Дело № 2-731/2025

УИД 42RS0037-01-2025-000122-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровская область 20 февраля 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Красиевой С.А., 

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ г. Юрги о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении ситца находится недвижимое имущество здание-гараж, расположенный по адресу: ***, гараж ***, инвентарный номер ***, общей площадью 20,1 м.2. Указанное имущество перешло во владение истца с ***., на основании договора купли-продажи от ***., сумма за данный гараж выплачена бывшей собственнице при подписании данного договора купли-продажи ***., но договор не был нигде зарегистрирован ввиду не зная. С момента заключения договора истец владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец владеет гаражом *** как собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет имуществом как своим собственным более 28 лет, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности ФИО1, ***.р., ***, зарегистрированной по адресу: ***, на недвижимое имущество гараж ***, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела ненадлежащий ответчик КУМИ Администрации г. Юрги заменен на надлежащего - Администрацию г. Юрги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, помещение ***. 

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о судебном слушании извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований КУМИ Администрации г. Юрги, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (филиал города Юрги) в суд не явились, о судебном слушании извещены надлежаще. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ***. ФИО1 (согласно свидетельству о перемене имени от ***. *** приобрела гаражный бокс ***, район ***.

На спорный гараж *** выдан технический паспорт, согласно которому нежилое помещение – гаражный ***по адресу: ***, имеет площадь 20,1 кв.м., инвентарный номер ***л.д. 5-8).

Согласно справке Филиала *** БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от *** ***, по состоянию на ***. собственником гаража, расположенного по адресу: ***, бокс *** является С* на основании договора купли-продажи от ***., право собственности зарегистрировано в БТИ г. Юрги ***. Ограничения и обременения на данный момент не зарегистрированы. 

Из справки об уточнении места расположения объекта Администрации г. Юрги от ***. ***, адрес спорно гаража ***, гараж ***.

Из пояснений сторон и показаний свидетеля А* следует, что ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетеля и истца подтверждают, что давностное владение спорным гаражом началось ФИО1 в *** году и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания ФИО2 подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с *** года, то есть более 15-ти лет владеет спорным имуществом – гаражом ***, находящимся по адресу: ***.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ***) к Администрации г. Юрги Кемеровской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, площадью 20,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Красиева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года