Дело № 2-760/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Карандашовой О.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Лига Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Лига Сервис» о взыскании неустойки, штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что 15 мая 2018 года между ФИО3 ООО «Лига Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/7-285, согласно которому ответчик обязался в третьем квартале 2019 года передать в собственность ФИО3 однокомнатную 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Ответчик обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил.

Истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки, которое было оставлено без удовлетворения.

Просит: взыскать с ООО «Лига Сервис» неустойку в размере 305 711 рублей 38 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, почтовые расходы 124 рублей.

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседания не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, который поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Лига Сервис» - ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, не согласен с расчетом неустойки, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 15 мая 2018 года между ФИО3 И ООО «Лига Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2/7-285, согласно которому ответчик обязался в третьем квартале 2019 года передать в собственность ФИО3 однокомнатную 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.2 цена договора составляет 2 295 705 рублей. 

Свои обязательства по договору № 2/7-285 участия в долевом строительстве истец исполнил.

Согласно пункту 3.1.3 срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2019 года.

Соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры, между сторонами не заключалось.

До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (2 апреля 2020 года) до 1 января 2021 г.

Таким образом, за периоды с 30 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 12 января 2021 года в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки за период с 30 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года составляет 169 882,17 рублей (2295705*185*2*1/300*6%), за период с 01 января 2021 года по 12 января 2021 года – 7 805,40 рублей (2295705*12*2*1/300*4,25),а всего 177 687,57 рублей. Данная неустойка подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Расчет неустойки истца судом не принимается, поскольку он не соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования истца к ООО «Лига Сервис» судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 88 843,78 рубля (177 687,57/ 2).

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором, а также почтовые расходы в размере 124 рубля.

Учитывая, что исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, с учетом объема работы проведенной представителем истца, количества судебных заседаний, обстоятельств дела, возражений ответчика относительно суммы расходов, суд считает необходимым взыскать с ООО «Лига Сервис» в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, что является разумной суммой, а также почтовые расходы в размере 124 рубля.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Лига Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 754 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Лига Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лига Сервис» в пользу ФИО3 неустойку в размере 177 687 рублей 57 копеек, штраф в размере 88 843 рубля 78 копеек, почтовые расходы 124 рубля, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей, отказав в остальной части иска.

Взыскать с ООО «Лига Сервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 754 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 марта 2021 года.

Судья: Рожкова Е.Е.