Дело № 2-63/2025

УИД № 23RS0025-01-2024-002852-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 января 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки. 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО2) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа. По условиям данного договора истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 23:16:0303007:61, площадью 1542 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за 500 000 рублей, которые должны были быть оплачены следующим образом: часть в размере 46 974 рубля за счет собственных средств; часть в размере 453 026 рублей за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал», в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 договора было установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> потребительского кооператива «Ваш Капитал» до момента исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПК «Ваш капитал» были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, расчет с Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» был произведен полностью, оснований для сохранения обременения - ипотеки нет. Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1542 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующих записей ЕГРН.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно конверту с отметкой почтампа ответчику было направлено по указанному адресу проживания уведомление об его вызове в судебное заседание, однако указано «причина возврата – истёк срок хранения».

Представитель ответчика – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив свои возражения относительно заявленных требований, согласно которым в исковом заявлении, указан в качестве ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии никакие законные права, свободы или законные интересы истца не нарушало. На момент подачи иска, истец не обращался с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчиков неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО2) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа.

По условиям данного договора Истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1542 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за 500 000 рублей, которые должны были быть оплачены следующим образом: часть в размере 46 974 рубля за счет собственных средств; часть в размере 453 026 рублей за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал», в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).

Пунктом 5 договора было установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> потребительского кооператива «Ваш Капитал» до момента исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПК «Ваш капитал» были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>.

Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» в Росреестр не было подано заявление о снятии обременения - ипотеки.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.09.2024, Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» прекратил свою деятельность еще 05.04.2021.

Ответчик ФИО3 до настоящего времени не подал в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наличие регистрационной записи об ипотеке нарушает право истца, как собственника объектов недвижимости, в полном объеме осуществлять свои права собственности в отношении приобретенного домовладения.

В соответствии со ст. 53 ч.ч. 1, 2, 6 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки») государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. 

В соответствии со ст. 53 ч.ч. 11, 12 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки») регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» («Основания возникновения ипотеки и ее регулирование») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» («Обязательство, обеспечиваемое ипотекой») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 20 ч.ч. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» («Порядок государственной регистрации ипотеки») государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со ст. 22 ч.ч. 2, 4 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» («Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки») в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. Орган регистрации прав оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

Судом также установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком ФИО3 о полной оплате приобретенного недвижимого имущества исполнил.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке, в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, суд признает установленным то обстоятельство, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ФИО3 выполнил в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352, 407-408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки, - удовлетворить частично.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 1542 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующих записей ЕГРН.

В остальной части исковых требований (к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), - отказать.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Яконов