, признать указанный дом домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков площадью 69,7 кв. м и 39,0 кв. м, признать за ФИО6 право собственности на блок один - жилое помещение площадью 69,7 кв. м, признать за ФИО8 право собственности на блок два - жилое помещение площадью 39,0 кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу принадлежит 97/200 долей дома, ответчику 24/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями между собственниками, истец пользуется жилым помещением площадью 69,7 кв. м, ответчик - жилым помещением площадью 39,0 кв. м. Согласно заключению специалиста, выдел доли истцу в натуре возможен без соразмерного ущерба жилому дому, а выделенные блоки будут соответствовать долям в праве общей долевой собственности. Собственниками спорного жилого дома изначально являлись ФИО1 и ФИО2 (бабушка и дедушка истца). Договором об изменении размера долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел спорного жилого дома, ФИО1 выделена 25/100 долей дома, ФИО5 (сын) выделена 21/100 долей дома, ФИО4 (сын) выделена 31/100 долей дома, ФИО3 (сын ФИО2 от первого брака) выделено 24/100 долей дома, которые впоследствии были унаследованы ответчиком. Впоследствии ФИО4 подарил свою долю дома матери – ФИО1, вследствие чего размер принадлежащей ей доли дома составил 55\100. После смерти ФИО1, ее наследниками на основании завещания стали сын – ФИО5 и внук ФИО6 (истец) в равных долях, по 55/200 доли каждому, вследствие чего ФИО5 становится собственником 97/200 долей дома. После смерти ФИО5 его наследником становится его брат – ФИО4, после смерти которого в свою очередь его наследником становится истец, размер доли дома которого должен составлять 152/200 или 76/100. Вместе с тем, нотариусом Балашихинского нотариального округа ФИО7 55/200 долей спорного дома в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 включены не были, в связи с чем брат умершего - ФИО4, а впоследствии истец - ФИО6 ее не унаследовали. Указанное обстоятельство делает невозможным оформление наследственных прав истцом путем обращения к нотариусу, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ на ведение дел через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании на требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус Балашихинского нотариального округа ФИО11, надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> – ФИО12 – ФИО13, надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация городского округа Балашиха.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация городского округа Балашиха, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представило письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований о признании дома блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки просило отказать по доводам в них изложенных. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, исходя их установленных судом обстоятельств - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства или определенно мог быть таковым, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В соответствии с требованиями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со статьей 72 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашихинского нотариального округа ФИО7, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> – ФИО12 – ФИО13 является собственником 97/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Балашихинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО14 установлено, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником целого домовладения, находящегося в 

<

адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве личной собственности, стала ФИО1 (бабушка истца), как переживавшая супруга ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в связи с проведенным дополнительным строительством заключен договор об изменении размера долей в спорном домовладении, которым произведен раздел жилого дома, при этом ФИО1 выделена 25/100 долей дома, ФИО5 (сын) выделена 21/100 долей дома, ФИО4 (сын) выделена 31/100 долей дома, ФИО3 (сын ФИО2 от первого брака) выделено 24/100 долей дома. 

Долю дома в размере 24/100 после смерти ФИО3 унаследовал его сын - ответчик ФИО8.

Долю дома в размере 30/100 (с учетом решения исполкома Балашихинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 подарил своей матери - ФИО1, что подтверждается архивной копией договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом ФИО1 становится собственником 55/100 долей дома. 

Наследниками ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, удостоверенного нотариусом Балашихинской городской нотариальной конторы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. стали ФИО5 (сын), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО7 – нотариусом Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> и ФИО6 (внук, истец), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии МО-4 №, выданным ФИО7 – нотариусом Балашихинского нотариального округа 

<

адрес>, в равных долях каждому. Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме того, ответом от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 на запрос суда, скан-копией наследственного дела №. 

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО17 заведено наследственное дело №. 

Единственным наследником умершего, обратившемуся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является его брат – ФИО4, что также установлено из ответа от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 на запрос суда, скан-образа наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства на банковской карте, ДД.ММ.ГГГГ - на денежные вклады и компенсации, ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную заработную плату, а также ? доли земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 врио нотариуса Балашихинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 – ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №

Как установлено из наследственного дела №, доля дома в размере 55/200 нотариусом Балашихинского нотариального округа ФИО7 в наследственную массу наследодателя ФИО5 включена не была. 

Наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын – ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа 

<

адрес> – ФИО12 – ФИО13 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, выполненное на бланке № на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

Таким образом, на момент обращения с настоящими требованиями в суд истец является собственником 97/200 долей дома: 21/100 после смерти отца – ФИО4 и 55/200 - после смерти бабушки – ФИО1.

Поскольку, как отмечалось выше, доля дома в размере 55/200 нотариусом Балашихинского нотариального округа ФИО7 в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 включена не была, брат умершего - ФИО4, а впоследствии и истец - ФИО6 - ее не унаследовали.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая, что доля дома в размере 55/200 в праве общей собственности на жилой дом номер 34, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, квартал Акатово нотариусом в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ включена не была и, соответственно, не вошла в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 после смерти отца является наследником первой очереди, принял наследство в виде иного наследственного имущества, то есть выполнил требования, указанные в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в данной части, включив 55/200 долей жилого дома номер 34, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, квартал Акатово в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также включив 55/200 долей на указанный жилой дом в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО6 право собственности на 55/200 долей в праве общей собственности на указанный жилой дом после смерти ФИО4 в порядке наследования.

Разрешая требования о признании спорного дома домом блокированной застройки суд приходит к следующему. 

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. 

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в том числе в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к ним относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки». 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, не имеющий общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом, в части 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. 

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса). 

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, часть 2 статьи 7 Земельного кодекса). 

Таким образом, для разрешения спора в данной части необходимо установить соответствует ли спорный объект недвижимости - жилой дом, в отношении которого истцом заявлено требование о признании его домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в СП 55.13330.2016, а также допускает ли вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, размещение объектов блокированной застройки. 

Судом установлено, что истцу принадлежит 152/200 (76/100) долей дома, а ответчику 24/100 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом общей площадью 95,1 кв. м., жилой площадью 71,1 кв. м. 

Как следует из искового заявления в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями между собственниками, истец пользуется жилым помещением площадью 69,7 кв. м, ответчик - жилым помещением площадью 39,0 кв. м. 

В обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлено заключение специалиста №/СТИ, выполненное ООО «Партнер-Эксперт», согласно выводам, которого при проведении натурных работ по обследованию дома индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, квартал Акатово, 

<

адрес> установлено, что исследуемый объект 152/200 доли в праве в деревянном, одноэтажном жилом доме с кадастровым номером 50:15:0030301:257 соответствует требованиям: Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений, СП 42.13330.2010 «Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках», СП 42.13330.2011. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» пункт 4.13, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО). «Планировка и застройка городских и сельских поселений» пункт 5.19, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ/200.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. СП 52.13330.2016 «Искусственное и естественное освещение», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Федеральному закону № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ Градостроительный кодекс РФ. Конструкции здания не имеют дефектов (трещин, кренов, изменения поперечного сечения конструкций. прогибов) и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности в целом. Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лип, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части). Здание, имеющее исправное техническое состояние, а конструкции, обеспечивающие механическую безопасность здания в целом, не угрожает жизни и здоровью проживающих там граждан. Таким образом, экспертом выделены основные положения, характеристики и признаки, влияющие на состояние конструкции, степень физического износа, пригодность исследуемого строения к проживанию, а также возможность его реального раздела, методом выдела доли из состава общедомового имущества. На основании вышеизложенного, исходя из оценки технического состояния жилого дома, в соответствии действующим строительным нормам и правилам, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, эксперт делает вывод, что техническое состояние объекта исследования определено специалистом как работоспособное, исправное состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Площадь каждого из вновь образуемых помещений квартир или части жилого строения блокированной застройки будет ответствовать минимальному размеру стандарта нормативной площади жилого помещения в соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О стандарте нормативной площади жилого помещения для предоставления субсидий и оказания мер социальной поддержки отдельным категориям граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на территории 

<

адрес>», требованиям Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования 

<

адрес>», будет соответствовать требованиям указанных законов, а также требованиям п. 4, п. 5, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»). Кроме того, согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (3. Квартирой признается структурно обособленное помещение многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), который, в свою очередь может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «дом блокированной застройки - жилой дом. блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, вновь образуемый объект, поименованный как дом блокированной застройки, либо образуемые помещения, поименованные как квартиры могут быть поставлены на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку не нарушают требования указанных выше норм. На земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030301:158 площадью 763 кв. м и кадастровым номером 50:15:0030301:157 принадлежащим ФИО6 на праве собственности, хозяйственные постройки фактически отсутствуют, так как были владельцем разобраны. На основании вышеизложенного, исходя из оценки технического состояния жилого дома, в соответствии действующим строительным нормам и правилам, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, эксперт делает вывод о возможности реального раздела исследуемого объекта, путем выделения истцу 152/200 доли из состава общедолевого имущества, с прекращением права общей долевой собственности и выделением в отдельное домовладение дом блокированной застройки по адресу. 

<

адрес>, квартал Акатово, 

<

адрес>. 

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Акатово, 

<

адрес> после раздела будет соответствовать требованиям Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР «Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства) - Индивидуальный жилой дом, номер по классификатору ДД.ММ.ГГГГ.001. 

Раздел жилого дома на указанные блоки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует долям в праве общедолевой собственности помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.

Заключение специалиста оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам специалиста судом не установлено.

В названном техническом заключении содержится вывод о том, что имеется техническая и правовая возможность выделения частей жилого дома в автономные блоки. Соответствие выделяемого имущества долям в праве собственности участниками долевой собственности не оспаривается, право на компенсацию не заявлено.

Таким образом, принимая во внимание приведенное техническое заключение, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных помещений (блоков), находящихся в пользовании отдельных сособственников (истца – блок 1, ответчика блок 2), выдел долей технически возможен, что подтверждено названным заключением, и лицами, участвующими в деле не оспорено, строительство жилого дома блокированного типа на данном земельном участке согласно его целевого использования возможно и считает необходимым удовлетворить требование истца о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре принадлежащие истцу и ответчику доли, в виде двух блоков в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. 

Вопреки доводам третьего лица – Администрации городского округа Балашиха, истцом представлены суду доказательства того, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым градостроительными, санитарным, пожарным и строительно - техническим нормами и правилами к жилому дому блокированной застройки, ответчик возражений против заявленного требования о признания спорного жилого дома - домом блокированной застройки, не представил. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Поскольку специалистом установлена возможность реального раздела спорного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, имеются основания для удовлетворения требования истца о признании указанного дома домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков площадью 69,7 кв. м и 39,0 кв. м, признании за ФИО6 права собственности на блок один - жилое помещение площадью 69,7 кв. м, признать за ФИО8 право собственности на блок два - жилое помещение площадью 39,0 кв. м.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома блокированной застройки, состоящей из автономных блоков, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений. 

Руководствуясь указанными выше законоположениями, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом и ответчиком на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 55/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом номер 34, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 55/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом номер 34, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № право собственности на 55/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> № домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков площадью 69,7 кв. м и 39,0 кв. м., жилой площадью 71,1кв.м., общей площадью 95,1кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на блок один - жилое помещение площадью 69,7 кв. м.

Признать за ФИО8 право собственности на блок два - жилое помещение площадью 39,0 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения в установленном законом порядке в отношении недвижимого объекта, соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда 

<

адрес> Пономарёва В.В.