16RS0051-01-2020-010575-61

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6334/2020

29 октября 2020 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, взыскании задолженности по договору найма

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры от 06 января 2020 года, взыскании задолженности по договору найма в размере 72 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 января 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Согласно указанному договору установлена плата за найм квартиры в размере 16 000 рублей в месяц, которая вносится ежемесячно в срок не позднее 6 числа каждого месяца. Оплата производится за месяц вперед. По состоянию на 07 июля 2020 года у ответчика образовалась задолженность за период: март, апрель, май, июнь, июль в размере 72 000 рублей. Ответчику направлялось требование погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между истцом и ответчиком 06 января 2020 года заключен договор найма указанной квартиры. Квартира передана ответчику по акту передачи имущества.

Согласно данному договору установлена плата за найм квартиры в размере 16 000 рублей в месяц, которая вносится ежемесячно в срок не позднее 6 числа каждого месяца. Оплата производится за месяц вперед. 

По состоянию на 07 июля 2020 года у ответчика образовалась задолженность за период: март, апрель, май, июнь, июль в размере 72 000 рублей. 

Ответчику направлялось требование погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательства, подтверждающие оплату задолженности ответчиком не представлены, расчет задолженности им не оспорен.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды найма жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, имеющуюся задолженность не погасил, в том числе после обращения истца с претензией, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании имеющейся задолженности в размере 72 000 рублей не противоречат закону и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины по данному делу в размере 300 рублей.

При этом учитывая, что размер государственной пошлины по данному иску составляет 2 660 рублей, в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 360 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма квартиры от 6 января 2020 года, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в размере 72 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2 360 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2020 года, судья