УИД: 77RS0012-02-2024-013453-34

Судья: фио

гр. дело суда первой инстанции № 2-2021/2025

гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-58318/2025

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.

судей фио, фио,

при помощнике судьи Балашове И.К.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе адрес - СЗ» на решение Кузьминского районного суда адрес от 16 апреля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к адрес - специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельного требования потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, признании пункта договора недействительным – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес - специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по договору № Р01-01-05-05-020 от 13.05.2019 года, сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельного требования потребителя за период с 01.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № Р01-01-05-05-020 от 13.05.2019 года по правилам ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей с 01.09.2024года) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма, а всего - сумма

Взыскать с адрес (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по договору № № Р01-01-05-05-020 от 13.05.2019 года, сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельного требования потребителя за период с 01,07.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № Р01-01-05-05-020 от 13.05.2019 года по правилам ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" (в редакции, действующей с 01.09.2024года) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в сумме сумма, а всего - сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с адрес (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес сумму госпошлины в размере сумма

Заявление адрес - Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - удовлетворить частично.

Предоставить адрес - Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части требований о выплате расходов на устранение недостатков объекта на срок до 30.06.2025 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес - специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства в размере сумма, признании недействительным п. 3.9 договора участия в долевом строительстве № Р01-01-05-05-020 от 13.05.2019 и взыскании суммы в размере сумма в счет уменьшения стоимости объекта в связи с уменьшением его площади, неустойки по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 % в день от стоимости устранения недостатков и суммы излишне оплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, расходов на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование исковых требований истцы указали, что 13.05.2019 между ФИО1, ФИО2 и адрес (ранее адрес), заключен договор долевого участия в строительстве № Р-01-01-05-05-020, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать нам объект долевого строительства - квартиру, количество комнат - 2, расположенную на 5 этаже, строительный номер - 20, общей площадью 59,40 кв.м. 09.10.2022 квартира была принята истцами по акту приема-передачи. Оплата за объект долевого строительства полностью произведена. В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, выявлены недостатки. Согласно экспертному заключению № Э-01-01-03-2024 от 01.03.2024 года было установлено наличие строительных недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительных норм и правил, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма Кроме того, в результате обмера квартиры экспертом было выявлено, что фактически общая площадь квартиры составляет 58,25 кв.м., вместе с тем, как в акте приема-передачи от 09.10.2022 площадь квартиры после обмера составила 58,50 кв.м., что уменьшилось на 0,90 кв.адрес образом, фактическая приведенная площадь квартиры оказалась меньше общей площади, указанной в п. 2.2 договора (общая площадь 59,40 кв.м) на 1,15 кв.м., что в соответствии с пунктом 3.9 договора является основанием для возврата застройщиком суммы в размере сумма Претензия, направленная 22.05.2024 года в адрес ответчика, получена последним 27.05.2024 года и оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика адрес - специализированный застройщик» по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения просил о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства, а также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и принятии нового решения по делу по доводам апелляционной жалобы, как незаконного, просит ответчик адрес - специализированный застройщик», ссылаясь на допущенные нарушения норм материального права.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика – фио доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истцов против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное судом решение в полной мере не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом, с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ч. 2 указанной статьи).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 13.05.2019 между ФИО1, ФИО2 и адрес (ранее адрес), заключен договор долевого участия в строительстве № Р-01-01-05-05-020, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать нам объект долевого строительства - квартиру, количество комнат - 2, расположенную на 5 этаже, строительный номер - 20, общей площадью 59,40 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма и была оплачена истцами в полном объеме.

09.10.2022 квартира передана истцам по акту приема-передачи.

01.11.2022 зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, фио на данную квартиру.

В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, выявлены недостатки.

Согласно экспертному заключению № Э-01-01-03-2024 от 01.03.2024, составленному по инициативе истцов ИП фио, было установлено наличие строительных недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительных норм и правил, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма Кроме того, в результате обмера квартиры экспертом было выявлено, что фактически общая площадь квартиры составляет 58,25 кв.м., вместе с тем, как в акте приема-передачи от 09.10.2022 площадь квартиры после обмера составила 58,50 кв.м., что уменьшилось на 0,90 кв.адрес образом, фактическая приведенная площадь квартиры оказалась меньше общей площади, указанной в п. 2.2 договора (общая площадь 59,40 кв.м) на 1,15 кв.м.

Претензия, направленная 22.05.2024 в адрес ответчика, получена последним 27.05.2024 и оставлена без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 04.09.2024 по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Раира».

Согласно заключению эксперта ООО «Раира» от 25.12.2024, в результате натурного исследования экспертом установлены дефекты в соответствии с нормативной документацией. Устройство строительных и отделочных работ в квартире № 20 по вышеуказанному адресу, произведено с нарушением требований МДС 1230.2006 и СП 71.13330.2017, что указывает на несоответствие качества выполненных работ, требованиям строительных норм и правил. Подробное описание недостатков строительных и отделочных работ представлено на стр. 11 -26 настоящего заключения. Экспертизой установлено: недостатки и дефекты, обнаруженные при производстве экспертизы в квартире по адресу: адрес, возникли в результате некачественно произведенных строительно-монтажных работ. Все вышеперечисленные недостатки являются существенными, но устранимыми, не препятствующими дальнейшему использованию и эксплуатации жилого помещения.

Выявленные недостатки строительных и отделочных работ в квартире № 20 в доме 7А, адрес, адрес, являются устранимыми. Стоимость восстановительного ремонта для устранения выявленных недостатков на дату производства оценки 25.12.2024, составляет сумма

Суд принял в основу решения указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов.

Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истцов, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, необходимые для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые являются следствием ненадлежащего выполнения обязательств ответчиком.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, с ответчика в пользу истцов в равных долях взысканы денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При этом судом учтено, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона "Об исполнительном производстве", п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае договор долевого участия заключен 13.05.2019, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, объект передан 07.11.2023, претензия застройщику направлена 22.05.2024, т.е. права и обязанности у сторон возникли до 01.01.2025, следовательно, суд не усмотрел оснований для применения ч. 4 ст. 10 ФЗ-214 к данным правоотношениям.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Также в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

В связи с изложеннрым, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда, причиненного истцам вследствие нарушения его прав, который суд оценил в размере сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера недостатков явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд пришел к выводу об удовлетворений требований истцов в равных долях о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, которые напрямую связаны с защитой истцом своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственную пошлину в размере сумма

Суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда в части требований о выплате расходов на устранение недостатков объекта на срок до 30.06.2025.

Проверяя решение суда в порядке апелляционного производства по доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о неверном расчете суммы взысканных средств, поскольку при разрешении спора по требованиям о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, следует руководствоваться ч.4 ст.10 Федерального закона №214 –ФЗ в редакции 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст.10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Поскольку решение суда первой инстанции принято 27.03.2025, то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона N 214-ФЗ, изменение нормативного правового регулирования должно было быть учтено судом в рамках предмета спорных правоотношений.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части разрешения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков.

С учетом того, что уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3% от цены договора, что составит 139`сумма в пользу каждого истца

Поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков и неустойки в силу ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ не может превышать 3% от цены договора, при этом стоимость подлежащих взысканию расходов на устранение недостатков взыскивается судебной коллегией в размере 3% от цены договора, постольку оснований для взыскания с ответчика неустойки за заявленный истцами период, а также на будущее время, не имеется, а решение суда в соответствующей части подлежит отмене с принятием нового – об отказе истцам в иске в части требований о взыскании неустойки.

Оснований для изменения или отмены решения в остальной части судебная коллегия не находит, отмечая также, что не имеется оснований для снижения судебных расходов, понесенных истцами, поскольку факт нарушения их прав и объем расходов на устранение недостатков признан обоснованным, однако, снижен в силу законодательного регулирования правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 16 апреля 2025 года в части взыскания с адрес - СЗ» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков изменить, снизив размер данных расходов - до 139`сумма в пользу каждого истца.

Решение Кузьминского районного суда адрес от 16 апреля 2025 года в части взыскания с адрес - СЗ» в пользу фио, Н.В. неустойки отменить, отказав истцам в удовлетворении данной части требований.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи