Дело №

УИД-05RS0№-90

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

<

адрес> 25 августа 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого дома, площадью 96.4 кв. м., кадастровый № с земельным участком общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>, принадлежащего ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Казбековского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору, принадлежащее ФИО1 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 96.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>.

Банком получен исполнительный лист, который в последующем был предъявлен в CCПI не Хасавюртовскому МОСП, Управление Федеральной службы судебных приставов, по РД. Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для оформления перехода права собственности переданного ему недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 96.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о выселении из принадлежащего им жилого дома, площадью 96.4 кв. м., кадастровый № с земельным участком общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении ответчика и иными лицами, существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Банк, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц. 

При указанных обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд с учётом установленных обстоятельств данного дела, считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 того же нормативного акта собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход нрава собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вступившим в законную силу решением Казбековского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Обращено взыскание на заложенное по кредитному договору имущество, принадлежащее ФИО1 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 96.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>.

Хасавюртовский МОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по РД в рамках возбужденного исполнительного производства было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. 

Жилой дом площадью 96.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>, не были реализованы с торгов, в связи с чем вынесено постановление от 22.09.2022г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 96.4 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 413 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем квартального комитета № 

<

адрес>, по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>, значатся зарегистрированными граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о выселении из принадлежащего им жилого дома, площадью 96.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>. Однако ответчики указанное требование не исполнили, спорное жилое помещение как по требованию Банка, так и после его обращения с иском в суд не освободили. 

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствовался требованиями статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 218, 24, 234, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что право собственности жилой дом, площадью 96.4 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 413 +/- 7 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за Банком, оно не отменено, незаконным не признано, доказательства принадлежности ответчикам спорного жилого дома на каком-либо вещном праве в материалах дела отсутствуют, и поскольку соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ними не имеется, выселяться и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке не желают, что создает Банку препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. 

Учитывая изложенное, исковые требования Банка суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, понесенные Банком в связи с рассмотрением данного дела.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, площадью 96.4 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 5-я, 

<

адрес>, принадлежащего ДВФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» солидарно судебные расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова