РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2024 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л., при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 302\2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа на земельный участок для производства строительных работ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что он является собственником земельного участка с КН №, площадью 50,7 кв.м и двухэтажного кирпичного дома расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Крыша указанного дома располагается над границей между земельными участками истца и ответчика - 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, приехав на свой участок, истец обнаружил, что на карнизе крыши отсутствуют пять обрешетчатых досок, которые находились на участке истца.

Поскольку он не имеет доступа к крыше своего дома, ответчик не предоставляет доступа для производства работ на крыше, которые займут минимум двух суток, истец обосновав свои требования нормами ст.35 Конституции РФ, ст.40 ЗК РФ, ст.ст. 11,274 ГК РФ просил обязать ответчика ФИО2 обеспечить ему доступ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для производства строительных работ крыши 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ от истца в порядке ст.39 ГПК РФ поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит обязать ответчиков предоставить ему доступ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для производства следующих строительных работ в рабочие дни, в соответствии с официальным производственным календарем на 2025 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9 часов до 19 часов в отношении 

<

адрес>, принадлежащего истцу:

ремонт карниза дома, оценка повреждений несущей стены дома, её ремонт (в т.ч. оштукатуривание фасада дома, установка снегозадержателей на крышу дома, установка отмостки дома, установка цокольного отлива дома.

Истец также указал, что указанные строительные работы будут выполняться ФИО1 (с привлечением подрядной организации либо силами третьих лиц, за деятельность которых истец берет на себя всю ответственность).

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что с ответчиками ему договориться не удается, ФИО4 отказывается допустить его на участок для производства необходимых работ. Стена его дом расположена на меже между их земельными участками. Спора по границам у них нет. Чтобы отремонтировать крышу и проверить цокольный отлив необходимо пройти на смежный участок ответчиков, также он хотел бы установить отмостку дома, в случае, если разрешит ответчик.

ФИО1 также, на вопрос представителя ответчиков, подтвердил, что ремонтом он будет заниматься лично, без привлечения посторонних лиц.

Представляющая интересы истца адвокат Ермолаева О.А., в судебном заседании, настаивая на исковых требованиях, пояснила, что предлагаемый срок для проведения работ выбран с учетом длительных выходных дней в мае ДД.ММ.ГГГГ., при этом в праздничные дни работы производиться не будут.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому принадлежит ответчику ФИО2 и ФИО3, последняя ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 3 ст.40 ГПК РФ определением суда привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Ответчики, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Ладошкина С.Б. иск не признала и пояснила, что земельный участок принадлежит на праве собственности её доверителям, поэтому они вправе не разрешать истцу доступ на него. Строительство отмостки на земельном участке ответчиков, ни при каких обстоятельствах невозможно, т.к. ответчики желают использовать его по своему усмотрению.

Вместе с тем, в случае, если суд примет решение в пользу истца, Ладошкина С.Б. полагала, что в данном случае доступ на земельный участок может быть разрешен только истцу, при этом он должен предварительно уведомить ФИО2 о времени нахождения на участке, поскольку ответчик постоянно проживает в доме со своей семьей - супругой 

<

данные изъяты>. Постоянное нахождение в течение длительного времени - полутора месяцев посторонних лиц (рабочих) на участке, будет создавать неудобства для ответчиков и членов их семьи. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объекты недвижимости - земельный участок кадастровый номер № площадью 1396 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилищной застройки и жилой дом, площадью 57,70 кв.м, КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1\2 доле в праве каждому из ответчиков: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В Реестр также внесены сведения об ограничениях прав и обременениях на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также выпиской из того же Реестра от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности истца на земельный участок с КН № площадью 1227 кв.м вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома на земельных участках площадью 300 - 2500 кв.м, а также жилой дом КН № площадью 53,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Принимая решение по заявленным исковым требованиям, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По настоящему делу установлено, что земельные участки сторон являются смежными.

Сторонами также не оспаривается, что стена дома истца установлена на меже, т.е. является одновременно и границей смежных земельных участков.

Факт необходимости ремонта стены дома и крыши также подтвержден как объяснениями сторон, так и материалами дела.

Истцу необходимо произвести осмотр и ремонт стены и крыши жилого дома истца со стороны земельного участка ответчика. 

При этом доступ к данному объекту возможен лишь со стороны земельного участка ответчиков.

Иных вариантов доступа истца к объекту ремонта, кроме как, через соседний земельный участок, стороной ответчиков суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о необходимости ограниченного временного пользования смежным земельным участком истца, являются обоснованными.

Вместе с тем, принимая решение, суд исходит из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить временный сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого суд устанавливает обременение.

С учетом изложенного, суд считает возможным иск удовлетворить частично и установить следующий порядок и временной промежуток доступа истца на спорный земельный участок.

Доступ на земельный участок ответчика для производства строительных работ и оценки повреждений несущей стены дома, определения сметы работ и подготовки необходимых строительных материалов для ремонта, а именно: оштукатуривания фасада дома, ремонта карниза дома, установки снегозадержателей на крышу дома, проверки работоспособности цокольного отлива дома, при необходимости его замены, предоставить ДД.ММ.ГГГГ с 9 часов до 19 часов.

В последующем, ремонт истцу следует осуществить в рабочие дни в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9 часов до 19 часов с предварительным уведомлением ответчиков о времени проведения работ.

В удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности допустить истца на земельный участок для установки отмостки дома (т.е. асфальтной либо бетонной полосы по периметру дома с уклоном в направлении от здания, обычно, шириной от 50 см и более) следует отказать, поскольку разрешения на её строительство на земельном участке, от его собственников (т.е. ответчиков) не получено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ИНН № и ФИО3 ИНН № предоставить доступ ФИО1 ИНН № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для производства следующих строительных работ в отношении дома, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: 

<

адрес>:

оценки повреждений несущей стены дома, её ремонта (в т.ч. оштукатуривание фасада дома, ремонта карниза дома, установки снегозадержателей на крышу дома, проверки работоспособности цокольного отлива дома, при необходимости его замены.

Доступ на земельный участок предоставить в следующий период времени:

ДД.ММ.ГГГГ с 9 часов до 19 часов для осмотра и оценки имеющихся повреждений несущей стены, крыши, цокольного отлива дома с целью определения сметы работ и подготовки необходимых строительных материалов;

в рабочие дни в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 9 часов до 19 часов с предварительным уведомлением ответчиков о времени проведения работ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 9 января 2025 г.

Судья А.Л. Оганесян