УИД 74RS0013-01-2025-000753-04

Дело № 2-666/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Байжиеновой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения (ограничения),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) в отношении жилого дома, с кадастровым №, площадью 73,1 кв.м., земельного участка, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что 26.06.2024 между ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, действующего с согласия матери, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым №, площадью 73,1 кв.м., земельного участка, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 07.11.2024 по гражданскому делу № 2-1369 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено, объект недвижимости возвращен ФИО3 Истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на имущество, но регистрация была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления СПИ Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области №-ИП. Данное исполнительное производство возбуждено в отношении должника ФИО5 Данное ограничение нарушает права собственника ФИО3

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО8 исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области; Верхнеуральский РОСП УФССП России по Челябинской области; Орджоникидзевский РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 07.11.2024 по гражданскому делу № 2-1369/2024 удовлетворены исковые требования ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2. Расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2, действующим с согласия законного представителя ФИО5, и ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО5, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В собственность ФИО3 возвращены жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение вступило в законную силу 19.12.2024 (л.д. 13-18).

ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что государственная регистрация прав приостановлена в связи с зарегистрированным в ЕГРН ограничением в виде запрета на осуществление регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области от 25.12.2024 и постановления судебного пристава-исполнителя Верхнеуральского РОСП УФССП России по Челябинской области от 17.07.2024 (л.д. 37-38).

В материалы дела представлены исполнительные производства, возбужденные судебными приставами-исполнителями Верхнеуральского РОСП ГУФССП России по Челябинской области в отношении должника ФИО5:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 7072,33 рублей. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.73-83);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 9797,04 рублей. На основании постановления начальника отделения - старшего судебного пристава ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества: помещение, площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 84-94); 

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность по платежам за газ, теплоэнергию, электроэнергию в размере 6233,77 рублей. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества: земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №; здание, площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (л.д. 95-101).

Кроме того, по сведениям Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области в отношении должника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 95764,88 рублей. На основании постановлений судебного пристава- исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества: помещение, площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №; здание, площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 68-72).

Учитывая, что на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, расторгнута, к ФИО3 перешло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Наличие в ЕГРН зарегистрированных данных об ограничении (обременении) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя Верхнеуральского РОСП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Исполнительные производства, на основании которых вынесены указанные постановления о запрете на совершение действий по регистрации, касаются должника ФИО5 и принадлежащего ей имущества.

После вступления решения суда от 07.11.2025 в законную силу - 19.12.2024, прекращено право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) ФИО5, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, которым судом дана надлежащая оценка, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения ограничения (обременения) в отношении жилого дома, с кадастровым №, площадью 73,1 кв.м., земельного участка, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, не имеется. Зарегистрированное в ЕГРН ограничение (обременение) в виде запрещения на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя Верхнеуральского РОСП УФССП России по Челябинской области от 17.07.2024 и постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области от 25.12.2024, подлежит прекращению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение), зарегистрированное в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя Верхнеуральского РОСП УФССП России по Челябинской области от 17.07.2024 и постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области от 25.12.2024, в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома, с кадастровым №, площадью 73,1 кв.м.; земельного участка, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.