Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 14 сентября 2017 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Москвителевой М.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Золотаревой Т.Б., предоставившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании пристроя – входной группы помещения незаконным строением, возложении обязанности демонтировать пристрой – входную группу помещения, кондиционеры, рекламную конструкцию, фасадные панели и привести в соответствие со строительной документацией в первоначальное положение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании пристроя – входной группы помещения незаконным строением, возложении обязанности демонтировать пристрой – входную группу помещения, кондиционеры, рекламную конструкцию, фасадные панели и привести в соответствие со строительной документацией в первоначальное положение.

В обоснование иска указала, что она является собственником помещения, площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Постановлением Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 14.10.2014 № указанное помещение, переведено в нежилое. Ответчик является собственником помещения, площадью 79,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположен магазин «Фея». Кроме того, указанное помещение с обратной стороны дома оборудовано капитальным строением - пристроем с входной группой и расположено под балконом принадлежащего истцу помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

У ответчика отсутствуют документы, подтверждающие законность постройки данного пристроя. Считает, что данный пристрой возведен незаконно, с нарушением строительных норм и правил, а также создает ввиду полного примыкания к балкону помещения, принадлежащего истцу благоприятные условия для незаконного проникновения в указанное помещение. Также со стороны фасада многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, ответчиком незаконно размещены рекламные конструкции, два кондиционера, а также изменен фасад здания, путем размещения на нем фасадных панелей.

Ответчик в Правление Товарищества собственников недвижимости «Ленина 194» с предложением о внесении в повестку дня для голосования на общем собрании собственников вопроса об установке кондиционеров и рекламной конструкции на стене фасада многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, не обращалась. Информация о согласовании отделом архитектуры и градостроительства размещения рекламных конструкций, кондиционеров и пристроя - входной группы (дополнительный вход в помещение) по указанному адресу отсутствует. Ответчик не заключала каких либо возмездных договоров с Товариществом собственников недвижимости «Ленина 194» на право использования общего имущества собственников с целью размещения спорных конструкций и строений.

Считает, что при размещении спорной вывески, кондиционеров, изменения фасада здания на стенах, относящихся к несущим конструкциям здания, ответчиком были нарушены требования жилищного законодательства (не получено разрешение собственников помещений в многоквартирном доме). На входной двери нежилого помещения по указанному адресу имеется вывеска, содержащая наименование, адрес и режим работы. Целевым назначением спорной конструкции, установленной на фасаде многоквартирного дома, где расположено помещение ответчика, является не информирование потребителей о месте нахождения, режиме работы и виде деятельности магазина, а привлечение внимания к юридическому лицу неопределенного круга лиц, то есть реклама. Размещение указанной рекламной конструкции с надписью «Посуда», «Хозяйственные товары», «Товары для сада и огорода» направлено на усиление воздействия на потребителя с целью сформировать у него предпочтительный интерес к конкретному магазину. Считает, что размещение рекламной конструкции произведено ответчиком в нарушение порядка, предусмотренного ст. 19 Федерального закона № 38-Ф3 «О рекламе», а также без получения согласия собственников имущества, что нарушает права истца.

Просит признать пристрой - входную группу (дополнительный вход) помещения, принадлежащего ФИО3, расположенного по улице Ленина в доме 194 г. Верхний Уфалей Челябинской области незаконным строением.

Возложить на ответчика обязанность демонтировать (снести) и привести в соответствие со строительной документацией в первоначальное положение: незаконное строение в виде пристроя - входной группы (дополнительный вход) помещения, принадлежащего ФИО3, расположенного по улице Ленина в доме 194 г. Верхний Уфалей Челябинской области; кондиционеры и рекламную конструкцию, расположенные на фасаде многоквартирного дома по улице Ленина в доме 194 г. Верхний Уфалей Челябинской области; фасадные панели, расположенные на стене многоквартирного дома по улице Ленина в доме 194 г. Верхний Уфалей Челябинской области.

Определением Верхнеуфалейского городского суда от 14 сентября 2017 года прекращено производство по гражданскому делу в части признания пристроя - входной группы (дополнительный вход) помещения, принадлежащего ФИО3, расположенного по улице Ленина в доме 194 г. Верхний Уфалей Челябинской области незаконным строением, возложения на ФИО4 обязанности демонтировать (снести) и привести в соответствие со строительной документацией в первоначальное положение указанного строения и возложения обязанности демонтировать (снести) рекламную конструкции, расположенную на фасаде многоквартирного дома по улице Ленина в доме 194 г. Верхний Уфалей Челябинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на исковых требованиях в части возложения обязанности демонтировать (снести) кондиционеры, расположенные на фасаде многоквартирного дома и возложении обязанности демонтировать (снести) фасадные панели, расположенные на стене многоквартирного дома и привести поврежденный участок стены многоквартирного дома в соответствие со строительной документацией в первоначальное положение настаивали, по тем основаниям, что кондиционеры и стеновые панели не позволяют устроить вход в принадлежащее ей нежилое помещение в соответствии с имеющимся у неё проектом на строительство магазина. Выполнить иной проект устройства входа невозможно. При установке кондиционеров и стеновых панелей не было получено разрешение на их установку. Шум от кондиционеров превышает установленный уровень шума, кроме того, кондиционеры нарушают гидроизоляцию. Доказательств указанным обстоятельствам представить не может. Установка стеновых панелей является реконструкцией, для чего необходимо наличие согласие собственников и отдела архитектуры. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель – адвокат Золотарева Т.Б. исковые требования не признали, указав, что кондиционеры и панели были установлены в 2002 году, задолго до приобретения ФИО1 квартиры в указанном доме. Кондиционеры и стеновые панели никаким образом права истца не нарушают, установлены в границах нежилого помещения, принадлежащего ответчику. 

Представитель третьего лица администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. В письменном отзыве указали, что просят рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств, без участия в процессе представителя администрации Верхнеуфалейского городского округа. 

Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости «Ленина 194» - председатель ТСН ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указала, что ФИО3 в правление Товарищества собственников недвижимости «Ленина 194» с предложением, в порядке ст. 45 Жилищного кодекса РФ о внесении в повестку дня для голосования на общем собрании собственников вопроса об установке кондиционеров и рекламной конструкции на стене фасада многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...> не обращалась и каких-либо возмездных договоров с Товариществом собственников недвижимости «Ленина 194» на право использования общего имущества собственников МКД с целью размещения спорных конструкций и строений, не заключала.

Кондиционеры, фасадные панели и пристрой, установлены ФИО3 до создания ТСН «Ленина 194» (до 11.12.2014 года) и какими-либо документами относительно их установки ТСН «Ленина 194» не располагает.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.10.2013 года является собственником квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 16).

В соответствии с Выпиской из Протокола заседания Правления Товарищества собственников недвижимости ул. Ленина 194 г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 20.04.2016 года, в повестку дня включены вопросы: под № о разрешении перепланировки и переустройства под магазины жилых помещений собственников - членов Товарищества ФИО1 и ФИО11 Принято решение о разрешении перепланировки и переустройства под магазины жилых помещений собственников - членов Товарищества, в том числе ФИО1 кв. 51. Принято решение о разрешении членам ТСН «Ленина 194», в том числе, ФИО1 - собственнику кв. № 51, в связи с переводом «жилого помещения в нежилое (магазин)» утвердить технические условия на подключение помещений магазинов к сетям электроснабжения дома по адресу ул. Ленина № 194, в том числе, кв. 51 (том 1 л.д. 21).

Согласно Выписке из протокола внеочередного очно-заочного собрания членов товарищества собственников недвижимости ул. Ленина дом № 194 г. Верхний Уфалей Челябинской области от 29.07.2016 года в повестку дня собрания под № 9 был включен вопрос о разрешении перевода жилых помещений в нежилые, в том числе, члену Товарищества ФИО1(кв. 51). Принято решение о разрешении перевода жилых помещений, в том числе квартиры 51 собственника ФИО1 в нежилое помещение (у собственников необходимая документация имеется) (том 1, л.д. 19).

Постановлением Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 13.07.2016 года №, утверждено решение межведомственной комиссии Верхнеуфалейского городского округа по переводу, переустройству и перепланировке помещений. ФИО1 разрешены перепланировка и переустройство кв. № 51 в магазин пятиэтажного жилого дома по ул. Ленина, дом № 194, на территории Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области (том 1, л.д. 30).

Согласно Выписке из протокола № от 07.12.2016 года Общего годового собрания собственников помещения многоквартирного дома № 194 по ул. Ленина города Верхнего Уфалея Челябинской области (в форме очно-заочного голосования), принято решение о разрешении использования собственнику кв. 51 ФИО1 общедомовой наружной стены дома и земельного участка общедомовой территории для устройства входной группы, в связи с переводом жилого помещения в нежилое и изменением проектной документации (том 1, л.д. 20).

Ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства № серия № 

На основании договора купли-продажи от 02.05.2008 года ФИО3 является собственником нежилого подвального помещения, общей площадью 83,2 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 234).

Земельный участок общей площадью 102 кв.м., расположенный по указанному адресу предоставлен ФИО6 в аренду, без права сдачи в субаренду (договоры аренды: № от 21.08.1997 года; № от 22.01.1999 года).

25.04.2002 года на письменное обращение ФИО3, Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» сообщено, что установку кондиционеров разрешается выполнить на стене дома по ул. Ленина, д. 194, в границах занимаемого ею помещения (магазина), на уровне цокольного этажа (том 1 л.д. 238).

Из ответа Главы Администрации Верхнеуфалейского городского округа от 24.07.2017 года на обращение ФИО3, следует, что Правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории Верхнеуфалейского городского округа, утверждены постановлением администрации Верхнеуфалейского городского округа от 26.08.2015 года № № (том 1 л.д. 221).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 ЖК РФ дает перечень общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п. 3); земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4). 

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Судом установлено, что на фасаде жилого дома ФИО3 установлены стеновые панели, что не относится ни к переустройству, ни к перепланировке, при этом, не затрагивает надежности несущих и ограждающих конструкций здания и иного имущества собственников многоквартирного дома, и не связано с присоединением части общего имущества к помещению ответчика, а потому не требовало согласия всех жильцов дома по ул. Ленина, д. 194. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из смысла названных правовых норм следует, что использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников.

ФИО3 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, соответственно, имеет право на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и не относятся к категории лиц, которые могут пользоваться общим имуществом только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка стеновых панелей не ведет к уменьшению размера общего имущества, требующего согласия всех собственников помещений в данном доме в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

С учетом изложенного ФИО3 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, вправе использовать общее имущество собственников помещений, не нарушая при этом права и законные интересы других сособственников.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что после установки кондиционеров ответчиком, помещение истца перестало отвечать требованиям, установленным СанПин или иным строительно-техническим документам (размер жилого помещения, уровень освещенности (инсоляции), влажность, уровень шума в помещении и т.д.), в материалах дела не имеется. Не представлены доказательства ухудшения качественных характеристик помещения истца, а также нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома в связи с установкой кондиционеров, а также стеновых панелей, невозможности устройства входа в помещение истца. 

Сам по себе факт размещения кондиционеров и стеновых панелей не означает осуществление ответчиком действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения истцом, как собственником помещения общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Представленное ФИО1 техническое заключение от 08.08.2017 года не может быть принято во внимание как доказательство, поскольку составлено не экспертом, а специалистом, специалист об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждался, данное исследование проводилось по инициативе самого истца, ответчик не присутствовал при осмотре помещения специалистом.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении обязанности демонтировать (снести) кондиционеры, расположенные на фасаде многоквартирного дома и возложении обязанности демонтировать (снести) фасадные панели, расположенные на стене многоквартирного дома и привести поврежденный участок стены многоквартирного дома в соответствие со строительной документацией в первоначальное положение, у суда не имеется.

На основании ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в исковых требованиях к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать (снести) кондиционеры, расположенные на фасаде многоквартирного дома и возложении обязанности демонтировать (снести) фасадные панели, расположенные на стене многоквартирного дома и привести поврежденный участок стены многоквартирного дома в соответствие со строительной документацией в первоначальное положение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С. Шубакова