РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 05 марта 2024 года по делу № 2-1275/2024

город Пермь

резолютивная часть принята – 05 марта 2024 года

мотивированная часть составлена – 13 марта 2024 года

УИД: 59RS0005-01-2024-000032-40

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н. 

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Поносова Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

ФИО1 (далее – истец ФИО1) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик ФИО2) о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 17.11.2023 является единоличным собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик, который членом семьи истца не является. По имеющейся информации ранее ответчик являлся собственником квартиры. ФИО2 истцу не известен, квартирой не пользуется, вещей принадлежащих ему в квартире нет, расходов по содержанию квартиры не несет. Место нахождения ответчика не известно, истец не имеет возможности с ним поговорить, предложить добровольно сняться с регистрационного учета. Для того, чтобы снять ответчика с регистрационного учета необходимо его личное заявление и присутствие в органах миграционной службы, однако место нахождения ответчика не известно. Истец полагает, что факт регистрации в квартире ответчика не порождает у него права на эту жилую площадь, является административным актом, ответчик злоупотребляет правами, сохраняя регистрацию в жилом помещении. Сохранение регистрации места жительства ответчика противоречит действующему законодательству, и нарушают права собственности истца. Наличие регистрации места жительства, как обязательное условие сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом. У истца и у ответчика разные семьи, разный бюджет, каких-либо обязательств по предоставлению ответчику жилого помещения для проживания между сторонами нет. 

Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, указав, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с намерением заключить соглашение об оказании юридической помощи.

Протокольным определением суда от 05.03.2024 в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания отказано. 

В представленном ходатайстве ответчиком указано на то, что он намерен обратиться в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи, поскольку, заключая договор, он находился в кабальных условиях, проданная квартира является для него единственным жильем, других жилых помещений в собственности не имеет. Покупатель ФИО3 обманным путем завладел его имуществом, в связи с чем, он обратился в полицию. Решение по его заявлению в настоящее время не принято, проводится проверка. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений части 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с 17.11.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2021 (л.д.24-25). Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного 15.11.2023 с продавцом ФИО3 (л.д.11-14).

С 21.08.2006 по 08.11.2023 собственником спорной квартиры являлся ответчик ФИО2, право собственности ответчика на квартиру прекращено на основании судебного решения.

Согласно заочному решению Мотовилихинского районного суда г.Перми от 11.08.2023, принятому по гражданскому делу №2-3157/2023, произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 в отношении квартиры общей площадью 27,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.17-21). Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленных доказательств следует, что истец с 17.11.2023 в установленном законом порядке является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО3 

Исходя из закрепленных в статье 235 ГК РФ положений, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности к другому лицу (ФИО3), что установлено вступившим в законную силу заочным решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 11.08.2023. Зарегистрированный в жилом помещении ответчик членом семьи истца не является и никогда им не был, каких-либо договорных обязательств относительно пользования жилым помещением между сторонами не существует, ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет. Иных доказательств суду не представлено, не смотря на заявленные возражения ответчика. Изложенные факты являются основанием для признания ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Регистрация ответчика в квартире по спорному адресу носит формальный характер. 

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании требований ст.98 ГПК РФ, учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (ИНН №) о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> выселить из данного помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по выше указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: