Гражданское дело № *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ЖСК « Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Фортуна», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что истец является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственником жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу : г.Жуковский, ул. 

<

адрес>, д. *.

В обязанность истца входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организации предоставления коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу г.Жуковский, ул.

<

адрес> д. * кв. *. В квартире так же зарегистрирована ответчик ФИО2

Истец добросовестно выполняет свои обязанности по обслуживанию дома, регулярно уведомлял ответчиков о задолженности с требованием ее погасить, однако, несмотря на это ответчики задолженность не оплатили.

Задолженность ответчиков по оплате за отопление, водоснабжение горячей и холодной водой, водоотведение и прочие услуги за период с --/--/-- года по --/--/-- составила - руб.- коп., что подтверждается расчетами и тарифами, утвержденными соответствующими службами.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме - руб.- коп. и расходы по госпошлине в сумме - руб. 

Ответчик ФИО1 требования признал частично, указал, что истцом неправомерно сделан расчет платы за отопление. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности по состоянию на --/--/-- года в его, ФИО1 собственности была зарегистрирована на праве собственности квартира общей площадью - кв.м.

В --/--/-- году площадь квартиры * в д. * по ул. 

<

адрес> в г.Жуковский была увеличена, за счет присоединения чердачного помещения.

Согласно свидетельства ( л.д.*) общая площадь квартиры стала составлять - кв.м.

В присоединенное помещение центральное отопление от общедомовой системы не проводили. Отопление дополнительной площади осуществляется за счет электричества (конвекторов), однако указанное обстоятельство истцом учтено не было.

При расчете задолженности истцом так же не учтены внесенные платежи за --/--/-- года.

Ответчик ФИО2 требования признала частично, дала аналогичные объяснения.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу г.Жуковский, ул.

<

адрес> д. * кв. *. 

В квартире так же зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «... Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги...».

Ст. 154 ЖК РФ, «...Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.g Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «...Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом... п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается...».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «...Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Устанавливаются органами местного самоуправления.

Истец является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственником жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу : г.Жуковский, ул. 

<

адрес>, д. *.

В обязанность истца входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организации предоставления коммунальных услуг.

Указанного обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

За период с --/--/-- года по --/--/-- года у ответчиков образовалась задолженность по оплате в сумме - руб.- коп., что подтверждается расчетами и тарифами, утвержденными соответствующими службами.

Указанную задолженность истец просить суд с ответчиков взыскать. 

Ответчики не оспаривая сам факт задолженности, пояснили, что истцом неправомерно сделан расчет задолженности:

Необоснованно начислена плата за отопление за дополнительную площадь.

Дополнительная площадь- чердачное помещение, присоединенное в установленном порядке, отапливается по тарифам за электроэнергию в Мосэнергосбыт. 

Дополнительная площадь не отапливается за счет централизованного отопления от общедомовых систем. 

На заявление о перерасчете ЖСК не отреагировал ( л.д.*, *).

Кроме того, при расчете задолженности истец не принял во внимание платежи за --/--/--, что подтверждается квитанциями. Указанные денежные средства необоснованно были зачтены, по объяснениям истца, в счет оплаты иных периодов.

Суд считает возможным с доводами ответчиков согласиться.

Как усматривается из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права, от --/--/-- года, общая площадь квартиры ответчика ФИО1 составляла - кв.м( л.д.*).

Согласно Акту приемочной комиссии от --/--/--( л.д.*) завершены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения с присоединением чердачного помещения по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. 

<

адрес>,д.* кв.*, согласно проекту -

В результате осмотра перепланировки и переустройства жилого помещения с присоединением чердачного помещения, комиссия установила пригодность жилого помещения с фактической общей площадью - кв.м, в том числе жилой-- кв.м к эксплуатации.

В состав приемочной комиссии входил, в том числе председатель ЖСК «Фортуна» Б.

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации г.о. Жуковский, от --/--/-- года № *. 

--/--/-- года, взамен ранее выданного ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру общей площадью. - кв.м.

ФИО1, неоднократно в том числе в --/--/--.( л.д.*), --/--/-- году обращался в ЖСК «Фортуна» с заявлением о перерасчете платы за отопление, однако решение принято не было.

Суду ответчиком ФИО1 представлена копию технического паспорта квартиры по адресу г.Жуковский, ул. 

<

адрес> д.* кв.*, из содержания которого усматривается ( л.д.*), что отопление в пом. № *( чердачное помещение- мансарда) от электрических приборов.

При указанных обстоятельствах истцом неправомерно сделан расчет платы за централизованное отопление на общую площадь - кв..

Из расчета задолженности подлежит исключению сумма - коп. начисленная за спорный период на дополнительную площадь, фактически отапливаемую электричеством в сумме - коп.. 

Начисленная задолженность так же подлежит уменьшению на сумму -, поскольку в спорный период за --/--/-- ответчиками была внесена плата. 

Таким образом с ответчиком подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с --/--/-- года по --/--/-- года в сумме -.( -.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ЖСК «Фортуна» подлежит уплате госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме -.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ЖСК «Фортуна», солидарно, с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с --/--/-- года по --/--/-- года в сумме -.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 госпошлину в доход ЖСК « Фортуна» в сумме - руб.- коп., по - с каждого.

В остальной части иска ЖСК «Фортуна» -отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/--

Судья Т. И. Парфенова