РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019г. ст. Обливская 

Обливский районный суд Ростовской области составе: 

председательствующей - судьи Масных Л.Б. 

при секретаре Свинцовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Обливский районный суд с указанным иском. В обоснование своих исковых требований указывает на то, что на основании договора купли продажи земельного участка с квартирой от 19.09.2019, удостоверенного нотариусом, он приобрел у ФИО квартиру по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы с 15.10.2004 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Со слов ФИО с 2011 года, со дня приобретения ею данной квартиры, она ответчиков в спорном жилом помещении не видела, личных вещей в квартире нет, коммунальные и иные платежи они не оплачивали, никаких договоренностей с ними относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире принадлежащей ему, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и правом пользоваться социальными льготами. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Федорова Ю.В. поддержала исковые требования ФИО3 и пояснила, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую приобрел на основании договора купли продажи жилого дома. Ответчики членами его семьи не являются, в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Он их не знает. В 2007 году ФИО6 продала квартиру ФИО1, в связи с чем ответчики освободили квартиру, и с того времени в ней не проживают, вещей их в квартире нет. С 2011 года собственником квартиры являлась ФИО, которая продала квартиру истцу. Никакого соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось. Их регистрация в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, об отложении дела не заявила.

Ответчики ФИО5, ФИО7, извещенные по последнему известному месту жительства, судебные повестки вручены их матери ФИО6 15.11.2019, что соответствует требованиям части 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении дела не заявили.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату (ч. 2 ст. 116 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Суд считает, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела. В связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ФИО6, ФИО5, ФИО7 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебные извещения возвратилось с отметкой «Отсутствие адресата». Согласно сообщению администрации Обливского сельского поселения, данными о фактическом месте проживания ФИО4 не располагает. Принятыми мерами, судом не удалось установить место жительства ФИО4

Согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Суд, руководствуясь названной нормой ГПК РФ, для представления интересов ответчика ФИО4 назначает ему в качестве представителя адвоката Гладких П.Т., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку нет сведений о месте проживания ФИО4 наличии у него другого жилого помещения.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 (ред. от 03.04.2017), находящихся в нормативно-правовом единстве, местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, и в котором он поставлен на регистрационный учет.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации - право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу права пользования данным жилым помещением у членов семьи прежнего собственника прекращается.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 п. 19 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из части первой статьи 3 указанного Закона, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Судом, установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 78,3 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д.15). Собственником данного жилого помещения является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12). Согласно домовой книге, адресных справок по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы 05.12.2004 ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 (л.д.16-17,43-46).

Согласно договору купли продажи квартиры и земельного участка от 02.03.2006 ФИО6 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.65).

12.06.2007 ФИО6 продала спорное жилое помещение ФИО1 (л.д.61-63). 

Согласно договору купли продажи земельного участка с квартирой от 19.09.2019 ФИО3 приобрел у ФИО, принадлежащие ей на основании договора дарения от 09.08.2011, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проживают: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования квартирой (л.д.9-10).

Из акта обследования квартиры, принадлежащей ФИО3 от 26.09.2019 усматривается, что при обследовании квартиры, со слов ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в ней не проживают, вещей их в доме нет (л.д.22).

Из показаний свидетеля Свидетель №1 усматривается, что она дружила с ФИО, которая проживала с ФИО1 Ими была приобретена квартира в 

<

адрес>. В 2013 году ФИО уехала на Камчатку, а ее попросила присматривать за квартирой. В квартире никто не проживал, посторонних вещей не было, ответчиков она никогда в квартире не видела, и не знает их.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что она работает почтальоном и хорошо знает ответчиков, так как доставляла им корреспонденцию, пособие на детей. Они проживали по 

<

адрес>. Затем продали квартиру и все уехали в 

<

адрес>. После переехали в 

<

адрес>, где купили дом. Года два они перезванивались, говорили кому отнести их корреспонденцию. В 

<

адрес> живет мама ФИО4, которой она доставляет пенсию, с ее слов она длительное время она не общается с сыном, не знает, где он находится. Она также не видела ФИО4 у матери. В данной квартире, после ответчиков, проживали ФИО1 и ФИО, затем они уехали. В квартире никто не проживал. Сейчас живет ФИО3 Она утверждает, что после продажи квартиры, ответчики в ней не проживали, не пользовались жилым помещением.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных суду доказательствах.

Таким образом, установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 не проживают в спорном жилом помещении и не пользуются им с 2007 года, не несут бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, своих вещей в доме не хранят, избрали себе другое место жительства, что также подтверждено актом обследования домовладения, сведениями администрации Обливского сельского поселения об отсутствие ответчиков по месту жительства истца, членами семьи истца они не являются, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. ФИО6 на законном основании, по договору купли-продажи произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры. Наличие регистрации не свидетельствует о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением при смене собственника квартиры.

Как указал в Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25 июня 2013 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Регистрация представляет собой исполнение гражданином обязанности уведомления в предусмотренном законом порядке государственные органы о месте жительства, причем регистрация, исходя из положений приведенного закона, должна отражать действительное место постоянного жительства лица, в связи с чем статьей 7 Закона РФ N 5242-1 от 25 июня 2013 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения места жительства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не заключалось. Ответчики выехала добровольно, длительное время жилым помещением не пользуются, сохраняют только регистрацию в нем. Сохранение ответчиками регистрации в жилом помещении является злоупотреблением правом с их стороны и препятствует реализации прав истца, как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании не установлены заслуживающие внимания обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением истца, факт не проживания ответчиков в спорной квартире в течение длительного периода времени установлен и никем не оспорен.

Поскольку истцом не заявлено ходатайство о возмещении понесенных по делу судебных расходов в виде государственной пошлины по делу, суд в силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ростовского областного суда через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Масных Л.Б.

28.11.2019