Дело № 2-808/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя ответчиков Е.Е.К. (по доверенности), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Г.В.В. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Г.В.В. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Г.В.И., Г.С.И.

Истец Г.В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков Е.Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третьи лица Г.В.И., Г.С.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствии, исковые требования поддержали.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Г.В.В. являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Собственниками двух других долей являются - Г.В.И. и Г.В.В.

После смерти отца Г.В.В., согласно справке, выданной нотариусом М.А.В., наследником, принявшим наследство Г.В.В. является Г.В.В. (истец по делу). Из искового заявления следует, что на данный момент для оформления наследственных прав на указанную квартиру, Г.В.В. необходимо узаконить произведенную в квартире перепланировку.

В указанной квартире зарегистрированы следующие лица: Г.В.И., Г.В.В., Г.С.И., а так же несовершеннолетние Г.М.В. и Г.Д.В. 

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 43,5 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 43,5 кв. м., в том числе жилую площадь 31,6 кв. м., вспомогательную площадь 11,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 3 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. 

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: дверные и оконные проемы не затронуты и оставлены в существующих габаритах и заполнены энергосберегающими стеклопакетами. Смонтированы новые перегородки из ГВЛ по метало-профилю. Выделен проход (коридор) к жилой комнате из прихожей. Образована кладовка пл. 1,3 кв.м. в жилой комнате пл. 12,8 кв.м.Увеличена прихожая с 3.0 кв.м до 8,3 кв. м путем выделения площади из проходной жилой комнаты пл.18,8 кв.м. и коридора между кухней и прихожей. В результате перепланировки уменьшена жилая площадь квартиры с 31,6 кв.м. до 24,2 кв.м. и уменьшилась общая площадь с 43,5 кв.м. до 42,7 кв.м. Произведенные работы не изменили функциональное назначение помещений квартиры: не нарушены пути эвакуации при пожаре и аварийные выходы, не затронуты конструктивные элементы несущих стен здания, система отопления и водоснабжения не пересматривалась.

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» после перепланировки спорная квартира имеет общую площадь 42,7 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 42,7кв. м., в том числе жилую площадь 24,2 кв. м., вспомогательную площадь 18,5 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 6кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектной мастерской №...», в результате выполненных работ по перепланировки и переустройству ... по адресу: г. Н.Новгород, ..., квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Перепланировка и переустройство согласованы с ТСЖ №.... 

Учитывая полученное заключение, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.В. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить ... общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 42,7кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., вспомогательной площадью 18,5 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)