Дело № 2-1321/2021

УИД 52RS0009-01-2021-001844-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 

<

дата>,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.212 ГК РФ просит суд: прекратить право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект, назначение - нежилое здание, площадью 53.4 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета незавершенный строительством объект, назначение - нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект, назначение - нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета незавершенный строительством объект, назначение - нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на помещение № площадью *** кв.м, из них основной *** кв.м, вспомогательной *** кв.м, расположенное в нежилом здании площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ему на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства площадью *** кв.м с кадастровым № и площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от 

<

дата>, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 

<

дата>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата>. Земельный участок под данными объектами находится в муниципальной собственности. После оформления собственности на указанные объекты выяснилось, что данные объекты и пристроенные к нему гаражи в *** году поставлены на кадастровый учет как единое здание с кадастровым № площадью *** кв.м. Собственником нежилого помещения площадью *** кв.м с кадастровым № является филиал АО «НПФ «Социум» в г.Арзамасе. Фактически, принадлежащие ему два объекта незавершенного строительства, составляют помещение № площадью *** кв.м, из них основной *** кв.м, вспомогательной *** кв.м. Предыдущий собственник не исполнил свои обязательства по оформлению документов на достроенные объекты и не внес изменения в кадастровый учет. В настоящее время на кадастровом учете состоят два незавершенных строительством объекта и нежилое здание, указанные выше, он не может реализовать свои права пользования принадлежащим ему помещением и оформить право собственности на земельный участок. 

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО3, представители третьих лиц АО «НПФ «Социум», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании решения Арбитражного Суда Нижегородской области от 

<

дата>, постановлений о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 

<

дата>, постановлений о передаче нереализованного имущества взыскателю от 

<

дата>, актов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата> является собственником незавершенного строительством объекта площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и незавершенного строительством объекта площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: выписками из ЕГРН (л.д.№); материалами реестровых дел на указанные объекты (л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> состоит нежилое здание с кадастровым № площадью *** кв.м (л.д.№).

Сведений о правообладателе земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не имеется (л.д.№).

Как следует из технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, оно является двухэтажным, имеет площадь *** кв.м (л.д.№).

Как следует из технического паспорта нежилого помещения 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, оно включает в себя помещения первого и второго этажа общей площадью *** кв.м, год постройки помещений первого этажа *** год, год постройки помещений второго этажа - *** год (л.д.№).

Из анализа указанных технических паспортов следует, что помещение *** не включает в себя помещение *** площадью *** кв.м вышеуказанного нежилого здания.

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, помещение 3, является АО «НПФ «Социум» (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент возникновения у истца права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства их строительство фактически было завершено путем возведения двухэтажного нежилого здания площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что в собственность истца фактически перешло нежилое помещение № площадью *** кв.м, в том числе основной *** кв.м, вспомогательной *** кв.м, расположенное в нежилом здании общей площадью *** кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим заключением № от 

<

дата>, выполненным ООО «***», нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литер ***) соответствует СП 118.13330.2012*, СП 56.13330.2011 «Производственные здания», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность», нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства, при эксплуатации не создана угроза жизни и здоровью людей. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что возведенное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, в том числе, нежилое помещение №, расположенное в нем, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на помещение № площадью *** кв.м, в том числе основной *** кв.м, вспомогательной *** кв.м, расположенное в нежилом здании общей площадью *** кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что в связи с возведением нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, незавершенный строительством объект площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и незавершенный строительством объект площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически прекратили свое существование, право собственности на них у истца прекратилось, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Согласно п.7 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Принимая во внимание, что вышеуказанные объекты незавершенного строительства прекратили существование, они подлежат снятию с кадастрового учета, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на: 

- незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета: 

- незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Территориальным пунктом УФМС России по *** области в *** районе 

<

дата>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на помещение № площадью *** кв.м, в том числе основной *** кв.м, вспомогательной *** кв.м, расположенное в нежилом здании общей площадью *** кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2021 года.

.