УИД №RS0№-37 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

<

адрес> 12 марта 2025 года

Тазовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бекшенева Р.М.,

при секретаре Абдульмяновой А.К.,

с участием прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> к Департамента строительства и жилищной политики 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и жилищной политики 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования 

<

адрес> с ФИО1 заключен договор краткосрочного найма № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передавалось за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 37,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись дочь ФИО3 и внук ФИО4 В настоящее время срок краткосрочного найма истек. На новый срок договоров найма жилого помещения с ФИО1 не заключалось. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ФИО1 направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение в связи с истечением срока договора краткосрочного найма. До настоящего времени мер по освобождению жилого помещения ФИО1 не предпринято. Истец не имеет возможности свободно распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с его занятием гражданином, не имеющим права в нем проживать.

В судебном заседании представитель истца Департамента строительства и жилищной политики 

<

адрес> – ФИО2, действовавшая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Прокурор ФИО6 в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору краткосрочного найма № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с положениями п. 34 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч. 1, 2, 4 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленном законом порядке многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, то все находящиеся в данном многоквартирном жилом доме жилые помещения, в том числе и квартира занимаемая ответчиком на условиях договора найма, являются непригодными для проживания, а потому указанная квартира не может являться предметом договора найма, следовательно, он не может быть заключен на новый срок, поэтому требования иска к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента строительства и жилищной политики 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить. 

Признать ФИО1 (паспорт 

<

...>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 (паспорт 

<

...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Суд 

<

адрес> суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Суд 

<

адрес> через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Р.М. Бекшенев