61RS0012-01-2023-004648-14

Отметка об исполнении по делу № 2-549/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/8-н/61-2023-5-684 от 22.12.2023,

представителя ответчика Администрации г. Волгодонска- ФИО3, действующей на основании доверенности № 52.1-15/9306 от 19.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Волгодонска, третье лицо ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Волгодонска, третье лицо ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66, 4 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и строения от 25.04.2002. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

24 сентября 2014 года по гражданскому делу № 2-3187/14 Волгодонским районным судом Ростовской области вынесено решение об установлении факта принятия ФИО1 наследства к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. При этом ? доля в доме определена как квартира. Право истца на квартиру не зарегистрировано по причине несоответствия указанного в решении объекта ( квартиры) фактическому статусу объекта. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора также не имеется.

На основании ст. 12, ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66, 4 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Волгодонска оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявлений, ходатайств от неё не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Гр РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 25 апреля 2002 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и строения, предметом которого явилась 1/ 2 доля в праве собственности на жилой дом и строения общей полезной площадью 66. 4 кв. метров, в том числе жилой площадью 37. 6 кв. метров, литер «А» по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 94-95). Право собственности на указанную доли в праве на объект недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен кадастровый ( условный ) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).

Другие ? доли в праве собственности на жилой дом и строения общей полезной площадью 66. 4 кв. метров, в том числе жилой площадью 37. 6 кв. метров, литер «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО5

02.06.2003 года между Администрацией г. Волгодонска и ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект надвижимости, приобретенный в собственность ФИО1 и ФИО5 № 194, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность ( по ? доли в праве собственности на земельный участок каждому покупателю), а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора, земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> под индивидуальным жилым домом, в границах, указанных в кадастровой карте ( плане) земельного участка, общей площадью 1042 кв. метров, находящийся в фактическом пользовании. На участке имеется жилой дом (свидетельство о праве на наследство по закону от 24.07.1991 № 1102, свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2022) ( л.д. 53-60).

Вступившим в законную силу решением Волгодонского районного суда от 24 сентября 2014 года по гражданскому делу № 2-3187/2014 по заявлению ФИО1, заинтересованные лица ФИО7, ФИО4 об установлении факта принятия наследства был установлен факт принятия ФИО1 наследства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1042 кв. метров, кадастровый № ( л.д. 9-10). Право собственности истца на квартиру 

<

адрес> на основании данного решения зарегистрировано не было, поскольку имеются несоответствия в статусе принадлежащих истцу объектов недвижимости по адресу 

<

адрес> ( ? доля в праве на жилой дом по договору купли-продажи и 

<

адрес> –по решению суда).

Как следует из представленного по запросу суда технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом

Таким образом, судом установлено, что при передаче истцу в собственность и регистрации прав на объекты недвижимости в одном жилом доме, они поименованы и как квартира и как доля в жилом доме, земельный участок, являющийся собственностью истца ФИО1

имеет разрешенное использование под жилой дом, что свидетельствует о наличии неопределённости в правовом статусе принадлежащих истцу спорных объектов недвижимости, тогда как действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в то числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из того, что судом установлено наличие законных оснований приобретения истцом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, но наличие в имеющихся у истца правоустанавливающих документах на спорные объекты недвижимости разных наименований частей одного жилого дома, что создает для истца препятствия в регистрации права на принадлежащий ему жилой дом в установленном законом порядке, то есть влечет нарушение имущественных прав истца. восстановление которого, в силу ст. 12 ГК РФ возможно путем признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> прекращением права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 66. 4 кв. метров, в том числе жилой 37,6 кв. метров, Литер А, кадастровый ( или условный) № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Волгодонска, третье лицо ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 66. 4 кв. метров, в том числе жилой 37,6 кв. метров, Литер А, кадастровый ( или условный) № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.