№ 2-117/2020

(№ 2-1850/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего -

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Силантьевой Д.С.,

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: /.../№, /.../2, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 проживает с /.../ в квартире, расположенной по адресу: /.../, /.../ /.../. Квартира расположена на земельном участке по адресу: /.../, №, ул. Весенняя, 5№, с кадастровым номером /.../, который принадлежит на праве собственности ФИО4 Сразу после вселения в квартиру ФИО3 стала пользоваться земельным участком (обрабатывать, заниматься огородными работами, собирать урожай). При обращении в администрацию Зоркальцевского сельского поселения для оформления права собственности на земельный участок, ФИО3 получила ответ, что земельный участок по указанному адресу не оформлен, согласно сведений похозяйственной книги за № г., однако согласно архивных данных на земельный участок по указанному адресу выдавалось свидетельство на право собственности ФИО4 При попытке разыскать ФИО4 была получена информация о том, что он выехал за пределы территории РФ и найти его не представляется возможным. ФИО3 как давностный владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением более 18 лет. 

Со ссылкой на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец ФИО3 обратилась с указанным выше требованием. 

Истец ФИО3, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Администрация Зоркальцевского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий по заявленным требованиям не заявила. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 требование поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 ФИО2, действующий на основании определения суда и ордера № от /.../, исковые требования истца не признал в силу закона. 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /.../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Выпиской из похозяйственной книги от /.../ № подтверждено, что ФИО3 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: /.../, /.../, /.../, с /.../.

Согласно договору передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан № от /.../, администрация Зоркальцевского сельского поселения (администрация) передает Т., С. (наниматели) в долевую собственность (1/2 доля каждому) занимаемому ими по договору социального найма квартиру муниципального жилищного фонда поселения, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,8 квадратных метра, расположенную по адресу: /.../, д/.../, общей стоимостью 3650 рублей 00 коп. Квартира расположена на перовом этаже одноэтажного кирпичного дома (п. 1). На момент приватизации в данном жилом помещении зарегистрированы: Т., С., ФИО3, А., В., М. (п. 2). 

По договору дарения от /.../ даритель С. безвозмездно передала в собственность одаряемой ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, адрес: /.../, /.../, /.../.

Согласно договору дарения от /.../ даритель М. безвозмездно передала в собственность одаряемой ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, адрес: /.../, №, /.../.

ФИО3 является правообладателем жилого помещения - квартира, кадастровый №, адрес: /.../, площадью 58,8 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ № /.../). 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии /.../ №, на основании Постановления Главы Нелюбинской сельской администрации № «з» от /.../ ФИО4 приобрел право частной собственности на землю по адресу: /.../-5/2, общей площадью 507 кв.м. Участок на землях населенного пункта, цель – ведение личного подсобного хозяйства. 

Похозяйственная книга № Нелюбинского сельского совета народных депутатов /.../ на 1991-1996 г.г. содержит записи:

- адрес хозяйства: /.../ /.../, лицевой счет №; фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым: Дерксен. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – 0,15 га. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ № №, земельный участок с кадастровым номером /.../, имеет адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../. 

<

...> площадь 507 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.../. 

Согласно положениям Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРН. 

Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что она с /.../ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела, в том числе из показаний свидетелей Ч., С. следует, что ФИО3 на протяжении продолжительного периода времени пользуется земельным участком по адресу: Томский №, /.../2. Претензий на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не было. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.../) ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с /.../, т.е. более восемнадцати лет. 

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../

решил:

иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером /.../ по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Томская область, Томский №, /.../2, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером /.../ по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../№ /.../2.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /.../ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-002525-63

Подлинный документ подшит в деле № 2-117/2020 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Д.С. Силантьева