Дело № 2-522/2025 

УИД 32RS0010-01-2025-000461-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Ананенко А.П.,

при секретаре Фоминой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 49,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира под № в данном трехквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, квартира под № принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО4. Смежным землепользователем является ФИО2. Фактически указанный жилой дом представляет собой блокированный жилой дом с отдельными изолированными жилыми помещениями, с отдельными самостоятельными входами и отдельными изолированными системами инженерных коммуникаций. К каждой из квартир прилегает обособленный земельный участок, которые юридически не были оформлены. 

Реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем перепланировки (возведения перегородки между помещением 2 и помещением 4) и возведения самовольно выстроенной постройки лит. а были произведены прежним собственником данного объекта недвижимости – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные землепользователи не возражали против реконструкции квартиры, претензий не имели.

Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному МО № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м., жилая – 28, 3 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры – 

<

данные изъяты>

Согласно решению администрации Жуковского муниципального округа Брянской области об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории Жуковского муниципального округа Брянской области» в отношении 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, в реконструированном виде с учетом ее перепланировки и пристройки лит.а, согласно техническому паспорту, составленному МО № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области, третьи лица – ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, причины неявки суду не известны. Третьи лица - ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 представили ходатайства о рассмотрении дела по существу без их участия, против удовлетворения требований не возражают. Претензий не имеется, так как самовольные строения не нарушают их прав и законных интересов. 

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как предусмотрено частью 2 статьи 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением № 7 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м., жилая – 28,3 кв.м., самовольно переоборудованы 25,9 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО «Промтехзащита», следует, что собственником 

<

адрес> самовольно выполнены следующие работы: устройство перегородки в помещении жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовалось помещение душевой, площадью 6,1 кв.м; устройство дверного проема между помещением душевой и кухней; установка санитарно – технических приборов в душевой с подведением систем водоснабжения и канализации к существующим системам квартиры; заделка оконного проема и облицовка наружных стен пристройки лит. А2 силикатным кирпичом на цементно – песчаном растворе; обшивка наружных стен квартиры лит. А пластиковым сайдингом; возведение неотапливаемой пристройки лит. а. Выполненные работы в 

<

адрес> не оказывают влияния на конструктивную и прочную характеристики дома, в результате не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии, системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы в 

<

адрес> не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома и его безопасную эксплуатацию и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию с технико – экономическими показателями по квартире, согласно данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь – 49,5 кв.м, жилая – 28,3 кв.м.

Решением администрации Жуковского муниципального округа Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории Жуковского муниципального округа Брянской области», в связи с тем, что реконструкция 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполнена самовольно, без проектной и разрешительной документации.

Также, судом установлено, что спор о правах на реконструированную квартиру со стороны третьих лиц отсутствует, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции квартиры от них не поступало. 

В материалах делах имеются заявления от владельцев смежных земельных участков: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о том, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома ФИО3 не нарушают их прав и законных интересов. Претензий не имеют. Против удовлетворения требований ФИО3 не возражают. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что реконструкция спорной квартиры жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство и эксплуатацию квартиры жилого дома, принимая во внимание, что в реконструируемом виде квартира и жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для удовлетворения иска. 

Ввиду изложенного, требования истца о признании права собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, в реконструированном виде с учетом ее перепланировки и пристройки лит.а, согласно техническому паспорту, составленному МО № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, площадью 49,5 кв.м., в реконструированном виде с учетом ее перепланировки и пристройки лит.а, согласно техническому паспорту, составленному МО № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, без одновременного обращения всех собственников других квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и без внесения изменений в кадастровый учет сведений о многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.

Председательствующий А.П. Ананенко