Дело № 2 –1627/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 04 октября 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

с участием истицы ФИО\2, представителя истицы ФИО1, ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района- представителя по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, несовершеннолетним ФИО\3, ФИО\4, в интересах которых действует ФИО\5, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра о сохранении жило дома в реконструированном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд сохранить жилой дом литер А с пристройкой литер А1, а3, мансардой литер надА, общей площадью 90,1 кв.м. по 

<

адрес> в г.Ейске в реконструированном состоянии, изменить её долю в праве собственности на жилой дом с 1\2 доли на 64\100 доли, изменить доли в праве собственности на жилой дом ФИО\3 с 1\4 доли на 18\100 долей, ФИО\4 с 1\4 доли на 18\100 долей. Также просит суд признать за ней право собственности на 64\100 доли жилого дома, общей площадью 90,1 кв.м по 

<

адрес> в г.Ейске.

Представитель истицы в судебном заседании пояснил, что истица ФИО\2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли земельного участка и расположенного на нем 1\2 доли жилого дома по 

<

адрес> в г.Ейске. Другая 1\2 доля земельного участка и жилого дома находится в собственности несовершеннолетних ФИО\3 и ФИО\3 по 1\4 доли у каждого. В 2014 году истицей без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки литер а3, строительства мансарды литер над.А, совладельцы также произвели реконструкцию своей доли дома в виде сноса тамбура литер а2., в результате чего общая площадь жилого дома составляет 90,1 кв.м. Ввиду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию жилого дома истице отказано Управлением архитектуры в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Совладельцы жилого дома не возражали против реконструкции истицей своего дома, пристройки возведены истицей на принадлежащем ей земельном участке с учетом сложившегося между собственникам порядка пользования. С учетом заключения экспертизы, установившей, что выполненная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам, угрозы жизни и здоровью не создает, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Истица ФИО\2 полностью поддержала своего представителя. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района с учетом заключения строительно-технической экспертизы решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчики – несовершеннолетние ФИО\3, ФИО\3, в интересах которых действует ФИО\5 с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлены.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 133/266 долей земельного участка, площадью 266 кв.м и расположенного на нем 1\2 доли жилого дома, площадью 60,6 кв.м. по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-12). 

Выписками из ЕГРН также подтверждается, что 1\2 доля земельного участка и 1\2 доля жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО\3 и ФИО\4 (л.д.20-24).

В целях улучшения жилищных условий истицей без разрешительной документации произведена реконструкция принадлежащей ей 1\2 доли жилого дома в виде строительства пристройки литер а3, строительства мансарды литер над.А, что подтверждается представленным суду техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как работы по реконструкции уже выполнены без получения разрешения на строительство (л.д.25).

Истица просит суд сохранить жилой дом литер А с пристройкой литер А1, а3, мансардой литер надА, общей площадью 90,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, изменить её долю в праве собственности на жилой дом с 1\2 доли на 64\100 доли, изменить доли в праве собственности на жилой дом ФИО\3 с 1\4 доли на 18\100 долей, ФИО\4 с 1\4 доли на 18\100 долей. Также просит суд признать за ней право собственности на 64\100 доли жилого дома, общей площадью 90,1 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (ч.1 ст.55 ГрК РФ). Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведен в ч.6 ст.55 ГрК РФ: отсутствие документов, указанных в ч.3 названной статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве объектов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Совладельцы жилого дома ФИО\3, ФИО\3, в интересах которых действует ФИО\5 с исковыми требованиями согласны в полном объеме, спора по размеру долей в праве собственности на жилой дом между собственниками нет.

Суд считает, что истица является собственником 1\2 доли земельного участка и 1\2 доли жилого дома по 

<

адрес> в г.Ейске, был реконструирован объект, принадлежащий истцу на праве долевой собственности, в границах принадлежащего истцу на праве долевой собственности земельного участка в соответствии со сложившимся между собственникам фактическим порядком пользования земельным участком, произведенная реконструкция жилого дома выполнена без нарушений требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, совладельцы жилого дома с исковыми требованиями, в том числе по изменению долей в праве собственности на жилой дом согласны, техническая документация суду представлена, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.ст.222,263 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер А с пристройкой литер А1, а3, мансардой литер надА, общей площадью 90,1 кв.м. по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии.

Изменить долю ФИО\2 в праве собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер А1, а3, мансардой литер надА, общей площадью 90,1 кв.м. по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края с 1\2 доли на 64\100 доли, изменить доли в праве собственности на жилой дом ФИО\3 с 1\4 доли на 18\100 долей, ФИО\4 с 1\4 доли на 18\100 долей. 

Признать за ФИО\2 право собственности на 64\100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 90,1 кв.м по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района, Краснодарского края.

Решение суда является основанием для изготовления декларации, технического плана и постановки на кадастровый учет без разрешения на строительство и без совместного обращения совладельцев, также основанием регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова