Дело № 2-125/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Суземка 19 июня 2017г.

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О., 

при секретаре судебного заседания Стародубцевой О.В.,

с участием представителя истца ООО «Суземкакомсервис» по доверенности ФИО2, директора ООО «Суземкакомсервис» ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ООО «Суземкакомсервис» к ФИО4 об обязании собственника жилого помещения обеспечить допуск представителей ООО «Суземкакомсервис» для выполнения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Суземкакомсервис» обратилось с исковым заявлением к ФИО4 об обязании ответчицы обеспечить допуск к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене труб системы водоотведения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> В обоснование исковых требований ООО «Суземкакомсервис» указывает, что общество является управляющей компанией данного дома. ДД.ММ.ГГГГг. от гражданки ФИО1, являющейся собственницей жилого помещения по адресу 

<

адрес>, поступило заявление о некорректной работе системы канализации. ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. комиссией ООО «Суземкакомсервис» в присутствии ответчика при осмотре канализационной трубы, расположенной под полом в прихожей её квартиры выявлено, что ремонт канализации возможен только при полной замене труб водоотведения. ДД.ММ.ГГГГг. ремонтная бригада ООО «Суземкакомсервис», прибыв в 

<

адрес>, принадлежащую ответчику, для устранения течи путем замены пришедшей в негoдность трубы канализации, доступ к общедомовому имуществу бригада не получила в связи категорическим несогласием ответчика. Через небольшой смотровой люк в подполье выполнили возможные в данных условиях работы, старые прогнившие трубы канализации заменить не удалось, поскольку ответчик была против.. ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО1, поступило повторное заявление о некорректной работе системы канализации. Для устранения неисправности ООО «Суземкакомсервис» была проведена выездная проверка обращения, по результатам которой было установлено, засор находится в районе 

<

адрес>, для устранения необходим доступ в данное жилое помещение. Сотрудники управляющей организации обратились к ФИО4 собственнице 

<

адрес> просьбой предоставить доступ к общедомовому имуществу для замены трубы и устранения засора, в чем им было отказано. В связи с острой необходимостью провести ремонтные работы инженерной системы водоотведения располагающейся под полом 

<

адрес> ООО «Суземкакомсервис» обратилось ДД.ММ.ГГГГг. к гражданке ФИО4 о необходимости допуска ДД.ММ.ГГГГг. в принадлежащее ей жилое помещение для ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно сети канализации располагающейся под полом принадлежащей ей квартиры, но ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не допустила представителей истца для проведения ремонтных работ. Получив повторное уведомление ДД.ММ.ГГГГг. о необходимости проведения ремонтных работ по устранению повреждений трубопровода канализационных сетей, назначенных на ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 допуск в занимаемое жилое помещение также не предоставила. 

Истец просит обязать ФИО4 обеспечить допуск к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене труб системы водоотведения. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Суземкакомсервис» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме. Представитель истца пояснила, что в квартире ответчицы требуется произвести замену труб водоотведения, для чего требуется вскрытие полов в прихожей и на кухне квартиры ФИО4, демонтаж полов, демонтаж линолеума, демонтаж и замену труб водоотведения, с последующим восстановлением прежнего состояния полов. В настоящее время канализация у жильцов дома работает удовлетворительно, жалоб не поступает. Только ФИО4 жалуется на плохую работу системы канализации. 

Как следует из пояснений представителя истца ФИО3 в предыдущем судебном заседании, в настоящее время прочистка системы канализации в квартире ФИО4 осуществляется через доступ к системе канализации в полу прихожей квартиры ФИО4, куда ФИО4 допускает работников ООО «Суземкакомсервис». В настоящее время канализация работает удовлетворительно, обращений от жильцов с жалобами на работу канализации не поступает. 

Ответчица ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных ООО «Суземкакомсервис» требований, так как квартира является её частной собственностью. Ответчик считает, что замена канализации невозможна в её квартире, так как само расположение системы водоотведения в квартире противоречит требованиям санитарных норм и правил. Замена труб канализации не изменит ситуацию, так как в целом расположение трубы канализации в её квартире не соответствует требованиям СНиП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» редакция СНиП 2.04.01.85*5.4.9. Кроме того, истцом не предоставлено ни проекта, ни сметы замены труб канализации в её квартире. Указанные работы повлияют на систему отопления в квартире, так как придется демонтировать и газовый котел, чтобы обеспечить доступ к системе канализации, которая расположена непосредственно под полом её квартиры. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 3 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "з" п. 11 данных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: п

<

адрес>, данная квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. 

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией избрано ООО «Суземскакомсервис», что подтверждается Договором № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

12 января и ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «Суземкакомсервис» обращалась ФИО1 с заявлением о некорректной работе системы канализации. 

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, прочистка канализации осуществлялась в квартире ФИО4 через доступ к канализационным трубам в полу прихожей квартиры ответчицы. Из пояснений представителя истца ФИО3 также следует, что не оспаривалось ответчиком, ФИО4 не препятствует прочистке системы канализации через доступ к трубе канализации в полу прихожей её квартиры. 

Из Акта выполненных работ ООО «Суземкакомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что производился ремонт канализации в подполье 

<

адрес>, т.е. в квартире ответчицы. 

В судебном заседании установлено, что фактически исковые требования истца направлены на осуществление работ по замене канализации в полу квартиры ответчика, при этом, как указывает истец, необходимо выполнить вскрытие полов в прихожей и на кухне квартиры ФИО4, демонтаж полов, демонтаж линолеума, демонтаж и замену труб водоотведения, с последующим восстановлением полов. 

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что указанные работы по замене канализации являются необходимыми и не имеется иного способа устранения недостатков в работе канализации. Напротив, представитель истца ФИО3 пояснил, что в настоящее время жалоб на работу канализации от жильцов дома не поступает, канализация работает удовлетворительно. Суду не представлено также проекта проведения указанных ремонтных работ, который содержал бы перечень работ в квартире ФИО4, необходимых для замены труб водоотведения в полу квартиры ответчика.

Доводы искового заявления, о том, что ДД.ММ.ГГГГ. комиссией ООО «Суземкакомсервис» в присутствии ответчика при осмотре канализационной трубы, расположенной под полом в прихожей её квартиры выявлено, что ремонт канализации возможен только при полной замене труб водоотведения, в судебном заседании своего подтверждения не нашел, так как указанные выше акты не содержат выводов о том, что ремонт канализации возможен только при полной замене труб водоотведения.

Доводы искового заявления ООО «Суземкакомсервис» о необходимости доступа сотрудников управляющей компании в квартиру ответчика для замены труб водоотведения являются несостоятельными, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами, опровергающими изложенные выше выводы суда. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «Суземкакомсервис» к ФИО4 об обязании собственника жилого помещения обеспечить допуск представителей ООО «Суземкакомсервис» для выполнения ремонтных работ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Суземского районного суда Шпырко Н.О.