26RS0020-01-202-001783-88

№ 2-1035

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 20 октября 2020 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению САлпагаров А.У к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе и выделе в натуре доли из имущества находящегося в совместной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделении в собственность в натуре долю из земельного участка, находящегося в совместной собственности в виде обособленного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указал, что ему и ответчикам по исковому заявлению на праве совместной собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:88 площадью 321286 кв.м., о чем в ЕГРН 15.07.2011 года сделана запись о нашей общей совместной собственности №№ (при этом указанный земельный участок является многоконтурным и состоит из земельных участков с кадастровым номером 26:15:281902:2 площадью 164999 кв.м., 26:15:281301:1 площадью 52001 кв.м., 26:15:281301:2 площадью 104286 кв.м.)

В настоящее время им принято решение о выделении в счёт принадлежащих им долей части вышеуказанного земельного участка, однако указанное во внесудебном порядке совершить не представляется возможным в связи с отказом ответчицы ФИО1, в связи с чем, ей было направлено предложение с просьбой заключить соглашение о разделе указанного земельного участка, которое было направлено ответчице почтовым отправлением и получено ею 10.04.2019 года, однако до настоящего времени, никаких действия со стороны ответчицы не последовало. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принадлежащее на праве общей совместной собственности имущество может быть реально разделено без ущерба для участников общей собственности и имуществу, поскольку земельный участок состоит из трёх самостоятельных земельных участков с кадастровым номером 

26:15:281902:2 площадью 164999.43 кв.м., 

26:15:281301:1 площадью 52000,61 кв.м., 

26:15:281301:2 площадью 104286.34 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка находящегося в совместной собственности составляет 2239558,84 рублей, таким образом, стоимость 1 кв.м. составляет 6,97 рублей и следовательно доля каждого из сособственников образует участок площадью 80321,50 кв.м. стоимостью 559889.71 рублей.

Просит выделить ему в собственность в натуре долю из земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:88 находящегося в общей совместной собственности, в виде обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:15:281301:2 площадью 104286,34 кв.м. Взыскать с него в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 55677,52 рубля в счёт несоразмерности доли выделяемой истцу. Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности долевой собственности ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 26:15:000000:88, площадь 321286 кв.м., адрес (местоположение) – край Ставропольский район Кочубеевский, о чем в ЕГРН 15.07.2011 года сделана запись о регистрации общей совместной собственности №№.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО5

В судебное заседание представитель истца – по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащим образом извещена, о причине своей неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель истца – адвокат Ишханов И.О. в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, в своём ходатайстве исковые требования не признала, пояснила, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку продала свою долю, принадлежащую ей на праве собственности ФИО3 Просит признать ее ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59,60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учётом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда н общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Согласно ст.245 ГП РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положениям ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

Согласно ч.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8, от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» п.35 - В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 и ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:88 площадью 321286 кв.м., по адресу Ставропольский край Кочубеевский район, о чем в ЕГРН 15.07.2011 года сделана запись о нашей общей совместной собственности №. Указанный земельный участок является многоконтурным и состоит из земельных участков с кадастровым номером 26:15:281902:2 площадью 164999 кв.м., 26:15:281301:1 площадью 52001 кв.м., 26:15:281301:2 площадью 104286 кв.м.

Между сторонами не достигнуто соглашение по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности, в частности договоренности о выплате компенсации за долю ответчикам.

Кроме того, ответчик ФИО1 заявляет о том, что ее доля в праве собственности на земельный участок продана и она является ненадлежащим ответчиком. Однако данные доводы опровергаются сведениями из ЕГРН, согласно которых ФИО6 является одной из сособственников спорного недвижимого имущества.

Проанализировав с учётом всех вышеприведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, мнения ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования САлпагаров А.У к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе и выделе в натуре доли из имущества находящегося в совместной собственности, удовлетворить. 

Выделить САлпагаров А.У в собственность в натуре долю из земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:88 находящегося в общей совместной собственности, в виде обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:15:281301:2 площадью 104286,34 кв.м. 

Взыскать с САлпагаров А.У в пользу ФИО1, ФИО2, САлпагаров И.А по 55677 рублей 52 копейки в счёт несоразмерности доли выделяемой истцу. 

Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности долевой собственности САлпагаров А.У на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 26:15:000000:88, площадь 321286 кв.м., адрес (местоположение) – край Ставропольский район Кочубеевский, о чем в ЕГРН 15.07.2011 года сделана запись о регистрации общей совместной собственности №№.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко