Дело № 2-2017/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 октября 2018 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В данной квартире истцом была сделана перепланировка с переустройством и выполнены следующие работы: объединение жилой комнаты № 18 и двух шкафов с последующим разграничением площади на два помещения за счет устройства перегородки из ГКЛ, выполненной по металлическому каркасу; устройство перегородки из ГКЛ, выполненной по металлическому каркасу с целью разделения жилой комнаты № 19 на отдельные помещения, выделения жилой комнаты, помещения шкафа № 7 и частичное увеличение площади кухни № 3; устройство дверного проема в дощатой перегородке между кухней и жилой комнатой с последующей установкой дверного блока; устройство дверного проема в дощатой перегородке между прихожей и жилой комнатой; изменение размещения санитарно-технического оборудования в санузле с сохранением на прежнем месте стояков канализации и водоснабжения. Работы выполнены без разрешающих документов. Администрацией г.Сарапула в согласовании перепланировки и переустройства было отказано. 

Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Сарапула не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом, извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ответу Администрации г.Сарапула от 25.06.2018 года № 02-10/4150 по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры истцу было отказано в связи с самовольным перепланированием и переустройством квартиры. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 12 декабря 2011 года истец является собственниками жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки. 

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу согласования выполненной перепланировки и переустройства истцы обратился в Администрацию г.Сарапула. Письмом от 25.06.2018 года № 02-10/4150 зам.Главы Администрации г.Сарапула по строительству и ЖКХ отказано в согласовании перепланировки и переустройства, рекомендовано обратиться в суд. 

Как установлено судом, перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности отказа Администрации г.Сарапула.

Вместе с тем согласно техническому заключению № 168-2018-ТЗ, выданному ИП ФИО2 после проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения, соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. 

После перепланировки и переустройства состав помещений стал следующим: прихожая площадью 4,8 кв.м, ванная - 3,1 кв.м, кухня – 6,2 кв.м, жилая комната – 15,4 кв.м, жилая комната - 6,2 кв.м, комната – 6,8 кв.м., шкаф – 1,3 кв.м, общая площадь квартиры – 43,8 кв.м., жилая – 21,6 кв.м.

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка с переустройством, не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е произведена с соблюдением требований законодательства. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, состоящей из прихожей площадью 4,8 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты площадью 6,2 кв.м, комнаты площадью 6,8 кв.м., шкафа площадью 1,3 кв.м 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 08 октября 2018 года.

Судья Голубев В.Ю.