Дело № 2-525/2024 (2-4714/2023)

49RS0001-01-2023-006538-77 13 февраля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, мэрии г. Магадана, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности принять меры к устранению протекания воды из душевой комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с вышеназванным исковым заявлением к ФИО8, мэрии г.Магадана.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес>. На протяжении длительного времени ей причиняется ущерб действиями собственника вышерасположенной 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительная фирма «31 квартал» (далее – ООО РСФ «31 квартал») составлен акт осмотра, согласно которому в ее квартире в ванной комнате имеется течь воды со светильников на потолке и вентиляционной решетке, расположенной справа от входа на стене, в коридоре на углу (справа от двери в ванную) вспучены обои от пола до потолка. На кухне слева от входа в углу на натяжном потолке скопление капель воды и ниже в установленном на стене шкафу наблюдаются черные пятна. Причиной залива квартиры указано нарушение целостности гидроизоляционного слоя в душевой на втором этаже. Данная душевая комната является частью коммунальной квартиры.

Указывает, что сантехническое оборудование в душевой комнате 

<

адрес> относится к внутриквартирному имуществу ответчиков, являющихся собственниками комнат № и № 

<

адрес>, в связи с чем они несут ответственность за его надлежащее содержание в исправном состоянии в отношении пола душевой комнаты.

К перечню работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов, замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, ремонт смывного бачка со сменой устройств, установка запорной арматуры к смывному бачку, замена смывного бачка; замена унитазов всех видов, смена смывной трубы, установка кронштейнов под санитарные приборы, восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил пользования жилым помещением, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, Приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, просила обязать ФИО3, ФИО4, мэрию 

<

адрес> устранить протекания из квартиры путем проведения работ по восстановлению целостности гидроизоляционного слоя душевой комнаты 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определением судьи Магаданского городского суда от 28 декабря 2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Магаданской области, ООО РСФ «31 квартал».

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 23 января 2024 г., к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО10

Определением суда от 24 января 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана.

В судебное заседание ответчик ФИО10, представитель ответчика мэрии города Магадана, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Магаданской области, ООО РСФ «31 квартал», муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> с требованиями истца не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что мэрия 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, так как 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> является коммунальной, состоящей из жилых комнат с номерами 1-5, а также помещений вспомогательного использования. Комнаты 1, 2, 5 в коммунальной 

<

адрес> относятся к помещениям муниципального жилищного фонда, однако комната № передана во временное пользование для проживания ФИО5, комната № – ФИО2 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Комната № передана в бессрочное владение и пользование ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения. По условиям договоров на нанимателей возложена обязанность производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Государственной жилищной инспекции Магаданской области (далее также – Инспекция) в отзыве указал, что в адрес Инспекции обращения ФИО6 по факту затопления жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> не поступали. В период с 14 по 26 декабря 2023г. Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО РСФ «31 квартал» на основании поступившего заявления ФИО2 по факту ненадлежащего содержания общего имущества дома управляющей организацией. 15 декабря 2023 г. должностным лицом Инспекции совместно с представителем ООО РСФ «31 квартал» в присутствии собственников 

<

адрес>, № и № проведен осмотр общего имущества 

<

адрес> в 

<

адрес>, которым установлено, что 

<

адрес> (ком 1-5) расположена на втором этаже. В душевой комнате пол уложен кафелем, в правом углу кафель имеет повреждения (сколы, трещины), водозащитный порог отсутствует.

Согласно представленной в ходе проведения проверки технической документации, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из 48 коммунальных квартир, в состав общего имущества входят лестничные клетки, тамбур, коридоры.

Поскольку собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, по результатам проведенной Инспекцией проверки в действиях ООО РСФ «31 квартал» нарушений лицензионных требований не установлено.

Полагал, что исковые ФИО6 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала, не возражала против предоставления ответчикам времени для проведения работ до мая 2024 г. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 против удовлетворения требований не возражали, однако указывали, что им требуется время для организации выполнения таких работ. Указывали, что уже обратились в ООО РСФ «31 квартал» за проведением необходимых работ на платной основе, однако ответ не получили. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения обязан, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (ч. 4).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО6, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № в многоквартирном 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенная над квартирой №, принадлежащей истцу, является коммунальной квартирой, состоящей из жилых комнат с номерами 1-5, а также помещений вспомогательного использования. 

Комнаты 1, 2, 5 в коммунальной 

<

адрес> относятся к помещениям муниципального жилищного фонда. 

Комната № передана во временное пользование для проживания ФИО5 на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ

Комната № передана в бессрочное владение и пользование ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Комната № принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Комната № принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Комната № передана во временное пользование для проживания ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с вышеназванным иском, ФИО6 указала, что в результате бездействия ответчиков по надлежащему содержанию принадлежащего им на праве собственности имущества, из-за нарушенного гидроизоляционного слоя душевой комнаты в квартире, расположенной над квартирой истца, происходит залив ее квартиры. В связи с изложенным просила принять меры к пресечению нарушения ее прав путем проведения ремонтных работ по восстановлению целостности гидроизоляционного слоя душевой комнаты квартиры ответчиков.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

При этом положениями ч. 1 ст. 41 ЖК РФ определено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. 

Таким образом, из системного анализа вышеприведенных норм права следует, что душевая комната, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и муниципального образования «Город Магадан», на которых лежит бремя ее содержания и обязанность по соблюдению прав и законных интересов соседей.

В подтверждение того обстоятельства, что из душевой комнаты происходит протекание, истцом представлены акты осмотра от 3 октября и ДД.ММ.ГГГГ, составленные ООО РСФ «31 квартал». 

Так, из акта осмотра от 3 октября 2023 г. года следует, что 

<

адрес> находится на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу 

<

адрес>. При осмотре ванной комнаты наблюдается течь воды со светильников на потолке и вентиляционной решетке, расположенной справа от входа на стене, в коридоре в углу, справа от двери в ванную вспучены обои от пола до потолка. На кухне слева от входа, в углу на натяжном потолке скопление капель воды и ниже, в установленном на стене шкафу наблюдаются черные пятна. Причина залива – нарушение целостности гидроизоляционного слоя душевой комнаты коммунальной квартиры, расположенной на втором этаже (

<

адрес> 1 по 5 комнату). Данное помещение является частью коммунальной квартиры.

Из акта осмотра от 8 декабря 2023 г. следует, что 

<

адрес> находится на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу 

<

адрес>. При осмотре квартиры в коридоре в углу возле двери в ванную видны влажные потеки на обоях, от потолка до пола, обои вспучены. В ванной комнате вода капает со светильников, расположенных на потолке, вода течёт по вентиляционной решетке, на полу обильное скопление воды. В кухне на натяжном потолке в левом углу видны капли воды и в угловом шкафу наблюдаются черные пятна. Причина очередного залива – нарушение целостности гидроизоляционного слоя в душевой комнате 

<

адрес> комнатами с 1 по 5. Указанная коммунальная квартира находится на втором этаже над квартирой №.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО РСФ «31 квартал», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 21 июня 2014 г., представленным в материалы дела Государственной жилищной инспекцией Магаданской области.

Таким образом, суд полагает, что вышеназванные акты составлены уполномоченной организацией.

Государственной жилищной инспекцией Магаданской области также предоставлен акт внеплановой выездной проверки от 26 декабря 2024 г., в связи с обращением ФИО10 Актом осмотра 

<

адрес> (с комнатами с 1 по 5) установлено, что квартира расположена на втором этаже дома по указанному адресу. Осмотром душевой установлено, что на полу уложен кафель, кафель в правом углу имеет трещины, сколы, отсутствует порог. 

Согласно п. 16 Правил пользования жилым помещением, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе к нему относится частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 (далее – Правила №25) определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее – жилые помещения) (п.1 Правил №25).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6 Правил №25).

Пунктом 10-11 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правилами № 25 регламентирована обязанность нанимателя и членов семьи нанимателя осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Из положений Приложения № 2 к Правилам № 170 усматривается, что неисправности в виде протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах устраняются в течение 3 суток; неисправности санитарно-технического оборудования аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что работы по ремонту гидроизоляции душевой комнаты относятся к текущему ремонту. 

В связи с тем, что душевой комнатой пользуются собственники и наниматели комнат 1-5 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, то именно на них лежит обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в их секции. 

Договорами коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (п. 3.2.5), договором социального найма жилого помещения (п. е ч. 4) на ФИО9, ФИО10, ФИО8 муниципальным образованием «Город Магадан» (собственником предоставляемых комнат) возложена обязанность по произведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

Указанная же обязанность по проведению текущего ремонта также лежит на собственниках комнат вышеуказанной квартиры – ФИО7 и ФИО8

Доказательств надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящегося в их секции, ответчики в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не предоставили. 

Поскольку комнаты 

<

адрес>, собственником которых является муниципальное образование «Город Магадан», на основании договоров находятся в пользовании ФИО9, ФИО10, ФИО8, на которых лежит обязанность по проведению текущего ремонта, то оснований для возложения на мэрию города Магадана обязанности по проведению ремонтных работ в указанных комнатах не имеется. 

Учитывая изложенное в удовлетворении требований к мэрии города Магадана надлежит отказать.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что по вине ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, допустивших бездействие по надлежащему содержанию душевой комнаты происходит залив 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Доказательств того, что к числу мер, направленных на восстановление нарушенного права истца, относятся иные работы кроме указанных истцом, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с тем, что на ответчиках ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в силу закона и договоров лежит бремя содержания ванной комнаты в 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что именно на указанных лиц подлежит возложению обязанность принять меры к устранению протекания воды из душевой комнаты 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес> путем проведения ремонтных работ по восстановлению целостности гидроизоляционного слоя душевой комнаты указанной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, характер и длительность допущенного нарушения, временные и финансовые затраты, необходимые на выполнение возложенных судом обязанностей, комплекс предполагаемых действий, направленных на исполнение судебного акта и полагает необходимым установить срок для исполнения решения – в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Учитывая, что требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлены, то суд настоящим решением не разрешает вопрос о взыскании понесенных истцом судебных расходов в части государственной пошлины, вместе с тем, суд отмечает, что вопрос о взыскании судебных расходов может быть разрешен в порядке ст.103.1 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8, мэрии г.Магадана, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности принять меры к устранению протекания воды из душевой комнаты, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО7 (паспорт серия №), ФИО8 (паспорт серия №), ФИО9 (паспорт серия №), ФИО10 (паспорт серия №) обязанность принять меры к устранению протекания воды из душевой комнаты 

<

адрес> путем проведения ремонтных работ по восстановлению целостности гидроизоляционного слоя душевой комнаты указанной квартиры в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований, предъявленных к мэрии города Магадана отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения суда – 20февраля 2024 г.

Судья О.А. Носырева