Дело № 2-1916/2025 

УИД 42RS0015-01-2025-002737-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 октября 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж ..., расположенного по адресу: ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что № между ней ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи капитального кирпичного гаража ..., расположенного по адресу: .... Однако по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат ей на праве аренды, согласно выписке из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от №.

В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку прошло длительное время со времени покупки, срок доверенности, составленной на нее - ФИО1 от имени ФИО3 на оформление государственной регистрации перехода права собственности на гараж ... закончился. С ФИО3 связи не имеет.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения. Считает, что приобрела право собственности на гараж ... по адресу: ... с момента его приобретения.

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно суду пояснила, что возникла необходимость обратиться в суд, потому что она приобрела гараж по .... Гараж приобрела у ответчика, стоимость гаража ... рублей, договор заключили у нотариуса, денежные средства ответчик получил в присутствии нотариуса. 

Право собственности на гараж не зарегистрировала, потому что оформила документы на землю и думала, что данных документов достаточно. Землю в аренду ей предоставили в № году. Она считала, что документы на гараж оформлены надлежащим образом у нотариуса. Сейчас ей необходимо зарегистрировать право, чтобы возможно было распорядиться имуществом. После того как она обратилась в МФЦ, ей объяснили, что документы на гараж оформлены ненадлежащим образом, что необходимо обращаться в суд. 

Требования на гараж никто не предъявлял, сам ответчик требования не предъявлял, по настоящее время пользуется гаражом. 

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в процессе по устному ходатайству истца, на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала исковые требования, уточнив их, просила дополнить адрес гаража ... также не поддерживала требования об обязании Росреестра зарегистрировать переход права собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменный отзыв, из которого следует, что не имеет претензий к ФИО1, не отрицает факта продажи гаража ... (л.д.48).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменные пояснения, в которых просил принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д.54-55).

Свидетель К.. суду пояснил, что истец ему знакома, это бабушка его супруги. Она приобрела гараж по ..., она ему давала пользоваться гаражом в № годах. Сейчас гаражом пользуется только истец, там хранятся её личные вещи. Ему неизвестно, претендовал ли кто-то на гараж.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации 

(далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что № между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил капитальный кирпичный гараж ..., полезной площадью ... кв.м. (площадь указан по внутреннему обмеру), находящийся на первом этаже по адресу: .... Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. 

Указанный гараж оценен и продан сторонами сделки за ... рублей, уплаченных покупателем до подписания настоящего договора (л.д.11-12).

№ ФИО3 выдал нотариально удостоверенную доверенность на ФИО1 для сдачи на государственную регистрацию права, зарегистрированных правоустанавливающие документы, право собственности, переход права собственности на объект недвижимости: гараж ... полезной площадью ... кв.м., находящийся на первом этаже по адресу: ... (л.д.13).

Однако ФИО1 с момента покупки не зарегистрировала переход права на спорный гараж. Согласно ответу из ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа следует, что собственником гаража по адресу: ... по состоянию на № являлся ФИО4, гараж был зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 в БТИ ... № (л.д.42).

Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка от № ... следует, что ФИО1 предоставлено право аренды сроком до № на использование земельного участка из земель поселений под индивидуальный гараж площадью ... (л.д.19).

Из ответа Комитета градостроительства и архитектуры Администрации г. 

Новокузнецка следует, что согласно архивным данным земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... под индивидуальный гараж был предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка ... от № (л.д.43).

Согласно договору аренды ... от №, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) предметом является то, что по арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации ... от № ... пользование на условиях аренды земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

По договору передается из земель поселения земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., цель использования - индивидуальный гараж (л.д.44-45).

Из пояснений истца, а также свидетеля и письменных материалов дела установлено, что гараж был приобретен истцом у ответчика, истец пользуется, распоряжается им. 

Показания свидетеля суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, так как они согласуются с показаниями истца и подтверждаются другими собранными по делу доказательствами. 

Не доверять показаниям свидетеля, у суда оснований нет, так как он не заинтересован в исходе дела.

Кроме того, ответчиком представлены письменный отзыв, в котором следует, что он не возражает против исковых требований, подтверждает факт продажи гаража и отсутствия на него притязаний.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признании право собственности на гараж ... расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.

Признать за ФИО1, № года рождения (паспорт ...) право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01.11.2025.

Судья О.А. Гордеева