Дело № 2 -475/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С., 

при секретаре Куликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «Клязьма» о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТСН «Клязьма» в котором просит признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Клязьма», имеющий кадастровый № – реестровой ошибкой и установить границы указанного земельного участка с уточненной общей площадью 1005 кв.м., по характерным точкам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером. 

Исковые требования обосновываются тем, что по мнению истца, кадастровый инженер, проводивший межевание земель общего пользования, не принял во внимание фактическое месторасположение забора, ограждающего принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, в связи с чем допустил ошибку в описании координат характерных точек в подготовленном им межевом плане, которая впоследствии из межевого плана была воспроизведена в ЕГРН. Истец полагает, что местоположение границ принадлежащего ему земельного участка должно быть установлено исходя из местоположения забора, который с 1990-х годов не переносился.

Надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела истец в суд не явился в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель, действующий на основании доверенности (л.д.25), в суд явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – председатель правления СНТ ФИО4 в суд явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме и указал, что земельные участки, входящие в состав СНТ «Клязьма» были предоставлены в собственность каждому из членов товарищества в 1993 году, при этом местоположение границ указанных земельных участков не устанавливалось, площадь участков определялась декларативно, по самостоятельным замерам, представляемым самими членами товарищества, с целью уточнения границ земельного участка общего пользования СНТ «Клязьма» было проведено его межевание, которое проводилось с многочисленными нарушениями, выразившимися в неточном отражении границ смежных с земельным участком общего пользования земельных участков, находящихся в фактическом пользовании членов товарищества, истец занимает вышеуказанный земельный участок, в его фактически существующих в настоящее время границах с 1995 г., с указанного года, границы земельного участка не изменялись, забор не переносился. СНТ «Клязьма» признает исковые требования. 

Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела (л.д.36). Представителю истца судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Клязьма», сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 11-13), образованного путем объединения двух ранее учтенных земельных участков № (кадастровый №) и 111А (кадастровый №), каждый из которых до объединения, также принадлежал истцу на праве собственности (л.д. 6-10)

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, с кадастровым номером 50:42:0040403:614 граничит с земельным участком общего пользования СНТ «Клязьма» кадастровый №, который принадлежит на праве собственности ответчику (л.д.22).

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены землеустроительные работы, в ходе которых кадастровый инженер пришел к следующим выводам, отраженным им в межевом плане (л.д. 14-24).

Местоположение границ оформляемого земельного участка определено по результатам обмера (координирования) фактически существующих ограждений по фасаду участка и по границам со смежными земельными участками. Ограждение по периметру участка существует на местности более 15 лет, имеет забор с признаками многолетней эксплуатации. Во время проведения работ присутствовал председатель правления СНТ «Клязьма» ФИО4, подтвердивший давность пользования участка в существующих границах. Уточненная площадь земельного участка составляет 1005 кв.м.

В качестве картографического материала кадастровым инженером использовался Кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ, проект генерального плана городского округа Долгопрудный Московской области ГК № от ДД.ММ.ГГГГ (масштаб 1:5000); фотоплан с портала Роскосмоса (масштаб 1:5000), дата создания ДД.ММ.ГГГГ, дата изменения ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил суду, что какого – либо картографического материала, связанного с отводом и образованием земельных участков, составляющих в настоящее время единый земельный участок, не существует. 

К свидетельству на право собственности истца и правопредшественника истца, в отношении каждого из двух земельных участков, графический материал также не прилагался, в связи с чем по мнению представителя истца, при описании местоположении границ данного земельного участка необходимо было принимать во внимание фактически существующий на местности забор, который обозначал фактические границы данного земельного участка на местности.

Суд соглашается с доводами представителя истца, так как они согласуются с нормами, регулирующими спорные правоотношения. 

Так, исходя из положений ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В силу указания ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. 

Исходя из указанных норм в их правовой взаимосвязи, границами земельного участка принадлежащего истцу, при отсутствии графического материала, должны считаться фактические границы данного земельного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

В соответствии со ст.ст. 30, 38 Град.К. РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Долгопрудный», утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от 25.12.2017 № 131-нр, минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей ведения садоводства, составляет 600 кв.м., в связи с чем, уточняемая площадь земельного участка истца, не превышает минимальный размер земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы на которых истец основывает заявленные им исковые требования, не оспорены ответчиком и признаны им в полном объеме. Суд полагает, что признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, так как границы смежных землепользователей, участки которых примыкают к земельному участку принадлежащему истцу имеют установленные границы, которые не до исправления реестровой ошибки, ни после не пересекаются как графически, так и фактически, т.е. наложений не возникает.

Суд принимает признание иска со стороны представителя ответчика так как полагает, что указанное признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, представителю ответчика разъяснены последствия признания им исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТСН «Клязьма» о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Клязьма», с кадастровым номером № – реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Клязьма», с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1005 кв.м., по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ 

координатыХ 

координатыY 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года

Судья И.С. Разина