Дело № 2-4710/2020 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А. 

при секретаре Михеевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, юридические расходы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО "РИВЬЕРА ПАРК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что между ООО "РИВЬЕРА ПАРК" (застройщиком) с одной стороны и ФИО1 (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – 

<

данные изъяты> (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 01.12.2019 г.), а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 4 508 940 рублей 80 копеек.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком своих обязательств в установленный договором срок не подписан, а квартира передана Истцу только 05.07.2020 г.

06.02.2019 г. Истец, Ответчик, и ФИО2, далее – Третье лицо, заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу кладовую 

<

данные изъяты> (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 01.12.2019 г.), а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 276 750 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком своих обязательств в установленный договором срок не подписан, а кладовая – не передана.

На основании изложенного, Истец просил взыскать с Ответчика в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), рассчитанную за период с 02.12.2019 г. по 02.04.2020 г. – 221 839 рублей 88 копеек;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой), рассчитанную за период с 02.12.2019 г. по 02.04.2020 г. – 6 808 рублей 05 копеек;

- компенсацию морального вреда - 50 000 рублей; 

- штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, 

- расходы по оплате юридических услуг – 35 000 рублей.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ООО "РИВЬЕРА ПАРК" о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд – не обеспечил, направил письменные возражения, в которых просил применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойки и штрафа. 

ФИО2 (Третье лицо) в суд не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя – не обеспечил, правовой позиции по делу не направил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО "РИВЬЕРА ПАРК" (застройщиком) с одной стороны и ФИО1 (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве от 10.04.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – 

<

данные изъяты> (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 01.12.2019 г.), а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 4 508 940 рублей 80 копеек.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком своих обязательств в установленный договором срок не подписан, а квартира передана Истцу только 05.07.2020 г.

06.02.2019 г. Истец, Ответчик, и ФИО2, далее – Третье лицо, заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу 

<

данные изъяты> (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 01.12.2019 г.), а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 276 750 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком своих обязательств в установленный договором срок не подписан, а кладовая – не передана.

В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истцов, с которыми таковое не заключалось.

04.08.2020 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием выплатить ему неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако Ответчик в добровольном порядке требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцу квартиры и кладовой, он обязан уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 02 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки по квартире до 130 000 рублей по кладовой до 4000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Ривьера Парк» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 72 000 (130 000 руб. + 4000 руб. + 10 000)/2. 

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 55 000 руб.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 3880 руб.

Для составления материалов по делу и представления своих интересов в суде истец заключил Договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатил стоимость услуг представителя по указанному договору– в размере 35 000 руб., что подтверждается чеком.

В соответствии с п. 1 ст. 88, п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность настоящего дела, количество заседаний, в которых принял участие представитель истца, представленные им доказательства, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 года, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021, исходя из Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423.

РЕШИЛ:

ФИО4 Ерджаниковича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку за квартиру за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в размере 130 000 руб., неустойку за (кладовая) за период 02.12.2019 по 02.04.2020 в размере 4000 рублей компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход городского округа Балашиха государственную 3880 рублей. 

Предоставить ООО «Ривьера Парк» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова 

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 года 

Судья А.А. Шелобанова