Дело № 2-152/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года п.Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Заявление ФИО1 обосновано тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2015г. и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2015г. он является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,9 кв.м. 

В феврале 2016 года истцом получено разрешение на строительство, согласно которому общая площадь объекта капитального строительства должна быть 93,2 кв.м. После проведения в жилом доме строительных работ был изготовлен технический паспорт, согласно которому его общая площадь составляет 91,4 кв.м.

Согласно п. 1.1. постановления главы Орловского района № от 22.05.2017г. «О внесении изменений в разрешение на строительство от 26.02.2016 №» общая площадь 93,2 кв.м была уточнена на 91,4 кв.м.

Согласно справке Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 30.06.2017г. площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 21.10.2016г. составляет: общая площадь 91,4 кв.м, жилая 40.1 кв.м, что не соответствует данным, указанным в техническом паспорте 13.03.2007г. и свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2015г., где общая площадь составляет 55,9 кв.м, жилая 29,7 кв.м.

Увеличение общей площади на 35,5 кв.м произошло за счет переоборудования летней кухни (комн. 8,9,10) в пристройку к дому, возведенных пристроек лит а3 (комн.6), лит А1 (комн.7) и переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№5).

Увеличение жилой площади на 10,4 кв.м произошло за счет переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№5).

Общая площадь домовладения составляет 91,4 кв.м., жилая площадь составляет 40,1 кв.м.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 16.10.2017г. в государственной регистрации права собственности на указанный дом отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на летнюю кухню. 

ФИО1. просил признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на доводах заявления, пояснил, что, несмотря на получение разрешения на реконструкцию жилого дома, государственная регистрация права на него после его реконструкции была приостановлена в связи с тем, что не все исходные объекты поставлены на кадастровый учет. Как ему объяснили, летняя кухню должна стоять на кадастровом учете как исходный объект, в наследство он принял только жилой дом, летнюю кухню не принимал.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска ФИО1 в отсутствие представителя администрации.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2015г. 

26 февраля 2016 года истцом получено разрешение на строительство пристройки площадью 37,3 кв.м., общая площадь объекта капитального строительства должна быть 93,2 кв.м. После проведения в жилом доме строительных работ был изготовлен технический паспорт, согласно которому его общая площадь составляет 91,4 кв.м. 02.10.2017г истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с общей площадью 91,4 кв.м.

Вместе с тем, согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 16.10.2017г. в государственной регистрации права собственности на указанный дом отказано в связи с тем, что не все исходные объекты стоят на кадастровом учете.

Суд полагает, что требования истца основаны на законе, представителем ответчика возражения в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, не представлены. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 года.

Председательствующий