Дело № 2-417/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, 1956 года постройки, кадастровый №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, обосновывая требования тем, что отцом истца - ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16 октября 1956 года, нотариально удостоверенного нотариусом Вельской государственной нотариальной конторы по реестру № 88, по адресу: 

<

адрес>, в 1956 году был построен жилой дом, в котором он проживал постоянно с 1957 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследниками ФИО4 по закону первой очереди являются: истец, а также супруга ФИО3, дочь ФИО2, которые от причитающихся им долей на наследство отказались. После смерти отца истец в установленный законом срок фактически вступил в права наследования и принял оставшееся наследственное имущество, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости истцу отказано нотариусом, поскольку спорный объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Иным способом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные права. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, указав, что каких-либо споров между наследниками относительно спорного объекта не имеется. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также представитель администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО6 (до изменения фамилии – Козловская) Надежда А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> 

<

адрес>, Страйстян (до изменения фамилии – Козловская) Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> 

<

адрес>, приходятся детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. 

<

адрес> 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, состоявших между собой с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно сообщению врио нотариуса по нотариальному округу: Вельский район Архангельской области ФИО7 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО6 об отказе от причитающейся доли наследства в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО3, фактически принявшей наследство, о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2 об отказе от причитающейся доли наследства по закону в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1 об отказе от причитающейся доли наследства по закону в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1, фактически принявшего наследство, о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2, фактически принявшей наследство, о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО3 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 доли на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А. При этом, в деле имеется завещание ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, по реестру за №, согласно которому: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, завещаны ФИО1, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А, завещаны ФИО2 Указанное завещание не отменялось и не изменялось. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Вельскому нотариальному округу Архангельской области ФИО8 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ФИО1 – выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, так как жилой дом не зарегистрирован в установленном законом порядке и право собственности на указанную недвижимость не возникло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на денежные вклады с причитающимися по ним процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано в 7/8 долях о праве на наследство по завещанию по реестру за № на жилой дом, находящийся по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано в 1/8 доле свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на жилой дом, находящийся по адресу

<

адрес> А. Иных заявлений не поступало, иных свидетельств по указанному делу не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО4 его наследниками первой очереди по закону являются: супруга ФИО3 и дети: ФИО1, ФИО2, ФИО6, а по завещанию в отношении спорного имущества – ФИО1, сведения об иных наследниках отсутствуют.

Между тем, судом установлено и это следует из материалов дела, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16 октября 1956 года, нотариально удостоверенного нотариусом Вельской государственной нотариальной конторы по реестру №, ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 700 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором в 1956 году ФИО4 построен жилой дом.

Согласно сообщению администрации МО «Кулойское» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, был выделен ФИО4 под строительство жилого дома, на основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному Вельским отделением «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1956 года постройки, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., объекту присвоен инвентарный №, кадастровый №.

На момент рассмотрения спора, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании и это подтверждается письменными материалами дела, в спорном жилом доме, начиная с 1957 года, РОВД 

<

адрес> производилась регистрация и снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в нем.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> отделения милиции от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого дома значится ФИО4, о чем в домовой книге произведена соответствующая запись за №. 

Между тем, из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 23 апреля 2018 года № 29/001/041/2018-1962, № 29/001/041/2018-1970, № 29/001/041/2018-1959, от 24 апреля 2018 года № 29/001/041/2018-1973, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что наследодателем ФИО4 при жизни не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на жилой дом, как объект недвижимого имущества. 

При этом, наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорным объектом недвижимости по назначению с 1957 года и до своей смерти, считал себя его собственником. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. 

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что наследник по завещанию ФИО1 в предусмотренный законом срок фактически принял и вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти отца ФИО4, в том числе и спорным объектом недвижимости, принял меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время использует его по назначению, несет бремя его содержания. Наследники первой очереди по закону ФИО2, ФИО6, ФИО3 на наследственное имущество по завещанию после смерти ФИО4 в виде спорного объекта недвижимости не претендуют. 

Таким образом, ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики и третье лицо не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков и третьего лица по данному спору и того, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО8

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская