Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО3 (л.д. 7), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права. Истец с целью установления местоположения границы и площади своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, в результате чего, последним был осуществлен выезд на местность и произведен обмер земельного участка по установленным на местности границам. 

Координаты земельного участка были определены кадастровым инженером по исторически сложившемуся пользованию.

Границы уточняемого земельного участка истца закреплены на местности забором. В границах участка расположен садовый дом, по периметру участка посажены плодовые деревья, кустарники. Участок обработан, ухожен и используется собственником в указанных границах более 15 лет, что подтверждается датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.1999г.

Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1526 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Расхождение в площади составляет 326 кв.м.

Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

В целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися на картах и планах. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки СНТ «Соболь», утвержденный Постановлением главы Воскресенского района № 120 от 27.03.1998г.

Факт использования землей по сложившимся на местности границам подтверждает Акт согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и чертеж на оборотной стороне.

Положение границ земельного участка истца согласованно с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет.

Согласование также произведено с председателем СНТ «Соболь» ФИО4 в индивидуальном порядке.

Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ «Соболь» не нарушены.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 (ООО «

<

данные изъяты>»).

На основании вышеуказанного просит суд установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1526 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, в границах согласно карте (плану), изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 3-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца ФИО3 действующий по доверенности (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице, ранее не определялись. Споров по фактическому пользованию не имеется. По заключению кадастрового инженера фактическая площадь увеличилась, однако не превышает установленные нормами закона МО.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» ФИО4, действующий на основании Протокола общего собрания членов СНТ «Соболь» от 05.05.2018г. (л.д. 36) требования признал в полном объёме. Подтвердил, что споров по фактическим границам земельного участка ни с СНТ, ни со смежниками у истца не имеется.

В материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком, в котором представитель ответчика просит суд удовлетворить требования истца к СНТ «Соболь», при участии третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФГБУ ФКП «Росреестр» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в полном объеме (л.д. 47).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 39, 41, 44). Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц.

Кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2, допрошенный в судебном заседании, показал, что он проводил кадастровые работы по земельному участку истца. Акт согласования подписывался в той площади, в которой границы согласованы. Споров никто не заявлял. Участок огорожен забором. Многолетние плодовые деревья имеются по периметру. Свое заключение подтверждает.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Соболь», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. (л.д.15-20), фактическая площадь участка 1526 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.25). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании. 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. 

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом довода ответчика, изложенного в письменном обращении суду, представленных в обоснование требований документов, а также подтвержденными пояснениями в судебном заседании, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 (л.д. 25), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1526 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>»:

Имя

точки

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>