№ 2-1233/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, площадью 115,2 кв.м. расположенного по адресу: , с учетом возведения пристройки лит. А4 общей площадью 20,3 кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведения холодного тамбура лит.а2 площадью 2.1. кв.м., обкладки кирпичом части лит. А, выделе в натуре 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: признании на выделенную часть права собственности.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 49/100 долей, ФИО2 - 29/300 долей, ФИО3 - 29/300 долей, ФИО4 - 29/300 долей, ФИО5 - 22/100 долей. ФИО5 умер, после его смерти наследство приняли, но свои права не оформили его дети: ФИО2, ФИО6, ФИО4 С момента приобретения части жилого дома между нами фактически сложился порядок пользования жилым домом. Каждый из них пользуется своей изолированной частью дома, у каждого оборудован отдельный вход. В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно: возведена пристройка лит.А4 общей площадью 20,3 кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведён холодный тамбур лит.а2 площадью 2.1. кв.м., обложена кирпичом часть лит.А. Произведенная реконструкция соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Определением Советского районного суда г.Тамбова от к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены собственники соседнего с истцом земельного участка, расположенного по адресу: - ФИО7. и ФИО8 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4,извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО7. и ФИО8 извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 525 / 1000 долей на земельные участок, расположенные по адресу: .

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: ФИО2 - 29/300 долей; ФИО3 - 29/300 долей, ФИО4 - 29/300 долей, ФИО10 - 22/100 долей.

Приведенные сведения отражены в выписке о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) от выданной МУП «Тамбов-недвижимость», свидетельстве о государственной регистрации права от , свидетельстве о праве на наследство по закону от .

В соответствии со сведениями, предоставленными нотариусом г. Тамбова ФИО11 от , сособственник спорного жилого дома -ФИО10 умер , с заявлением о принятии наследства после его смерти, обратилась его дочь ФИО2 (ответчик по делу).

При этом, в выписке из ЕГРН от сведения о правообладателях спорного жилого дома отсутствуют. 

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция спорного жилого дома, состоящая из: возведения жилой пристройки лит.А4 общей площадью 20,3 кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведения холодного тамбура лит.а2 площадью 2.1. кв.м., обкладки кирпичом части лит. А, что подтверждается актом МУП «Тамбов-недвижимость от .

Как следует из доводов иска и технического паспорта жилого дома от , в пользовании истца, после проведенной реконструкции находится часть спорного жилого дома общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., состоящая из помещений: жилая №1 площадью 14.2 кв.м., жилой №2 площадью 7,7 кв.м., жилой №3 площадью 10,1 кв.м., коридора №4 площадью 4,6 кв.м., кухни №12 площадью 16,3 кв.м., душевой №13 площадью 2,8 кв.м., туалета №13а площадью 1.2 кв.м., а кроме того холодного тамбура II площадью 2.1 кв.м.

На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020, строительные конструкции обследованной части жилого дома, расположенного по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция части жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре отдельной изолированной доли, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от П.КГ жилой дом расположенный по адресу: , соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Сведения об обособленности жилого помещения истца, также отражены в техническом паспорте жилого дома.

Доказательств опровергающих изложенные судом обстоятельства, в силу статьи 56 ГПК РФ ответчиками в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом учитывается, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, однако она получила отказ Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова от , поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание выводы приведенных технического и экспертного заключений, исходя из отсутствия доказательств нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 115,2 кв.м. расположенный по адресу: учетом возведения пристройки лит.А4 общей площадью 20,3 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведения холодного тамбура лит.а2 площадью 2.1 кв.м., обкладки кирпичом части лит. А., согласно акту МУП «Тамбов-Недвижимость» от . 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом 

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (часть жилого ) по адресу: общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., включающее следующий состав помещений: жилая №1 площадью 14.2 кв.м., жилой №2 площадью 7,7 кв.м., жилой №3 площадью 10,1 кв.м., коридора №4 площадью 4,6 кв.м., кухни №12 площадью 16,3 кв.м., душевой №13 площадью 2,8 кв.м., туалета №13а площадью 1.2 кв.м., а кроме того холодного тамбура II площадью 2.1 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на выполненному ТОГУП «Тамбов-недвижимость».

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 г.

Судья: Федотов Л.А.