Дело № 2-879/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017г. г.Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда:

В составе председательствующего судьи Мальцева С.Н.,

При секретаре Спицыной К.А.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июня 2017г. в городе Волгограде гражданское дело по иску Поповой 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору предварительной купли-продажи недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с требованиями о взыскании денежных средств по договору предварительной купли-продажи недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что 22.12.2016г. между ФИО3 (как продавцом) и ФИО1 (как покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи. Одновременно с договором сторонами был подписан Акт описания объекта и прав на него. 22.12.2016г. ФИО1 передала ФИО3 предусмотренную договором денежную сумму в размере 700 000 руб., что подтверждается собственноручной распиской ФИО6. Однако основной Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём дома заключен не был в силу следующего. Так, в заявлении ФИО5 от 22.12.2016г. содержится просьба указать в основном договор купли-продажи стоимость объекта в размере 70% от его кадастровой стоимости. Также в срок до 01.03.2017г. не был предоставлен договор энергоснабжения отчуждаемого объекта. Договоры на пользование электроэнергией и канализацией не заключались, кроме того, за временное пользование электричеством имеется долг. Считает, что ответчик указал недостоверную информацию в акте описания объекта и прав на него, являющегося неотъемлемой частью Договора. Отсутствует технические условия для подключения объекта к системе газоснабжения, так как имеется задолженность ответчика по паевому взносу, и стоимость работ по присоединению финансово затратная. Также, без несоразмерных затрат, не возможно подключить объект к системам водоснабжения и канализации. Присоединение домовладения ответчика к имеющейся системе канализации было произведено самовольно, в силу чего доступ к канализации был перекрыт. Договор на использование канализации между ответчиком и ПЖСК отсутствует. В договоре не разграничена цена на земельный участок и расположенный на земельном участке дом, то есть условие о цене каждого из отчуждаемых объектов недвижимого имущества в Договоре согласовано не было, что делает заключение основного договора невозможным. 10.03.2017г. истец направила на электронную почту ответчика письмо с указание выявленных недостатков, подлежащего отчуждению имущества и предложили ряд компенсирующих мероприятий. Ответа не получено. 15.03.2017г. ответчику была направлена претензия с сообщением об отказе от приобретения объекта и возврате выплаченной суммы 700 000 руб. в течение двух рабочих дней. 21.03.2017г. ответчиком были получены телеграммы с сообщением об отказе от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Считает, что со стороны ответчика имела место попытка продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества, причём недостатки которого не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 700 000 руб..

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в начале марта 2017г. договора электроснабжения между ответчиком и ПЖСК «Полевая» ещё не существовало. Подключение спорного объекта недвижимости к системам газо- и водоснабжения невозможно без несоразмерных затрат со стороны истца, о чем не было сообщено при заключении предварительного договора. При заключении предварительного договора, Ответчик скрыл от истца, что его правоотношения с ПЖСК «Полевая» по пользованию данными коммуникациями никак не оформлены. Согласно п.2.8 Договора, указание в Акте не соответствующей действительности информации даёт право покупателю отказаться от приобретения объекта. В соответствии с п.1.3 Договора покупатель обязуется оплатить фактические расходы, связанные с оформлением и вводом в эксплуатацию водоснабжения и газификации объекта на основании предоставленных продавцом счетов, квитанций об оплате и других финансовых документов. Однако, какие-либо документы такого рода продавцом покупателю представлены не были. Ответчик, в нарушение п.3.2 Договора, на момент заключения предварительного Договора имел задолженность по оплате электроэнергии, имели задолженности по целевым и членским взносам. Поскольку ключи были переданы истцу, и она получила доступ на спорный объект, то можно утверждать, что передача имущества была проведена. Довод ответчика, согласно которому цена имущества не является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, прямо противоречит закону. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор и её продаже считается незаключенным. Отказ истца от приобретения недвижимости был вызван предоставлением ответчиком недостоверной информации об объекте, юридическая квалификация спорных правоотношений не влияет на обязанность ответчика данную сумму возвратить. Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 700 000 руб..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснил, как следует из текста предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 декабря 2016 года, а именно п.2.2 договора, в обеспечении принятых на себя обязательств по договору, Покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 700000 рублей. П.2.8 Договора предусмотрена возможность Покупателя отказаться от исполнения условий договора, а именно заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в случае обнаружения условий, которые могут лишить или ограничить права собственности Покупателя на объекты недвижимости, либо если Продавцом будет представлена недостоверная информация об объектах недвижимости. При этом, в п. 3.7 Договора указано, что если основной договор не будет подписан по вине Покупателя, либо после подписания Покупатель уклонится от государственной регистрации сделки, то сумма внесенная в размере 700000 рублей остается у Продавца. Пункт 3.8 Предварительного Договора обязывает Продавца вернуть указанную выше сумму в размере 700000 рублей в двукратном размере, если Продавец уклонится от подписания основного договора в указанный срок, то есть 21 апреля 2017 года, либо кто из участвующих лиц не примет участия в подписании основного Договора ( имеется ввиду) супруг (супруга) или не явятся на государственную регистрации сделки. А также п. 3.9 предварительного договора указывает на обязанность Продавца вернуть указанную сумму, если сделка не состоялась по причинам, не зависящим от сторон по Договору. Таким образом, стороны в письменной форме, как того требует гражданское законодательство РФ, оговорили условия соглашения о задатке, предусмотренные ст.ст.380, 381 ГК РФ. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, именно Покупатель уклонился от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, что в свою очередь, согласно и условий предварительного договора и требований вышеуказанных норм закона дает правовые основания для оставления задатка и Продавца. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1134кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (условный) номер: №, запись в ЕГРН № № от 

<

ДАТА>., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.12.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 269,60 кв.м, инв. № лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Московская 

<

адрес> кадастровый (условный) номер: №, запись в ЕГРН № № от 

<

ДАТА> г., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.12.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

22.12.2016 г. между ФИО3 как продавцом, от имени которого действовал на основании доверенности ФИО6., и ФИО1, как покупателем, был заключён предварительный договор купли-продажи, согласно которому:

Продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка площадью 1134 кв.м с Кадастровым номером №, имеющего категорию земли населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования), находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нём жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 269,60 кв.м, кадастровый номер №, инв. № №, лит. А и А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> служебных строений и сооружений -нет- (земельный участок и/или дом/строения именуются в совокупности в дальнейшем Объект. Собственником Объекта является Бражников 

<

данные изъяты>. Покупатель осмотрел Объект до заключения настоящего соглашения, параметры Объекта, а именно: месторасположение, качественно-технические характеристики (в том числе планировка и состояние), инженерно-техническое оборудование (пункт 1.1 Договора);

Согласно п.1.2Договора - на момент подписания настоящего договора продавцом не заведено в дом газовое оборудование, не введено в эксплуатацию оборудование по водоснабжению, нет заключенных договоров на водоотведение. В целях исполнения настоящего договора Продавец гарантирует наличие оригиналов всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и подтверждает наличие оригиналов копиями, а также дать доверенность Покупателю на право согласования, оформления и ввода в эксплуатацию оборудования (газовое, водоснабжение и водоотведение) на указанный Объект и предоставить Покупателю договор на электроснабжение до 01.03.2017 года.

Покупатель обязуется оплатить фактические расходы, связанные с оформлением и вводом в эксплуатацию водоснабжения и газификации Объекта на основании предоставленных продавцом счетов, квитанций об оплате и других финансовых документов (пункт 1.3 Договора);

Стоимость Объекта составляет – 7 050 000 (Семь миллионов пятьдесят тысяч) рублей. В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению Объекта Продавец получил от Покупателя сумму в размере рублевого эквивалента - 700000 (Семьсот тысяч) рублей, которая входит в стоимость Объекта. Оставшуюся сумму по договору купли-продажи, в размере 6 350 000 (Шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель оплачивает при подписании основного договора купли-продажи (пункты 2.1, 2.2, 2.3 Договора).

Продавец сообщает Покупателю известные сведения об Объекте, которые фиксируются в Акте описания Объекта и прав на него, являющегося неотъемлемым Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 2.7 Договора).

Срок подписания основного договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме не позднее 21 марта 2017 года. Точная дата, время и место подписания договора отчуждения уточняются сторонами путем направления уведомлений, а при отсутствии согласования датой, местом и временем осуществления действий в связи с проведением сделки считать день 21 марта 2017 г., в который стороны обязаны в 12.00 прибыть в офисное помещение по адресу: 

<

адрес> (пункт 2.9 Договора).

В случае, если в срок, указанный в п. 2,9 настоящего договора, и насогласованных в настоящем договоре условиях, по вине Покупателя не состоялось подписание основного договора купли-продажи Объекта, или после подписания основного договора купли-продажи Объекта по вине Покупателя не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на Объект в установленный законом срок, то внесенная в соответствии с п.2.2 настоящего договора сумма остается у Продавца (пункт 3.7 Договора).

В случае, если в срок, указанный в п.2.9 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине Продавца не состоялось подписание основного договора купли-продажи Объекта вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору или после подписания основного договора купли-продажи Объекта по вине Продавца не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на Объект в установленный законом срок, указанная в п. 2.2 настоящего договора сумма подлежит возврату Продавцом в двукратном размере Покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования (пункт 3.8 Договора).

Все уведомления направляются сторонами по электронным адресам сторон, указанным в настоящем договоре (пункт 3.11 Договора).

Одновременно с Договором ФИО1 и ФИО3 был подписан Акт описания объекта и прав на него.

В тот же день, 22.12.2016 г., ФИО1 передала ФИО3, предусмотренную Договором денежную сумму в размере 700000 (семьсот тысяч) руб., о чём свидетельствует собственноручная расписка представителя Ответчика ФИО6.

Однако основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём дома между ФИО1 и ФИО3 заключён не был. 

15.03.2017 г. ФИО1 направила на имя ФИО3 и его представителя ФИО6 посредством почтовой службы EMS претензию, в которой сообщила об отказе от приобретения объекта и предложила возвратить выплаченную ею стороне Ответчика по Договору сумму в размере 700000 (семьсот тысяч) руб. в течение двух рабочих дней.

17.03.2017 г. ФИО1 направила ФИО3 и его представителю ФИО6 телеграммы, в которых сообщила об отказе от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Данные телеграммы были получены: ответчиком 18.03.2017 г., ФИО6 - 21.03.2017 г..

Статьёй 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю. недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При отказе в удовлетворении исковых требований, судом учитывается следующее.

Как следует из текста предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 декабря 2016 года, а именно п.2.2 договора, в обеспечении принятых на себя обязательств по договору, Покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 700000 рублей. П.2.8 Договора предусмотрена возможность Покупателя отказаться от исполнения условий договора, а именно заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в случае обнаружения условий, которые могут лишить или ограничить права собственности Покупателя на объекты недвижимости, либо если Продавцом будет представлена недостоверная информация об объектах недвижимости. При этом, в п. 3.7 Договора указано, что если основной договор не будет подписан по вине Покупателя, либо после подписания Покупатель уклонится от государственной регистрации сделки, то сумма внесенная в размере 700000 рублей остается у Продавца.

П.3.8 Предварительного Договора обязывает Продавца вернуть указанную выше сумму в размере 700000 рублей в двукратном размере, если Продавец уклонится от подписания основного договора в указанный срок, то есть 21 апреля 2017 года, либо кто из участвующих лиц не примет участия в подписании основного Договора ( имеется ввиду) супруг (супруга) или не явятся на государственную регистрации сделки.

А также п. 3.9 Предварительного договора указывает на обязанность Продавца вернуть указанную сумму, если сделка не состоялась по причинам, не зависящим от сторон по Договору.

Таким образом, стороны в письменной форме, как того требует гражданское законодательство РФ, оговорили условия соглашения о задатке, предусмотренные ст.ст.380, 381 ГК РФ.

В соответствии с этими нормами гражданского Кодекса, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящее статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, именно покупатель ФИО1 уклонилась от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, что в свою очередь, согласно и условий предварительного договора и требований вышеуказанных норм закона дает правовые основания для оставления задатка и продавца ФИО3.

В отношении иных обстоятельств, указанных в исковом заявлении, которые по существу не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований истца, в силу следующего.

Судом учитывается, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор от 22.12.2016г., в соответствии с которым ФИО3 обязался продать, а ФИО1 купить и оплатить недвижимость, принадлежащую ФИО3 на праве собственности и состоящую из Земельного участка площадью 1134 кв.м. с кадастровым №, | имеющего категорию: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> и расположенного на данном Земельном участке жилого дома общей площадью 269,60 кв.м., инв. №, кадастровый №.

Доводы ФИО1 о том, что от ФИО6 и ФИО7 поступила просьба об указании в основном договоре купли-продажи стоимости объекта в размере 70% от его кадастровой стоимости, суд полагает несостоятельными, так как кадастровая стоимость и рыночная стоимость объекта нередко различаются.

При этом предложение об указании стоимости объекта недвижимости в договоре не является препятствием к заключению основного договора, но само по себе, является лишь подтверждением намерения ФИО3 продать данный объект недвижимости и заключить основной договор купли-продажи в сроки, установленные в п. 2.9 Предварительного договора и на условиях предварительного договора.

Ссылка истца ФИО1 о том, что в нарушение п.1.2 Предварительного договора ФИО3 не был предоставлен договор электроснабжения отчуждаемого объекта недвижимости в срок до 01.03.2017 г.. Вместе с тем, договор электроснабжения (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В) был заключен ФИО3 28.02.2017 г., о чем ФИО1 была извещена.

Данный факт истцом ФИО1 в судебном заседании не опровергается.

Энергоснабжение всех объектов недвижимости, находящихся на территории д. Лугинино Солнечногорского района Московской области осуществляется посредством перераспределения электроэнергии по актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 вольт. Данное обстоятельство также было известно ФИО1. Мощность получаемой электроэнергии 15 кВт, как это и указано в п. 6 акта описания объекта.

Данные факты подтверждается: актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В от 28.02.2017 г.; справкой об отсутствии задолженности, заверенной председателем ПЖСК «Полевая» ФИО8, от 28.02.2017 г.; квитанцией об оплате от 28.02.2017 г..

Таким образом, доводы ФИО1 об отсутствии договоров на электроснабжение отчуждаемого объекта недвижимости по состоянию на 01.03.2017 г. не находят своего подтверждения.

Доводы ФИО1 о невозможности подключения объекта недвижимости к системам водоснабжения и канализации (п. 2.3 искового заявления) являются несостоятельными.

Объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0070702:616 находится в центре массива жилой застройки д. Лигунино, где дома подключены к системам водоснабжения и канализации (информация имеется в открытом доступе на сайте РОСРЕЕСТРА, копия прилагается).

В соответствии с п. 6 акта описания объекта указано, что имеются необходимые мощности и коммуникации для подключения газоснабжения, водоснабжения и канализации на территории Земельного участка.

Данный факт истцом ФИО1 в судебном заседании не опровергается.

Кроме того, все близлежащие дома подключены к системам водоснабжения и канализации. Если ФИО1 желает подключиться к водоснабжению повышенной мощности, то такое желание вполне реализуемо, но оно никак не связано с возможностями ответчика ФИО3, имеющимися на территории отчуждаемого объекта недвижимости мощностями и коммуникациями.

Таим образом, для заключения основного Договора купли продажи объектов недвижимости, на территории (по границе) Земельного участка с кадастровым № 50:09:0070702:616 имеются все необходимые мощности и коммуникации для подключения к системам водоснабжения и канализации для личного пользования, как это и указано в п. 6 Акта описания объекта.

Доводы истца ФИО1 о невозможности подключения к газоснабжению (п. 2.2 искового заявления), суд считает несостоятельными, поскольку ФИО1 не приводит ни одного доказательства о невозможности подключения к газоснабжению, как и водоснабжению, канализации.

АО «Мосводоканал», Мособлгаз и правление ПЖСК «Полевая» подтверждают и не опровергают возможность такого подключения и наличие необходимых мощностей коммуникаций на территории отчуждаемого Земельного участка с кадастровым №

Доводы ФИО1 о том, что председатель правления ПЖСК устно пояснил какие-то факты, также не находят своего подтверждения, в связи с наличием письменной справки председателя правления ПЖСК «Полевая».

Таким образом, доводы ФИО1 об отсутствии необходимых мощностей и коммуникаций для подведения газоснабжения не находят своего подтверждения и не соответствуют действительности.

Ссылки ФИО1 на отсутствие разграничения цены на земельный участок и расположенный на земельном участке дом, суд полагает не обоснованным. Согласно положениям ст. 485 ГК РФ цена не является существенным условием для договора купли-продажи. Исходя из положений ст. 485 ГК РФ, даже если цена договором не предусмотрена, она может быть определена исходя условий договора или в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. К существенным условиям данного вида договоров относится предмет, цена, перечень лиц и передаваемые им права.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора недвижимое имущество описано подробно и с неоспоримой возможностью определенно установить передаваемые объекты недвижимого имущества, с указанием кадастровых номеров, как Земельного участка, так и жилого дома.

В ст. 555 ГК РФ говориться о необходимости согласования сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.

В соответствии с п.2.1. Предварительного договора стороны согласовали цену (стоимость) объекта недвижимого имущества, являющегося в своей совокупности предметом Предварительного договора и обозначенного в п. 1.1 данного договора, в размере 7 050 000 (семь миллионов пятьдесят тысяч) рублей.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ обязательными для предварительного договора являются лишь условия, позволяющие установить предмет. В то время, как для установления иных условий основного договора, в предварительном договоре необходимо наличие об этом заявления одной из сторон такого договора. 

Таким образом, Предварительный договор от 22.12.2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО6 по доверенности от ФИО3, отвечает всем требованиям, предъявляемым законодательством РФ к подобного рода договорам.

Ссылка ФИО1 на положения ст.ст. 475, 557 ГК РФ являются неприменимыми, так как в соответствии с гражданским законодательством РФ речь не может идти о попытке передачи товара, как и о приготовлении к передаче товара. Положения данных норм ГК РФ могут применяться только после подписания основного договора купли-продажи и состоявшейся фактической передачи вещи по акту передачи.

С предложением ФИО1 о заключении договора в более поздние сроки, а именно 21.04.2017 года ФИО3 был согласен, однако 17.03.2017 г. в адрес ФИО3 поступила телеграмма от ФИО1 с сообщением об отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, ФИО3 и в настоящее время имеет намерение продать объект недвижимости обозначенный в п. 1.1 Предварительного договора от 22.12.2016 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, на условиях, согласованных в данном договоре, в то время как ФИО1 по надуманным основаниям и в одностороннем порядке отказалась от заключения основного договора купли-продажи.

При этом, в соответствии с п. 3.7. Предварительного договора, если в срок, указанный в п. 2.9. договора, по вине покупателя не состоялось подписание основного договора купли-продажи объекта недвижимости, то внесенная в соответствии с п. 2.2 Предварительного договора сумма остается у продавца ФИО3.

При разрешении спора судом также учитывается, что истец не требует расторжения договора, либо признания его незаконным, что противоречит действующему законодательству и дает основания суду для отказа в исковых требованиях

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору предварительной купли-продажи недвижимого имущества в размере 700 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Поповой 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору предварительной купли-продажи недвижимого имущества в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Волгограда по правилам главы 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

Судья С.Н.Мальцев