№ 2-1774/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам финансовому управляющему ФИО3, отделу по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Астрахани, отделу адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области о признании прекратившим право проживания жилым помещением, освобождении жилого помещения и передаче ключей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьим лицам финансовому управляющему ФИО3, отделу по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Астрахани, отделу адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области о признании прекратившим право проживания жилым помещением, освобождении жилого помещения и передаче ключей, указав в иске, что на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 05 апреля 2018 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Назначенным финансовым управляющим ФИО3 произведены действия направленные реализацию с торгов имущества банкрота. На основании протокола о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения 

<

номер> лот 

<

номер> от 

<

дата> 

<

номер> ФИО1 признана победителем торгов, по итогам которых с ней заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым истцом приобретено недвижимое имущество - квартиры № 

<

номер> и 

<

номер>, с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 мая 2021 года ФИО1 с 12 января 2021 года является собственником вышеуказанных квартир 

<

номер> и 

<

номер>. Реализовать свои права как собственник ФИО1 в настоящее время не имеет возможности, поскольку в вышеуказанных квартирах продолжает проживать ФИО2, а также члены его семьи, в квартирах находятся вещи, доступ в квартиры № 

<

номер> и 

<

номер> истцу ограничен. Освободить жилые помещения и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик и члены его семьи отказываются. С учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, со ссылкой представителя истца на статью 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 вывести свои вещи и освободить объекты недвижимости: квартиры № 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также выдать ключи от указанных квартир и помещений, через которые осуществляется доступ истца в указанные квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала о дне слушания дела, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

В судебном заседании представитель ФИО1, а также третьего лица ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенностей, заявленные требования с учетом их изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поддержал в полном объеме, просил суд со ссылкой на положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 вывести свои вещи и освободить объекты недвижимости: квартиры № 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выдав ключи от указанных квартир и помещений, через которые осуществляется доступ истца к указанным квартирам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, полагала требования ФИО1 необоснованными, дополнительно суду пояснив, что ответчик ФИО2 готов в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, в связи с чем оснований для рассмотрения спора в судебном порядке не имеется. Относительно требований ФИО1 об освобождении объектов недвижимости: квартир 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> вывозе из них вещей, а также передаче ключей от указанных квартир и помещений, через которые осуществляется истцом доступ в них, то заявленные в указанной части исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 проживал в спорной квартире № 

<

номер>, сведений о том, кто проживает в квартире № 

<

номер>, истцом в материалы дела не представлено, кроме того с ноября 2020 года ответчик в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> не проживает, вещей его там нет, относительно требований о передаче ключей, то в данном случае требования также не могут быть удовлетворены, поскольку при покупке квартир истцу было известно о том, что попасть в них можно только с помощью отдельной лестницы, которую они обещали возвести в самостоятельном порядке, двери, имеющиеся в помещениях в квартирах 

<

номер> и 

<

номер> на замок никогда не закрывались, поскольку данные помещения были предназначены для кальянной. С учетом изложенного, просила суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо финансовый управляющий ФИО3, 

представители отдела по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Астрахани, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Корженевской И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 05 апреля 2018 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). 

Назначенным финансовым управляющим ФИО3 произведены действия направленные на реализацию имущества банкрота с торгов. 

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения 

<

номер> лот 

<

номер> от 

<

дата> 

<

номер> ФИО1 признана победителем торгов. 

По итогам торгов с ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым истцом приобретено недвижимое имущество: квартиры № 

<

номер> и 

<

номер>, с кадастровыми номерами 30:12:030802:249, 30:12:030802:250, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 мая 2021 года ФИО1 с 12 января 2021 года является собственником квартир 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области в спорном жилом помещении в квартире № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 21 мая 2015 года зарегистрирован ответчик ФИО2, данное обстоятельство подтверждается также и паспортными данными ответчика, представленными в материалы дела и стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что с момента отчуждения спорной квартиры новому собственнику, ответчик прекратил свое право пользования указанной квартирой. 

Как установлено в судебном заседании, какого - либо соглашения относительно сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется. 

Учитывая, что ответчик прекратил право пользования квартирой 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении - квартире № 

<

номер> является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, в соответствии с положениями статьи 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении при изложенных обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Доводы представителя ответчика о необходимости в отказе в удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением, поскольку ФИО2 в добровольном порядке может снять с регистрационного учета по спорному адресу и без судебного решения, не могут быть приняты во внимание, поскольку с момента поступления настоящего гражданского дела в суд у ФИО2 было достаточно времени, для снятия его в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, однако этого ответчиком сделано не было.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Вместе с тем требования истца об обязании ФИО2 вывести из квартиры № 

<

номер> и 

<

номер> по 

<

адрес>, свои вещи, освободить занимаемые объекты недвижимости, выдав ключи от указанных квартир и помещений, через которые осуществляется доступ истца к квартирам, суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрированный в квартире № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ноября 2020 года не проживает в вышеуказанном жилом помещении, при этом, как установлено в судебном заседании, все свои вещи оттуда им были вывезены.

Какого - либо отношения к квартире № 

<

номер>, исходя из представленных суду документов, ответчик не имеет.

Сведений о том, кто зарегистрирован в квартире № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела истцом не представлено.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, при запросе в Управление по делам миграции УМВД России по Астраханской области, как о том ходатайствовал в своем исковом заявлении представитель истца, и в последующем перенаправлении запроса на имя начальника отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области, был представлен ответ, согласно которому запрашиваемые сведения представлены быть не могут.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, кто в настоящее время проживает в квартире № 

<

номер>, суду не представлено, как и не представлено доказательств о нахождении в квартирах 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, чьих-либо вещей. 

Представленный в материалы дела акт обследования квартир 

<

номер> и 

<

номер> от 16 мая 2021 года, не подтверждает факт того, что в вышеуказанных спорных квартирах находятся вещи.

Необоснованно и требование ФИО1 о передаче ей ключей от спорных квартир, поскольку как установлено в судебном заседании в дверях квартир 

<

номер> и 

<

номер>, которые выглядят как помещения, замков никогда не имелось, соответственно, на ключ они не закрывались, в этой связи ключей не имеется.

Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

Вместе тем, истец не лишен права в самостоятельном порядке обратиться в суд для разрешения им соответствующих заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам финансовому управляющему ФИО3, отделу по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Астрахани, отделу адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области о признании прекратившим право проживания жилым помещением, освобождении жилого помещения и передаче ключей, удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой 

<

номер>, расположенной в доме 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.

Судья Н.П. Синельникова